柳州市住房公積金貸款規定

A. 想問一下，我在柳州市交公積金剛滿半年，自己交150，公司交150，能用公積金貸款買房嗎最多能貸多

一、申請住房公積金貸款需具備的基本條件

（一）申請人為在柳州（含六縣）按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款；對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經審批，在欠繳最多不超過三個月的情況下，可按規定準予申請貸款；

（二）申請人需要在柳州市內購買、建造、翻建自住住房自有資金不足；

（三）申請人具有固定的職業和穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

（四）申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協議），並支付不低於全部價款或評估現值規定比例的首期付款；

（五）申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受託銀行認可的貸款擔保，貸款抵押物的房齡不得超過15年；

（六）申請人無尚未結清的個人住房公積金貸款；

（七）申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續，申請人所購建住房的建設達到規定的要求。

二、貸款額度如何確定

職工可貸款額度由市住房公積金管理中心根據職工家庭住房公積金貸款次數、所購建住房情況、繳存住房公積金金額、還款能力等綜合審定，具體為取以下三大項指標的低值：

（一）貸款最高額度：

1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元；職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為30萬元。

2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區、柳江縣購建自住房，貸款最高限額為25萬元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。

3.職工本人在柳州按時足額繳存住房公積金，配偶在廣西區內其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現役軍人(含持有效期內士官證和軍官證的現役軍人)，視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。

（二）首付房款比例的確定。

1、職工第一次申請住房公積金個人住房貸款購建首套普通自住房的，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；職工第二次申請住房公積金個人住房貸款購建住房的，貸款首付款比例不得低於50%。

2、每個家庭戶申請住房公積金個人住房委託貸款的次數不得超過兩次。職工第二次申請住房公積金個人住房委託貸款購建自住住房的，需結清第一次所借住房公積金個人住房委託貸款。

3、職工所購建住房為二手房的，貸款首付款比例不得低於30%。

根據房屋性質和家庭住房公積金貸款次數確定可貸比例和金額：

住房性質
家庭使用住房公積金貸款購建住房次數

面積小於90m2的一手房
二手房
面積大於90m2的住房
第一次
第二次

可貸

比例（%）
80
70
70
80
50

可貸比例根據上表選取低值，並根據該比例計算可貸金額=所購建住房價款×可貸比例
（三）實行貸款額度與個人住房公積金繳存額掛鉤。

職工在符合首付款比例的相應規定及具備還款能力的前提下，可申請住房公積金個人住房委託貸款的額度還應結合借款職工繳存住房公積金情況計算。計算公式如下：

貸款額度=借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請貸款時住房公積金余額

借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請貸款時住房公積金月繳存標准×申請貸款時至法定離、退休年齡總月數

夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過6個月或個人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計算。

職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小於30萬元的，可按30萬元額度申請；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小於20萬元的，可按20萬元額度申請。

單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小於20萬元的，可按20萬元額度申請；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小於15萬元的，可按15萬元額度申請。

職工可在柳州市住房公積金網首頁的貸款計算器中查詢可貸款額。

三、貸款年限

貸款的具體年限由市住房公積金管理中心根據借款職工的實際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對借款人所在單位經濟狀況的預期等情況合理確定。按規定，貸款年限最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡後5年。

四、住房公積金貸款的利率

職工個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行的規定執行，並隨中國人民銀行對個人住房公積金貸款利率的調整而調整。職工第一次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按照人民銀行相應的基準利率執行；第二次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。遇人民銀行調整貸款利率時，貸款期限在一年以內的，仍按合同利率執行，不分段計息；貸款期限在一年以上的，利率實行一年一定，於每年1月1日起按人民銀行調整後的相應檔次利率確定當年利率水平。

五、還款方式

（一）貸款期限為一年的，實行合同利率，到期一次還本付息。

（二）貸款期限在一年以上的，有等額本息和等額本金兩種還款方式可供借款職工自主選擇。。

1、等額本息還款方式就是在貸款期限內，每月以相等額度平均償還貸款本息；

A=S×i×(1+i)n/((1+i)n-1)

等額本息還款方式下，每月的月還款額在利率不調整的前提下是不變的，借款人初期的還款壓力較小，但相應來說整個還款期內支付的利息也較多，適用於年輕人，他們現在收入穩定，對未來幾十年收入的增長也有很好的預期；

