上海共有產權住房可以貸款嗎

『壹』 共有產權房能辦抵押貸款嗎

共有產權房可以辦理抵押貸款。

關於共有產權房的抵押問題，根據《辦法》規定，共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。可見，共有產權房並沒有抵押方面的限制，只不過是購房者只能抵押其個人持有的份額。

根據《辦法》第二十一條規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。這意味著購買共有產權住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。此前自住房的首付標準是商貸低至30%；公積金貸款低至20%。雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35%，購買非普通住房的首付款比例不低於40%，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明了「自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外」。共有產權住房的貸款明確將延續此前政策性住房的政策，那麼其首付也是商貸低至30%，公積金貸款低20%。

『貳』 房屋產權證上共有產權人，每個人都可以辦理銀行貸款嗎

1. 每個人都可以。

2. 個人貸款對象及條件
   一貸款對象：
   1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
   2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
   3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
   4、同意以所購房產作為借款抵押。
   
   二同時具備下列條件：
   1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
   2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
   3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
   4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
   5、願意履行貸款合同的全部條款；
   6、銀行規定的其他條件。
   
   三需出具及提供的資料：
   1、居民身份證原件及復印件；
   2、房屋認購書原件及復印件；
   3、首期房款的繳納原件及復印件；
   4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。
   
   

『叄』 共有產權房115平米能貸款120萬嗎

可以貸款120萬。
公積金最高可以貸款120萬，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，還是優勢明顯。

『肆』 房屋共有權人可以貸款嗎

房屋共有權人可以貸款。
根據當前的情況知道，共有權房產的一切權屬於每個共有人，共有權房產也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。能看出，想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，並且還要書面同意。
不過，在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
所以，共有權房產也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。

『伍』 共有產權房可以抵押貸款嗎

共有產權房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，並且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十四條
下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
5、依法被查封、扣押、監管的財產；
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

『陸』 結婚、繼承、貸款關於共有產權房的N個問題

共有產權住房是面向剛需家庭的新類型房屋，買共有產權房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。其購買條件比較嚴格，購買後又有新的住房的，原有的共有產權房份額就需被回購。

申請以家庭為單位，那麼問題來了。

Q1:如果一個家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那麼按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核？

A:一個家庭只能有一個主申請人，按照主申請人的情況來分類。也就是說，如果這個家庭以老公為主申請人，那麼就是京籍家庭參加；如果以老婆為主申請人，那麼就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住證家庭，按京籍和非京籍？

A:按照京籍家庭審核，但參加的是分配給30%“新北京人”那類房源的搖號選房。

Q3:對於工作所在區的認定按照什麼審核？

A:根據現有的認定標准，按照繳納社保所在區認定。家庭中任意一名成員在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為項目所在區即可認定為在本區工作。

三、婚後不再符合資格是否要退出？

申請條件中要求申請家庭的家庭成員在北京均無住房。而且一個家庭只能購買一套共有產權住房。如果婚前一方購買了共有產權房，但另一方有一套商品房，那麼兩人結婚後，共有產權房要退出嗎？先來看看政策怎麼說的，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。

引用：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十六條：

所以，兩人如果結婚的話，要麼一方退出共有產權住房，個人產權份額由代持機構回購，保留商品住房；要麼將商品住房賣出，保留共有產權房。同樣，如果婚前的兩人都購買了共有產權房，那麼婚後需要在兩套共有產權房中選擇一套退出，個人產權份額由代持機構回購。

四、共有產權房個人份額可繼承嗎？

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女名下有房，不符合共有產權房的資格，那麼就需要在繼承之後，再退出共有產權住房，將個人產權份額的部分按照市場價格轉讓。所以說共有產權房可以按照政策性住房來貸款購買，而且無論是購買還是持有，都要保證家庭名下無住房哦。

資料來源：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》；該內容僅在北京適用。

『柒』 房產共有人可以一人貸款嗎

不可以的，
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

注意：可以貸款!只要確定了貸款人能夠還款,銀行就肯發放貸款的。關鍵問題在於銀行如何評估你的還款能力!名下有固定資產一般情況下都可以貸款的,這就是所謂的抵押貸款!
希望對你有用，望採納！

『捌』 共有產權房可以貸款擁有嗎

可以，你在哪裡呢？

『玖』 房屋共有權人能否可以貸款

從法律的角度來講，作為共有人，你們之間關於共有財產處分的約定，只要是雙方真實的意思表示，對雙方就具有法律約束力。但約定有效，並不能等同於約定後，你對該房屋僅個人具有物權，你還需到房產部門辦理變更登記並辦理產權證的變更。辦理房屋產權變更登記，你需到五一廣場的房屋產權證管理機構去辦理。他們可能要求辦理公證，這是程序上的要求。按揭貸款，涉及債務人的變更，應取得債權人同意，也就是銀行的同意。費用應該不會一樣的。

『拾』 共有產權住房可以使用公積金貸款嗎

1、對於個人購房者而言，共有產權房意味意味著可以付出比商品房更低的購房成本和首付。

2、據了解，購買共有產權住房是可以使用公積金貸款的。

3、只要公積金繳存狀態正常，且連續足額繳存公積金6個月（含）以上和良好的信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力，就能申請住房公積金貸款。