導航:首頁 > 婚後房貸 > 東莞二手房貸款面積

東莞二手房貸款面積

發布時間:2022-06-08 00:06:01

『壹』 東莞二手房交易稅費具體怎麼算

二手房交易稅

一、個人所得稅(賣方支付)

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房免徵

二、契稅(買方支付)

1、普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總房3%

三、營業增值稅(賣方支付)

1、房產證未滿2年,營業稅為房款的5.6%

2、房產證滿2年,面積大於144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交

房產證滿2年和面積≤144免徵

四、印花稅(買賣雙方支付)

印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准:0.05%

個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵

五、土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率

徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

(1)東莞二手房貸款面積擴展閱讀:

二手房交易注意事項

一、房屋產權是否明晰

房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對於標准價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚

『貳』 東莞二手房交易政策

以前買二手房,「滿五唯一」房源最搶手,因為買這種房子可以省不少錢,不過,從2019年3月11日起還可以選擇,按照全額2%交易個稅,也就是說,現在東莞二手房交易個稅,可按照兩種方式徵收全額2%或者差額20%,哪種方式繳稅你隨便選。若選擇差額20%,需要提供原購價發票、裝修發票等成本資料,如果不能提供(或不提供)將按照成交價的2%計算個稅。(如果成交價低於系統評估價,將按照評估價的2%計稅。)東莞買二手房條件
1、本市戶籍本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。
2、非本市戶籍
(一)首套房購房資格
1、非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
2、如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房。
(二)二套房購房資格已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。、交易手續費。個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米,大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
2、營業稅。房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。工本費。工本費是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
3、如果二手房辦理的是按揭貸款,則還需要繳納二手房銀行按揭費用:銀行抵押公證費是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元徵收。按揭合同工本費380元/套。商品房案值評估費,一般是總房價的3‰~5‰。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。查檔費。收費標准每人10元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

『叄』 請問東莞買二手房總價111萬都需要交什麼費用我需要貸款買,前業主是全款的,過五唯一住房,

二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅

(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:

(1)按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

(2)二套房購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

(3)三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。


2、印花稅

(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

(1)營業稅的7%;

(2)教育費附加稅;

(3)營業稅的3%。


4、個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(3)東莞二手房貸款面積擴展閱讀:

二手房買賣流程:

1、買房查詢信息實地看房:

買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同:

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋產權證後,要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續:

簽訂合同後,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

6、交納相關稅費:

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續:

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

『肆』 貸款買二手房對於房屋年限和面積都有什麼要求

你好
一般
住房貸款
對於面積沒有嚴格要求
但對於房產年限有一定的要求
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內
貸款的金額一般為
房產評估
額的50%-80%不等
主要根據你個人的資信情況來決定
希望對你有幫助!
回答來自:
網路房產
交流團
網路房產交流俱樂部
敬請關注!

『伍』 東莞二手房買賣流程

二手房屋的交易流程 關於流程的的解釋:
1、凡是有銀行貸款的房子,交易的前提是把銀行的貸款結清(必須的)並把抵押注銷後方可辦理過戶或更名手續。
2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束(需要貸款的則需抵押),而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商後,開發商方可與新的購房者簽訂新的合同並作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓,也叫合同更名,類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制,新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。
3、已有房產證的房產在產權過戶登記時,同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局,並需要本人帶身份證原件,當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印(有共有人和需要委託的有其他要求)。
4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日,「?」表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等(後者偏差不大)。
5、有無房產證的房子,交易前均需要查檔。
6、有證的房子過戶肯定要評估,無證的但是需要貸款也需要評估(個別銀行不要求)。評估的作用一是作為交契稅的參考(必須的),一是貸款銀行的價值參考。
7、房產交易時需要准備的資料:其實無非就是產權與交易雙方的身份證明,像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩,建議都帶上。
8、貸款的需要補交:首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。

關於二手房交易的費用 結合上述的交易流程:

1、提前還貸在,大多數銀行是不收取違約金的(只是大多都需要提前一個月作申請,極個別銀行收取1-2個月的利息作違約金)
2、未辦理房產證的房產在交易過程中,開發商會收取一定的更名手續費(該費用無標准而且大多數無任何票據,可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行,只有辦出房產證才能買賣)。
3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用:手續費:新房3元/建築面積,二手6元/建築面積。契稅:取成交價與評估價的高者×1.5%登記費80元工本費10元/本(另有營業稅、3%的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納)
4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費:房屋總價×貸款年限×費率。費率:6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。
5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用,如需委託中介公司的,將有以下費用產生:A、交易服務費費:成交價的2%B、如需按揭貸款的另收600元(或以成交價的2.5%收取)C、如果房產原來就是貸款未結清的、並且買方也需要辦理貸款的,這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的,中介公司將收取墊資額3%-4%的費用,並且還有加急、公證等費用。

6、綜上所述:一套有證的房屋過戶,房產局方面收取的額度約為房價的2.%-2.5%之間,如需委託中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

『陸』 二手房貸款,少於多少平米的房子不能貸款

(招商銀行)個人抵押貸款對抵押房產的規定:1.需產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。2.不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;3.已有產權證且產權清晰,可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;4.具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。6.原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物。溫馨提示:具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

『柒』 東莞二手房是否可以貸款買房,有什麼條件,需提前准備

若准備通過招行申請個人住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯系個貸經理咨詢。
「二手樓」,一般需要您在辦理房產過戶手續之前,向招行提出貸款申請,需提供您的個人相關信息以及所購房產情況,由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

『捌』 東莞二手房首付比例多少

東莞二手房首付比例是經過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估後而定,首付比例最低為評估價的30%。但由於現在國家實施的是差別化的信貸政策,對購買首套二手房和二套二手房首付比例也是不一樣的:
首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.
二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款

閱讀全文

與東莞二手房貸款面積相關的資料

熱點內容
車子被貸款公司開走怎麼辦 瀏覽:863
貸款逾期還款利息怎麼計算 瀏覽:874
我的徵信花了網貸還好貸款嗎 瀏覽:545
被騙網路貸款1000元自己花600元 瀏覽:374
中國銀行信用卡貸款利息 瀏覽:128
買房子付了錢對方有貸款不還 瀏覽:410
青島銀行個人住房貸款 瀏覽:809
交了首付後貸款不還開發商還了 瀏覽:421
提前畢業貸款利息怎樣支付 瀏覽:558
豐收互聯貸款合同消失 瀏覽:423
貸款利息是商業銀行流動性來源有 瀏覽:513
專利貸款擔保合同範本 瀏覽:774
優盛網路科技貸款 瀏覽:705
貸款炒股票銀行會同意嗎 瀏覽:553
70萬貸款逾期2月黑名單 瀏覽:654
什麼叫住房貸款利息扣除 瀏覽:951
因為父母貸款沒還妻子要和我離婚 瀏覽:811
有沒有交了首付不能貸款的 瀏覽:330
大學生貸款逾期起訴 瀏覽:594
信用卡逾期銀行抵押貸款 瀏覽:540