西安住房公積金貸款最新政策

1. 西安公積金貸款政策是什麼

法律分析：西安市的公積金貸款實行貸款擔保原則，貸款人必須具備以下條件：具有有效身份證、收入穩定，信用良好，由還本付息的能力、購房的必須有合法的住房合同，建造、返修住房的必須有土地管理部門的批准文件；必須按照公積金中心和受託銀行認可的方式提供擔保。

法律依據：《西安住房公積金貸款細則》

第五條 公積金貸款實行貸款擔保的原則。

第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：

（一）具有有效的身份證件；

（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；

（四）購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；

（五）同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；

（六）申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息；

（七）法律、法規、規章規定的其他條件。

2. 西安「松綁」樓市政策 涉及公積金首付、限購限售調整

5月28日晚間，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》（簡稱《通知》），涉及調整限購政策、降低個人住房貸款首付比例、調整住房公積金貸款最高額度等舉措。
《通知》規定，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。在此之前，從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭的購房條件是，落戶滿1年且在西安市連續繳納12個月的社保或個稅。
同時，《通知》明確，非西安市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有該市《居住證》，且在購房之日前2年在該市連續繳納社會保險或個人所得稅。而非西安市戶籍居民家庭原購房條件為「提供連續5年及以上社保或個稅證明」。
為了促進二手住房流通，西安放鬆了限售的條件。根據《通知》，住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。
除了放鬆限購、限售以外，《通知》提出，強化住房金融支持，全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陝西省市場利率定價自律機制研究確定。
《通知》明確，調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低於20%；購買非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低於25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低於25%；購買非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低於30%。同時，調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
此外，《通知》還提出優化各類人群購房政策，其中二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照「剛需家庭」對待。
編輯 武新
校對 劉軍

3. 西安：28周歲及以上未婚人士買首套住房按照「剛需」對待

5月28日晚間，西安市住房公積金管理中心發布《關於調整個人住房公積金貸款政策有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），其中對提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等多項進行調整。另外，西安市住房和城鄉建設局還在28日晚間發布了《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》。
在強化住房金融支持方面，西安市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陝西省市場利率定價自律機制研究確定。
《通知》稱，在調整個人住放公積金貸款額度方面，單繳存職工貸款額度最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
另外，在個人住房公積金貸款首付比例方面，購買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低於20%；購買住房面積144平方米以上的，首付比例不低於25%。
對於繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款的，購買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低於25%；購買住房面積144平方米以上的，首付比例不低於30%。
對於從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年；非本市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。
為了促進二手房的流通，西安市規定在住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。
在優化各類人群購房政策方面，在陝院士或其所在單位購房用於保障在陝院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。西安市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現役軍人購房政策對待。二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照「剛需家庭」對待。需要注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合西安市住房限購政策。
根據《西安市人民政府辦公廳關於進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》規定，在西安市限購區域內，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。公證機構應以剛需家庭、普通家庭為先後順序,分類別組織搖號排序。
國家統計局此前發布的2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲5.2%。二手房價格環比下跌0.1%，同比上漲1.8%。從新房面積區間分析來看：90平方米及以下面積產品環比漲幅為0，與3月相比保持不變，同比上漲5.7%；90—144平方米面積產品環比上漲0.3%，同比上漲5.3%；144平方米面積產品環比上漲0.1%,同比上漲4.7%。

4. 西安二手房住房公積金貸款對象及條件

法律分析：凡所在單位建立住房公積金制度兩年以上或個人連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金貸款。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件

(一)具有有效身份證件;

(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金;

(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

(五)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;

(六)同意按照管理中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;

(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(八)法律、法規和規章規定的其他條件。

法律依據：《個人住房公積金貸款業務指南》 住房公積金貸款對象和條件個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：（一）具有有效身份證件；（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；（四）借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；（五）購買住房的，應已支付了不

5. 西安公積金貸款額度

一、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。

二、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

三、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

四、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

五、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。

繳存時間系數詳見下方：

借款人繳存時間 繳存時間系數

12個月(含)≤繳存時間≤36個月×1

繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元，單位若按1800作為基數繳納公積金，貸款後月還款不能超出月繳存基數的50%，公積金貸款額度需要根據您所提供的資料，綜合計算審核您的貸款額度，若有疑問工作日請撥打12329人工客服進行咨詢。

貸款條件

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。

6. 西安市住房公積金管理條例(2021修正)