2、等額本金還款方式是在貸款期內每月以等額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

A=S/n+X×i

A：月還款額 S：貸款額 N：貸款期數（月） i:貸款月利率 X：上月末貸款余額

等額本金還款方式下，月還款額逐月遞減，借款人初期的還款壓力較大，但相應來說整個還款期內支付的利息就較少，適合中老年人，有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重，且有退休的壓力。

職工可在柳州市住房公積金網首頁的貸款計算器中查詢貸款月還款額。

六、職工與親屬共同購房的是否可申請住房公積金貸款

住房公積金個人住房貸款申請人與其有完全民事行為能力的直系親屬（限於父母、子女）共同購、建自住住房的，可以申請住房公積金貸款，所購房屋的全部所有權人須同意將所購住房用於貸款抵押。

七、住房公積金貸款發放後，是否可以提前還款？是否收取違約金？

借款人資金充裕時，可直接到委託貸款銀行申請部分或一次性提前償還住房公積金貸款。但借款職工按原合同規定利率計算已收取的利息不作調整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實際使用時間和當年執行利率計收利息。提前償還住房公積金貸款，目前不收取違約金。

借款人將提前還款款項存入扣款存摺後，持身份證、借款合同、扣款存摺到原委託貸款銀行辦理：

銀行
地址
電話
備注

工行龍城支行
八一路文化藝術中心西側一層
2803908
每周四受理

建行個貸中心
北站路望火樓旁
2836267
需先預約

農行立新向陽支行
斜陽路
2090701
營業時間受理

中國銀行營業部
屏山大道馬鞍山腳
3881871

3881872
需先預約

交通銀行個貸中心
白沙路冠亞.藍灣旁
2819741
需先預約

八、組合貸款

職工個人因購房資金不足，向市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款後仍不足以支付所需購房款時，可由委託貸款銀行以商業性個人住房貸款予以補充。

組合貸款中住房公積金貸款部分、商業貸款部分分別按人民銀行規定的利率計算利息。

九、二次貸款

住房公積金個人住房貸款人在還清原貸款本息後，再一次購建自住住房的，可向管理中心申請住房公積金個人住房委託貸款，但同一家庭戶申請住房公積金個人住房委託貸款的次數不得超過兩次。

十、商業貸款轉住房公積金貸款有何要求

職工辦理商業貸款購買住房，取得房屋產權證不滿一年的，在具備住房公積金貸款條件的前提下，可申請住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款的金額不得超過原商業貸款的余額。具體程序為：

1、職工向管理中心遞交貸款材料；

2、管理中心對職工的貸款申請進行審批，審批通過的，通知職工；

3、職工結清原辦理的商業貸款，解除貸款抵押，將貸款結清憑證送管理中心；

4、管理中心向銀行出具委託貸款通知書；

5、委託貸款銀行通知職工簽訂借款合同，辦理現房抵押登記手續，將貸款發放到借款人的賬戶。

十一、回遷房住房公積金貸款額度如何確定？

職工在房屋拆遷中選擇房屋產權調換，因回遷住房面積大於原被拆遷住房面積需補交房款申請住房公積金貸款的，除滿足貸款額度的有關規定外，貸款額以需補交的房款為上限。

十二、什麼情況下可辦理變更借款合同

借款人發生以下情況的，可向市住房公積金管理中心申請變更借款合同:

（一）變更借款人、抵押人，事由為借款人或抵押人死亡、宣告死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力，離異析產。

（二）變更借款期限，縮短或延長貸款期限，借款人因家庭收入狀況變化或提前部分還款後申請變更期限。

（三）變更抵押物，事由為原抵押物滅失、動拆遷，或因房屋質量問題發生換房。

（四）因微機系統不支持，目前工行、農行還無法辦理變更借款合同業務。

十三、變更借款合同需提交的材料

申請人除填寫住房公積金委託貸款變更借款合同申請表外，還需提交以下資料：

（一）變更借款人、抵押人：

1、離婚析產的：提供離婚證、離婚協議、民事調解書、法院判決書、雙方身份證、借款合同復印件各兩份；

2、繼承：提供借款人死亡證明、法院宣告死亡書、法院宣告失蹤書、喪失民事行為能力醫學證明、遺產公證、繼承人身份證、借款合同復印件各兩份。

3、變更貸款期限的，提供單位開具的目前收入狀況證明原件一份，身份證、借款合同復印件兩份；

（二）變更抵押物：

1、抵押物滅失的，提供新抵押物的權證、評估報告，所有權人同意抵押的聲明，

2、抵押物動拆遷的，提供新抵押物的權證、評估報告，所有權人同意抵押的聲明，以回遷房作抵押的，還需提供階段性擔保單位出具的保證意向書。

3、因房屋質量問題發生換房的，提供換房的相關合同、協議。

B. 住房公積金貸款規則

法律分析：公積金貸款的規定是：借款人應當信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。

法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求： 一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。 二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。 四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。 六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

