⑴ 婚前個人全款買房,婚後賣掉,用賣房款交首付貸款買新房,離婚怎麼分
既然是在婚後買的房子，而且用賣房款交的首付，貸款買了新房，那麼算作夫妻共有財產，在離婚的時候，應該是夫婦各佔一半，這樣分配是最公平。
⑵ 婚後把婚前房賣了，按揭再買一套屬於夫妻共同財產
如果婚後按揭貸款買房，屬於夫妻共同財產，如果一方提出離婚，另一方有權分得屬於夫妻共同財產的房屋。
⑶ 婚前貸款買了一套房結婚後賣掉，再貸款買房算第幾套房
你首套房是貸款買的！那麼~你在銀行就有貸款買房的徵信記錄。你賣掉首套房，再去買房，算二套了！因為現在認定二套房是認房認貸！你再買房契稅3%起步，首付6成（有的地區會7成）貸款受限制，利率是正常貸款的1.1倍！
⑷ 深圳婚前買房賣了婚後再買貸款算首套嗎
算首套，買房的按揭貸款套數是指有幾套房子貸款，不是指你總共有幾套房子，按照你的情況，目前夫妻雙方都沒有房，所以，應該毫無疑問算第一套房。
⑸ 婚後賣掉婚前的房子再買房屬於共同財產嗎
法律分析：婚前財產如果沒有其他約定，一般應屬於個人財產，另一方無權進行分割。婚前房產婚後賣掉，是否屬於夫妻共同財產要分具體情況討論：婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，並且登記在一方名下，那麼該房產屬於登記者所有。婚後賣掉房產，也是屬於登記者所有，不屬於夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
⑹ 夫妻婚前各有一套房貸，婚後賣掉一套再買算幾套房
第一：要看您和您的先生除了這兩套房子以外，是否和父母還有共有的房子，是在那一年共有的，如果其中一方，在限購之前和父母共有三套以上，你們就算賣掉以後也是屬於限購的，如果在限購之後，和父母共有一套算一套。
第二：如果您和您的先生，名下除了這兩套在還貸的，再也沒有其他房屋，你的那套賣掉以後，再買房子，屬於二套，首付比例看你買的大小了。
⑺ 婚前貸款買的房後來賣掉婚後買房算二套房嗎
如果婚前的房子是全款買的，賣掉後再貸款買就可以算首套房貸款。但是因為婚前那套房子是貸款買的，已經產生了貸款記錄，所以現在再買就會算二套房貸款了。二套房貸款首付六成，利率要上浮10%
⑻ 把自己原來的貸款買的房子賣了,再貸款買房可以享受三成首付嗎
你自己原來有房子，現在把原來的貸款房子賣掉了，再貸款買房子的話，那麼就不是首套房子，屬於第2套房了，不能享受三成的首付了。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
⑼ 婚前買房子婚後賣掉再買房子屬於共同財產嗎
賣婚前房子的時候，新辦一張信用卡，然後把錢轉到那個卡里，轉賬備注寫明，然後再買房，用這卡里的錢支出，並註明用途。如果卡里的錢不夠買房，需要從別的地方轉賬，也要備注，別和夫妻共同財產混合，一混合，就分不清了。
⑽ 婚前女方有房，婚後女方賣掉男方再買房，是否算是第二套房
不算。因為在買新房前女方賣掉了，所以男女方名下都沒有房產，這時買房實際屬於第一套房。