第一章總 則第一條為了加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，根據有關法律法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內住房公積金的繳存、提取、使用、監督和管理。第三條本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位） 及其在職職工按照職工工資收入一定比例逐月繳存的具有保障性、互助性的長期住房儲金。第四條西安住房公積金管理委員會是本市行政區域內住房公積金管理的決策機構。其設立的辦公室，具體負責日常的會議籌辦和決策事項督辦等工作。

西安住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是本市行政區域內住房公積金的管理運作機構。其設立的分中心、管理部在管理中心授權范圍內履行住房公積金管理職責。第五條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。第六條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有，任何單位和個人不得挪用。

任何單位和個人都有權對挪用住房公積金的行為進行揭發、檢舉和控告。第二章機構及其職責第七條西安住房公積金管理委員會的成員由市人民政府負責人和財政、審計、住建、人民銀行、管理中心等有關部門負責人以及有關專家、工會代表、職工代表、單位代表組成。其中，工會代表、職工代表和單位代表不少於2/3。

西安住房公積金管理委員會實行民主決策，對有關事項的決策實行表決制。第八條西安住房公積金管理委員會履行下列職責：

（一）審議決定住房公積金的具體管理辦法，並監督實施；

（二）擬訂住房公積金的具體繳存比例，經市人民政府審核後，報省人民政府批准，向社會公布執行；

（三）確定住房公積金繳存基數上下限，並向社會公布執行；

（四）確定住房公積金住房貸款最高額度；

（五）審批住房公積金歸集、使用計劃及其執行情況的報告；

（六）審議住房公積金年度預算、決算；

（七）審議住房公積金增值收益分配方案；

（八）審議住房公積金呆賬核銷申請；

（九）審議管理中心擬向社會公布的住房公積金年度公報；

（十）審批緩繳住房公積金或者降低住房公積金繳存比例的申請；

（十一）擇優指定具有經營金融業務資格的銀行辦理住房公積金金融業務；

（十二）聽取財政部門對住房公積金監督情況的通報、人民銀行對受委託銀行辦理的住房公積金金融業務監管的通報、管理中心根據審計報告進行整改的匯報，並做出相應的決議或處理意見。第九條管理中心是直屬市人民政府的不以營利為目的的獨立事業單位，依法享有民事權利和承擔民事責任。

管理中心根據西安住房公積金管理委員會的統一決策，統一負責本市行政區域內住房公積金的管理運作，實行統一規章制度、統一核算，並實行一廳式辦公。第十條管理中心履行下列職責：

（一）擬訂住房公積金具體管理辦法，經西安住房公積金管理委員會審議通過後實施；

（二）編制住房公積金的歸集、使用計劃，並組織執行，編報計劃執行情況的報告；

（三）編制住房公積金的年度預決算，經市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議後組織執行；

（四）與西安住房公積金管理委員會指定的銀行簽訂委託協議，辦理住房公積金金融業務；

（五）負責住房公積金的統一核算，指導、監督分中心的內部核算；

（六）審批個人住房公積金的提取和個人住房委託貸款的發放，按照西安住房公積金管理委員會審議批準的比例購買國債；

（七）負責住房公積金的保值和歸還；

（八）提出住房公積金增值收益分配方案，經市財政部門審核，報西安住房公積金管理委員會審議通過後執行；

（九）審核單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請，報西安住房公積金管理委員會批准後執行；

（十）與職工、單位和受委託銀行定期對賬；

（十一）建立職工住房公積金個人明細賬，向職工發放繳存住房公積金的有效憑證；

（十二）建立管理中心及其分中心的業務管理信息系統和監督管理信息系統；

（十三）向市財政部門和西安住房公積金管理委員會報送住房公積金財務報告，經西安住房公積金管理委員會審議通過後定期向社會公布；

（十四）向市財政部門提出住房公積金呆賬核銷申請，經西安住房公積金管理委員會審議通過後，根據省財政部門的審批意見辦理呆賬核銷；

（十五）承辦西安住房公積金管理委員會決定的其他事項。

7. 西安公積金貸款政策2021額度

一、西安市住房公積金貸款額度規定：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：

8. 西安公積金貸款條件及要求是什麼

《西安住房公積金貸款細則》第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
1、具有有效的身份證件；
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；
5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
6、申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息；
7、法律、法規、規章規定的其他條件。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

9. 西安深夜發布樓市新政，具體規定了些什麼

西安市住房和城鄉建設局官方微信公號“西安住建”發布了《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》，從四大方面優化樓市調控政策，包含放寬限購標准、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家庭”判定標准等具體舉措。