C. 公積金貸款要求

公積金貸款要求

1、公積金貸款的主體有所限制。公積金貸款主體是指參加公積金制度的職工，即是繳納了公積金的職工才有資格申請。其次，貸款申請人在提出公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務。

2、貸款申請人繳納公積金具有持續性。這要求繳納時間沒有中斷，公積金貸款要求申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為如果職工繳存公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生償還不了或者償還不及時的風險。

3、若在婚姻關系存續期間，配偶一方申請了公積金貸款，則另一方不能在對方未還清款項的基礎上再獲得公積金貸款。

4、申請公積金貸款需要遵循公積金安全運作的原則，不能承受過大的風險。

5、公積金貸款有一定的期限限制。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

6、公積金貸款用途也有限制。其僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准，不能是危房或者驗收不合格的房屋，也不能是商業使用或非自住的房屋。

7、公積金貸款有一定的額度限制。公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%

公積金貸款流程

1、提交申請：借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2、貸款初審：准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。

3、初審合格：住房資金管理開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查,並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受託銀行調查合格：受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)，由住房資金管理(分)審批，開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

5、審批通過：住房資金管理(分)簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

6、擔保手續：申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

7、劃款手續：申請人持擔保後的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記;持登記後的抵押合同和公證書到住房資金管理領取劃款通知書，後持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。

8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

D. 柳州市住房公積金個人住房貸款政策有調整

2013年6月3日起，柳州市正式實施調整後的柳州市住房公積金個人住房貸款政策。新政策的實施依據市住房公積金管理委員會對去年以來柳州市房價水平、人均住房面積等因素的調查 、分析，決定對住房公積 金個人住房貸款額度 、職工所購建住房套數認定等職工關心的熱點，進行相應的調整和明確，進一步拓寬了柳州市住房公積金這一高效 、快捷的綠色通道。下面是柳州市住房公積金管理中心就新政策的相關內容進行的權威解讀。

柳州個人住房公積金

關於貸款額度：限額40萬元

【已婚】 職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區 、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款限額為40萬元；職工在鹿寨縣 、柳城縣 、融安縣 、融水縣 、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款限額為30萬元。

【單身】單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積 金的，在柳州市區 、柳江縣購建自住住房，貸款限額為25萬元；在鹿寨縣 、柳城縣 、融安縣 、融水縣 、三江縣購建自住住房，貸款限額為20萬元。

關於套數認定：以公積金貸款為准

根據新政策，對職工住房的套數認定，以職工家庭利用住房公積金貸款購建住房次數為准。

第一次申請住房公積金個人住房貸款的，所購建住房視為首套住房；結清第一次住房公積金個人住房貸款余額後，職工家庭可申請第二次住房公積金個人住房貸款購建第二套住房，每個職工家庭申請住房公積金個人住房貸款次數不得超過兩次。

關於首付比例：首套首付不低於20%

【申請】套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20% ；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30% ；【二次申請】貸款首付款比例不得低於50%。

關於貸款利率：二套高於首套10%

職工第一次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按照人民銀行相應的基準利率執行 ；第二次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

關於其他：具體情況因人而異

家庭貸款限額為40萬元，個人貸款限額為25萬元是否每個人都能夠獲得相應數額的貸款 ？不是，新政策繼續實行貸款額度與住房公積金繳存掛鉤原則，具體的貸款數額因人而異。

職工可貸款額度具體計算公式如下 ：貸款額度=借款職工及配偶從申請貸款時至法定離 、退休年限繳存住房公積金總額2+借款職工申請貸款時住房公積金余額借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請貸款時住房公積金月繳存標准申請貸款時至法定離、退休年齡總月數針對部分繳存額不高、年齡較大的職工按公式計算出的可貸額偏低的情況，新政策中出台了保底規定 ：職工在市區、柳江縣申請房貸時，按公式計算可貸額度小於30萬元的，可按30萬元額度申請 。

