仙居住房公積金貸款金額

❶ 住房公積金貸款買房的額度應該怎樣計算

住房公積金貸款相信大家對此都十分了解，但是對於貸款額度的計算，大家一定不太清楚。下面小編就為大家整理了住房公積金貸款額度的計算方法，希望能對大家有所幫助，幫助大家更加全面的了解公積金貸款的相關知識。

一、住房公積金貸款額度怎麼計算

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

二、住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1.按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

3.按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4.按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 我想申請住房公積金貸款，最多可以貸多少錢

您好，若是深圳住房公積金貸款。公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和.
2.貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。購買保障性住房的，首付款比例不低於購房總價款的30%。
3.貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

❸ 住房公積金金額達到多少才能貸款

公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人公積金高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬。
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍。
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。
2、公積金不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。

❹ 個人住房公積金貸款額度是多少

①個人月繳存額決定：

單身（個人繳存額÷繳存比例-1400）÷對應年限的月均還款額；

已婚（個人繳存額÷繳存比例-1400×2）÷對應年限的月均還款額；

②貸款成數：首套、二套均為8 成；

③貸款金額首套最高120萬，二套最高80萬

貸款利率五年期以上利率3.25% 五年期以上利率基準上浮10%（3.575%）

以上三者取最底額度，確認最終貸款金額。

說明：

① 名下現有在京住房是公積金貸款或貼息貸款的，必須結清後方可再次申請公積金貸款；

② 在外地有住房或有商業住房貸款的，不計算套數；

③ 外地有未結清的公積金貸款，直接拒貸；還清後可按首套貸款計算。

希望我的回答能幫到您，期待採納。

❺ 公積金住房貸款額度怎麼計算

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2]，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

貸款上限

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。

與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。

國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

❻ 住房公積金貸款額度怎麼算

由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定

根據還貸能力計算貸款額度

【計算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

根據使用配偶額度計算

【計算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

其中還貸能力系數為 40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

根據房屋價格計算的貸款額度

【計算公式】：貸款額度=房屋價格×貸款成數

根據貸款最高限額計算的貸款額度

【計算公式】：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

住房公積金貸款相關要求

1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算

2、不高於個人住房公積金貸款最高額度

3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

• 對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為 30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率

• 對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍

• 對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為 70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
  

4、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款

5、公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高

溫馨提示

• 公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額

• 只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制 6 個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款

• 目前我國並未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，並根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整

以上資料來源

中央國家機關住房資金管理中心

❼ 公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度，是指個人在使用公積金貸款時，所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上，並按規定繳納住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，四個條件來確定，四個條件算出最小值，就是借款人最高可貸數額。住房公積金管理條例，並沒有明確規定公積金貸款的具體數額，各省、市、自治區、直轄市，應根據當地的公積金管理的情況，制定具體的數額標准。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❽ 住房公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度是最高不超過房款總額的70%。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
《住房公積金條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❾ 住房公積金貸款額度應該怎麼算

高限額如何計算

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，貸款高限額應該視各地公積金規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼，參照正常繳存補充住房公積金規定執行。

計算出貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零千位加一。

按照住房公積金賬戶余額計算貸款額度

購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。

這里需要說明是，因為各地公積金管理規定不一樣，在按照賬戶余額計算時候，有地區會按照賬戶余額15倍計算，有則會按照20倍計算。

貸款購買首套自有住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。

以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬按2萬計算：貸款購買第二套住房；購買公有現住房；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用標准也不一樣。

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、，貸款額度不超過所購房屋價格80%。其中私產住房房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件再次購買自有住房，貸款額度不超過所購房屋價格70%。

需要提醒是，在房價之後，很多城市重啟了樓市限貸政策，「貸款額度不超過所購房屋價格80%」及「二套房貸款額度不超過所購房屋價格70%」規定在諸如北京、上海、重慶等城市已不適用，所以在計算額度前視情況重新計算額度。

當然，還需注意情況有，購買定向安置經濟適用住房，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金差價。

購買公有現住房，貸款額度不超過所購房屋價格70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房70%。

按借款人還貸能力來計算

貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

❿ 住房公積金可貸款金額怎麼算

可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限

月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定