二手房是貸款的怎麼交易

㈠ 按揭二手房交易流程過戶及注意事項

簽合同-首付-在過戶-提交相關資料銀行貸款 二手房交易有稅費問題。可以和房東協商稅的問題。

㈡ 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後辦理過戶手續。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

㈢ 二手房交易貸款過戶流程

二手房貸款過戶流程如下：
1、購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。在轉讓之前，他們應該看好房屋產權證上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人；
2、無論是房地產贈與還是買賣，都需要進行房地產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同；
3、房地產評估需要找評估公司，這個過程大約需要5～7個工作日；
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款，只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理完畢後，注意注銷該物業的其他權證；
5、二手房買賣雙方持有房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的應當核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場調查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門出具新的房屋產權證。
根據《中華人民共和國商業銀行法》規定，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

㈣ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 買二手房有貸款怎麼過戶

有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；

2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．對於房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？

1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

㈥ 貸款還沒還清的二手房，交易流程是什麼

來源：新京報網
因為計劃把父母接到北京來住，李先生最近想把自己那套90平方米的兩居賣掉，換成一套120平方米的大三居。但是令李先生有點犯難的是，目前這套房是10年前買的，當時貸款了25年，也就是說還有15年的貸款沒還清，這樣的房子可以出售嗎？如果可以的話，交易流程又是怎樣的呢？
解答：
首先需要明確的是，沒有還清貸款的房子，是可以出售的，但必須要滿足特定條件，即結清貸款、解除抵押。
具體來說，在房貸未還清的情況下，房子產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的，所以，必須先進行解押操作，然後才能正常成交過戶。事實上，不同的交易方式下，需要業主在不同的節點結清貸款並且解除抵押。
對於上述時間節點，據麥田房產專業人士介紹，主要有兩種情況：其一，如果想買李先生房子的買家採用商貸、國管公積金貸款或是全款的方式，李先生在過戶前結清原有貸款並解押完畢即可；其二，如果買家採用市管公積金貸款方式，則需要李先生在買家申請貸款之前，就把原有貸款結清並解除抵押。
在完成上述操作後，李先生和買家可以繼續進行正常的交易過戶了。當然，李先生還需確保，房屋權屬沒有涉及查封等情況，否則也是無法交易的。
那麼，解抵押需要先向銀行結清貸款，如果業主在出售房子的時候，沒有足夠的資金該怎麼辦呢？據上述專業人士介紹，這就需要業主自己想辦法籌措了，在交易中，也有賣家希望請買家先出首付款幫其還清貸款，但一般買家很少會同意，因為對其來說具有風險。
上述專業人士還表示，建議想買此類有貸款房子的購房者，一是盡量不要直接以首付款來幫助業主結清貸款，以規避交易風險；二是提前確認好該套房產有幾個抵押，以免買到多次抵押的房子。

㈦ 二手房過戶貸款全流程是怎樣的

買賣雙方經過協商就其一致觀點簽訂買賣協議；賣方提前還貸款贖房，之後買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；銀行進行審查，沒有問題後，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，共同簽訂擔保協議；擔保公司經過充分的調查和審核並確認沒有問題之後，雙方到公證處辦理全權委託公證；賣方抑或是買方共同給擔保公司交事先協商的擔保費、手續費；審批順利通過之後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》。
抵押貸款銀行允許提前償還貸款之後（也有部分貸款在借貸時便申明可提前還貸），擔保公司代替賣方還貸款贖房；擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；順利出證之後，買方向銀行辦理抵押登記手續；銀行允許放款給買方的同時，擔保公司接觸擔保責任。二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，賣房人出售房屋產權一定要干凈，以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。
拓展資料：
一、做股票也是投資，投資者認為股票上漲並到時間獲利落地出走，或者是股票下降並有持續下降可能，出於規避損失及避免被套的風險，故而拋出。不管是哪種，避免後續一些麻煩的關鍵在於選對投資對象，不管這個對象是房產還是股票，都應該在理智的分析之後出手。買方出於自住目的，但是之後因為缺錢，或者是發現房產不符合自身實際需要的時候，就會想出手。
二、抵押中的房產可以通過4個方法順利辦理交易過戶其實，一些人購房之後，還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去，所以他們必須先還清貸款取消抵押，才可以實現其出售想法。就像有些人股票被套，心中急於出手，但是必須有人接手，才能夠順利脫手。一般來講，可以嘗試下面4個方式為房產解抵押：房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

㈧ 二手房買賣貸款流程怎麼走

二手房貸款流程1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。貸款所交費用1．首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5．6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。2．中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。3．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。4．其他費用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了

㈨ 有貸款的二手房怎麼買賣

不建議，就是你替他還貸，手續麻煩，馬上要國五條了， 其次房子有5年嗎，時間長的話會趕上20%稅，你就損失大了