（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

E. 重磅！柳州公積金新政：受疫情影響，個人還貸可延期3個月

昨日（18日），柳州市住房公積金管理中心發布《柳州市住房公積金管理中心關於印發應對新型冠狀病毒肺炎疫情住房公積金業務辦理有關措施的通知》（以下簡稱《通知》），允許單位及自願繳存人延期繳存公積金，公積金還貸職工受疫情影響的可延期還住房公積金貸款。

資料圖，來源網路
企業資金困難可延期繳存
通知指出，疫情期間（指2020年1月至中心按上級指示恢復中心櫃面對外服務，下同），允許對受影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業，以及暫時存在困難的繳存單位和自願繳存個人延期繳存。待疫情結束後（指中心按上級指示恢復中心櫃面對外服務，下同）3個月內（不含中心恢復櫃面對外服務當月，下同）及時補繳的，繳存單位及自願繳存人住房公積金視同連續繳存。
企業存在資金困難的，可自行下調住房公積金繳存比率，最低不低於5%；受疫情影響導致生產經營困難的企業，可參照《關於印發<柳州市企業降低住房公積金繳存比例、緩繳住房公積金管理辦法>的通知》規定，申請降低住房公積金繳存比例或暫緩繳存住房公積金。
公積金貸款職工：疫情結束後3個月內補繳，不視為違約
為保障繳存職工權益，對申請住房公積金購房貸款的職工，疫情開始前，單位所屬職工及自願繳存人住房公積金為正常繳存狀態的，並在疫情結束後3個月內及時足額補繳的，視同連續繳存，可正常申請住房公積金貸款；申請住房公積金貸款購買二手房的，受疫情影響申辦時間的，可提出申請，交中心審批同意，可酌情放寬所購二手房房齡上限標准。
對住房公積金貸款還貸職工，疫情期間未能及時歸還住房公積金貸款的，待疫情結束後3個月內及時全額歸還的，不視為惡意逾期和違約訴訟是由；組合貸款中的住房公積金貸款部分按上述標准處理，但還貸職工仍需遵守發放貸款銀行的其他規定；因感染病毒住院治療或隔離、疫情防控需要隔離觀察、參加疫情防控工作，以及受疫情影響暫時失去經濟收入來源等導致償還住房公積金貸款存在困難的，提供相關證明，經中心審批同意後，可適當延長還貸周期或延後還款期限。
對住房公積金提取職工，在疫情防控期間，對繳存職工提取公積金有時限要求的，可延期到疫情結束後三個月內（不含疫情結束當月）辦理；對支付房租壓力較大的職工和自願繳存人員，在2020年辦理支付租金提取的，已婚職工家庭、單身職工每年提取住房公積金支付房租額度上限分別提高至18000元和12000元，不足部分以後年度申請提取時不再補提。
公積金管理中心提醒廣大市民，通過網路渠道或合理安排時間辦理住房公積金業務，現場業務開辦後，短期內盡量避免聚集到中心業務大廳和各銀行代辦網點現場辦理業務。

F. 柳州住房公積金提取和貸款審批條件申報材料

2009年3月12日,柳州市住房公積金管理中心編制了住房公積金提取和貸款操作規范。規范規定行政審批適用范圍、對象，申報條件與申報材料，及辦理程序。住房公積金提取辦理程序將更加規范、快捷。

