『壹』 西安市政策性個人住房抵押貸款試行辦法
第一章 總則第一條 為加快住房制度改革，促進住房商品化、社會化，支持個人購、建自住房，改善居住條件，根據《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關於加強住房公積金管理意見的通知》和《西安市深化城鎮住房制度改革實施方案》，結合本市實際，特製定本辦法。第二條 政策性個人住房抵押貸款指西安市住房資金管理中心運用歸集的住房公積金，委託指定的專業銀行房地產信貸部門向已繳存住房公積金，並在本市購、建自住房的個人發放的政策性貸款。第三條 為保證借貸雙方的權益，本項貸款實行財產抵押和綜合保險相結合的方式。第四條 政策性個人住房抵押貸款實行向中低收入家庭傾斜的原則。第五條 個人在購、建自住房及大修理自住房時，可向西安市住房資金管理中心申請支取其住房公積金。購、建自住房資金不足部分，可按本辦法申請貸款。第二章 貸款對象和條件第六條 借款申請人須同時具備下列條件：
（一）具有西安市常住城鎮戶口的個人；
（二）住房公積金已按規定及時、足額、連續存入西安市住房資金管理中心專戶一年以上；
（三）有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
（四）購、建個人全部產權自住新房並已交付購、建房總價款的30％以上；
（五）同意用本人所購的房產或銀行認可的有價證券作為抵押；
（六）用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理有關規定，並到指定的保險公司辦理政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第七條 借款人提出申請時，須提供以下書面證明材料：
（一）借款人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人住房公積金存摺；
（三）購自住新房的，提供合法的購房合同及交款憑證；建造自住房的，提供城建管理部門批准建房的證明文件和土地使用證；
（四）西安市房改委辦公室要求提供的其他證明材料。第三章 貸款額度、期限、利率第八條 貸款額度必須同時符合以下兩個條件：
（一）貸款額度＝貸款人夫婦計繳住房公積金月工資之和×3％×12（月）×貸款年限
（二）可貸款額度不超過個人應付購房款的70％。第九條 貸款期限最長不超過十五年。第十條 貸款利率按國家有關貸款利率政策執行。第四章 貸款程序第十一條 借款人申請貸款時，持住房公積金交存證明到住房公積金經辦銀行填寫《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》，並提交本辦法第七條規定的各項證明材料。第十二條 銀行對《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》進行初審，核定貸款額度，並簽訂抵押合同和貸款合同。第十三條 借款人將《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》、抵押合同和貸款合同及有關證明材料送西安市住房資金管理中心復審，西安市住房資金管理中心復審批准後，借款人還應辦理財產抵押合同登記及政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第十四條 借款人持借款合同、《他項權利證》或《房地產抵押登記備案證明書》以及保險證明，到銀行簽訂貸款借據，並開立個人住房儲蓄存款帳戶。第五章 貸款的償還第十五條 貸款本息採用按月等額均還法償還，由借款人提前將應還本息存到個人住房儲蓄存款帳戶上，並委託銀行根據貸款合同約定的日期、金額直接在帳戶中扣收，也可直接到借款銀行交付現金。按月還本付息的數額須在貸款合同中明確。
歸還貸款採用先付息，後還本，按月均等額還款的方法。
c c
每月償還貸款本息＝AB（1＋B）／（1＋B） －1
其中：A：貸款本金；B：貸款月利率；C：貸款期限，按月計算第十六條 借款人需按貸款合同的規定每月按期歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息，且超過三個月的，從第四個月開始，按實際逾期時間加罰利息（包括三個月逾期時間在內），以逾期還款額為基數，每逾期一天，計收萬分之四違約金。第十七條 貸款銀行應按照貸款合同的規定辦理住房抵押貸款，因貸款銀行的責任影響借款人按合同規定使用貸款，貸款銀行須按影響的天數和金額每天付給借款人萬分之四的違約金。第十八條 借款人死亡或依法宣告失蹤，其房產繼承人或受益人應繼續履行借款人簽訂的貸款合同。拒不履行貸款合同的，貸款銀行有權依法申請處置抵押物。第六章 貸款的抵押第十九條 借款人須以所購房產或貸款銀行認可的有價證券作為抵押物和質押物。
『貳』 西安公積金貸款政策2021額度
一、西安市住房公積金貸款額度規定：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：
『叄』 西安市公積金貸款條件和額度
西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目
三，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
四，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
五，借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
六，每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
『肆』 西安公積金貸款上限
西安公積金貸款上限最高70萬。個人住房公積金貸款額度提高到了60萬元。
對那些工資收入高、公積金繳納額度大，且購房總價高、貸款額度大的個人貸款者，經審核後，可將貸款額度提高到70萬元。
【拓展資料】
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
『伍』 西安市住房公積金貸款徵信要求中信用卡
這是可以的。
第一條為規范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
『陸』 陝西公積金貸款最高能貸多少
公積金買房可以貸多少？
一、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。
二、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
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三、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。
四、不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
五、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。
公積金能貸款多少？
公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
一、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；
二、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；
三、公積金貸款額度＝｛【公積金月繳存額度／（個人繳存比例＋單位繳存比例）＋公積金月繳存額度／2】＊40％－其他月還款｝＊貸款年限。
公積金買房可以貸多少呢，公積金買房的話金額是需要查看本地的公積金具體規定而定的，而且也需要符合相關的要求，這些內容大家需要多了解一些。公積金能貸款多少，個人最高可以貸款四十萬，但是也需要根據具體的情況而定的，而且每個月還款的金額和年限也是成正比的。
『柒』 2021年西安各大銀行房貸利率
2021年西安各銀行住房貸款利率如下：1.北京銀行：首套利率5.65%，二套利率5.9%，一個月後可提前還款。2.秦農銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%，還款滿1年可提前還款，無違約金，無還款次數限制。3.成都銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%，貸款後滿1年可提前還款。4.建設銀行：首套利率5.782%，二套利率6.027%，支持公積金組合貸、異地公積金組合貸、軍人公積金。5.民生銀行：首套利率5.78%，二套利率6.03%，放款後即可提前還款，免預約、免違約金。6.西安銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%。。
拓展資料；一、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三、利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。
四、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
『捌』 西安房貸最新政策
公積金貸款
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
商業貸款
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。