事項名稱：住房公積金提取和貸款的審批

行政審批編號：19—243

編制日期：2009年3月12日

住房公積金提取和貸款的審批

一、行政審批項目名稱、性質（行政審批編號19-243）

名稱：住房公積金提取和貸款的審批

性質：非行政許可審批

二、行政審批適用范圍、對象

適用范圍：1、住房公積金提取審批；

2、住房公積金個人住房委託貸款審批。

適用對象：1、住房公積金提取審批：住房公積金繳存單位和職工。

2、住房公積金個人住房委託貸款審批：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工）

三、設定行政審批的法律依據

1、事項設立的依據

《住房公積金管理條例》第二條:「直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作」。

2、辦理程序的依據

（1）住房公積金提取審批：《住房公積金管理條例》第二十五條:「職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金」。國家建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）第八條：「職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出」。國家建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）第十九條：「職工使用個人住房貸款（包括商業性貸款和住房公積金貸款）的，職工本人及其配偶可按規定提取住房公積金賬戶內的余額，用於償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額，提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額」。自治區住房制度改革委員會《對住房公積金管理若干具體問題的實施意見》（桂房改字〔2005〕64號）第十四條：「職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出」。自治區住房制度改革委員會《對住房公積金管理若干具體問題的實施意見》（桂房改字〔2005〕64號）第二十五條：「職工使用住房貸款（包括商業性貸款和住房公積金貸款）的，職工本人及其配偶可按規定提取住房公積金賬戶內的余額，用於支付房款。以後每年或每隔幾年可提取一次住房公積金個人賬戶內的存儲余額用於償還住房貸款本息，每次提取額不得超過應償還的貸款本息。提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額」。柳州市住房公積金管理委員會《關於印發<柳州市關於緩繳住房公積金、降低繳存比例和提取公積金實施辦法>的通知》(柳公積字〔2004〕1號)第二點第5款：「職工因購、建、大修住房提取本人結存住房公積金的，應在該項支出發生之日起半年內提出申請，符合條件的按百元整數提取，提取金額不得超過該項支出金額及購、建、大修住房行為發生之日職工本人結存的住房公積金儲存余額。」柳州市住房公積金管理委員會《關於印發<柳州市關於緩繳住房公積金、降低繳存比例和提取公積金實施辦法>的通知》(柳公積字〔2004〕1號)第二點第6款：「職工因償還購買住房抵押貸款、支付房租而提取住房公積金的，可每年提取一次，直至還清貸款或終止房屋租賃合同。提取額按百元整數計算，不得超過該年度償還貸款的本息金額，租賃住房支付房租的，提取額不得超過房租超出家庭收入15％的部分」。

（2）住房公積金個人住房貸款審批：《住房公積金管理條例》第二十六條：「繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款」。《住房公積金管理條例》第二十七條：「申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保」。自治區人民政府《關於印發廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法的通知》（桂政發〔2003〕30號）第二條：「本辦法所稱的住房公積金個人住房委託貸款，是指廣西壯族自治區行政區域內各設區城市住房公積金管理中心利用所歸集的住房公積金，委託有關商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房職工發放的貸款」。自治區人民政府《關於印發廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法的通知》（桂政發〔2003〕30號）第六條：「借款人向委託人領取、填寫住房公積金個人住房委託貸款申請審批表，並向委託人提供下列書面材料：（一）借款人在本市、縣城鎮常住戶口本或有效居留身份證明、身份證；（二）借款人所在單位出具的借款人的經濟收入證明（已婚職工則提供夫婦雙方經濟收入證明）；（三）購買自住住房合法有效的購房合同或協議；自建住房的土地使用證、已繳清全部土地出讓金的憑證、建房立項批文、設計文件批復、施工許可證、建築工程預算書；集資建房的合法有效的合同或協議；大修、翻建自住住房的《房屋所有權證》、房地產行政管理部門有關質量監督機構的質量監督手續證明、大修、翻建預算；二手房售房人和共有人身份證、戶口簿、房地產管理部門的交易批准書、所購房屋的《房屋所有權證》；（四）購房或集資建房的首期付款憑證（以土地使用權作抵押自建住房的要提供滿足自建住房工程完工所需的自有資金證明）；（五）抵押物共有人同意抵押的書面證明；（六）委託人要求提供的其他文件和資料」。自治區人民政府《關於印發廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法的通知》（桂政發〔2003〕30號）第九條：「貸款額度：住房公積金個人住房委託貸款的額度由委託人根據借款人的資信程度和還款能力在借款人購買、建造住房價值的80％（含）以內或翻建、大修金額的80％（含）以內確定，貸款的額度不得超過25萬元」。自治區人民政府《關於印發廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法的通知》（桂政發〔2003〕30號）第十條：「貸款期限：由委託人根據實際情況合理確定，最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡後10年」。自治區人民政府《關於印發廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法的通知》（桂政發〔2003〕30號）第十一條：「貸款利率；按中國人民銀行規定的住房公積金個人住房委託貸款的利率執行」。柳州市住房公積金管理委員會《關於住房公積金個人住房委託貸款有關問題的通知》（柳公積字〔2005〕6號）第一條：「凡在本市按時足額繳存住房公積金12個月以上，具有完全民事行為能力的職工，為解決自住住房問題，在本市購買公有住房、經濟適用住房、普通商品房、二手房改房（房齡不超過15年）和自建（含參加集資建房）住房資金不足時，可申請住房公積金個人住房委託貸款」。

3、申報條件與申報材料的依據

（以上回答發布於2013-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

G. 下半年10餘地出台公積金新政：有地區放寬貸款期限

近期，央行房貸利率新規公布之後，引發了公眾對於住房公積金貸款利率調整的疑慮，官方對此明確，公積金個人住房貸款利率暫不調整，職工們大可以放心。值得注意的是，在中央「房住不炒」定位及建立租購並舉制度的背景下，多地公積金政策出現新調整。
據不完全統計，2019年下半年以來，海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長沙、成都、德陽、內江、銀川、株洲、柳州等10餘地出台公積金新政，針對提取業務，貸款期限或額度，異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規范改進。
提取新規——
銀川等地住宅加裝電梯可申請提取
住房公積金作為職工繳存的長期住房儲金，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
但很多人以為，只有買房、租房、或者裝修就才可以提取公積金，其實並非如此，目前，多地新增了「加裝電梯」這項公積金提取情形，可以一定程度上緩解業主的資金壓力。
日前，銀川關於「既有住宅業主可提取住房公積金支付增設電梯的費用」這一惠民政策已正式落地，政策明確，職工本人及配偶在加裝電梯發票載明日期三年內只能提取一次，提取總額不超過加裝電梯應分攤的費用總額。
9月1日起，成都《住房公積金提取管理辦法》正式實施，新增了既有住宅增設電梯提取公積金業務。申請條件方面，據成都公積金中心相關負責人介紹，職工出資為該市區域內擁有所有權的既有住宅加裝過電梯，並且職工及其配偶在申請業務當年未辦理過其他住房消費類提取業務，就能申請辦理。申請辦理業務的時間為加裝電梯竣工驗收後兩年內。
株洲同樣提出，既有住宅加裝電梯，可以申請提取住房公積金。此外，為解決加裝電梯涉及部門多、資金籌措難等問題，對於符合條件的每台加裝電梯，市區兩級財政分別給予5萬元補貼，合計10萬元。需注意的是，由於不同地區住宅加裝電梯申請提取公積金的條件和流程有別，需要遵循各地公積金管理部門的具體規定。
成都限制月提取額度
成都明確，在成都市行政區域內租房提取住房公積金將執行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制。
具體來看，在職工提供租房備案憑證的情況下，租住住房位於成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。
廈門限制對外地購房提取條件
廈門公積金新政增加了對外地購房提取條件的限制。職工提取公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
職工與單位終止勞動關系後離開廈門，公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工到異地工作，開立公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
柳州暫停異地購房提取
廣西省柳州市住房公積金管理中心近日發布通知，對異地購房提取政策進行調整，從9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理提取住房公積金申請。
據悉，柳州此次政策調整是根據住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
江蘇異地轉入可APP辦理
9月1日，江蘇省直住房公積金異地轉入可在江蘇政務服務APP上申請辦理，繳存職工只需動動手指就能實現賬隨人走、錢隨賬走。據悉，凡是在江蘇省省級機關住房資金管理中心設立住房公積金賬戶並正常繳存半年後的職工，就可以將原工作地繳存的住房公積金轉入現繳存賬戶。
貸款新規——
廣州調整貸款期限
8月31日起，廣州住房公積金管理中心發布的《關於調整貸款業務流程有關問題的通知》正式實施，購買一手現房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
據了解，「一手現房」是指開發商因主觀或客觀原因導致沒有及時銷售掉的現房項目，類似項目被認定為准二手房的概念，所以貸款政策和傳統的一手期房有差異。以往廣州此類住房只能貸款20年，而現在明確貸款期限可以為30年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，廣州公積金新政體現了當前公積金貸款的政策新動向，也是便民和務實精神的體現，尤其是針對「一手現房」採取了更為寬松的政策，有助於相關項目的公積金貸款辦理。
「類似政策下，相關住房的去化效果會更好，有助於開發商盤活存量的現房項目，同時也使得部分購房者可以獲得足夠貸款，降低購房壓力。」 嚴躍進稱。
海南調整二手房公積金貸款辦理要件
海南近日發布通知，自9月1日起，購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件從「具有房地產評估資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表」，調整為「有資質的房地產評估機構出具的，具有省房地產估價與經紀業協會統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告」。
為何調整？據悉，海南購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多，出現部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質機構出具評估報告或速評表弄虛作假的情況。因此，海南進一步規范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，目的是為化解貸款資金風險，保障職工權益。
廈門實行差別化信貸政策
廈門公積金新政提出，符合該地區商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。公積金貸款首付款比例按照該地區同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行。
嚴打騙提，多地出新招
2018年5月11日，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發文，開展治理違規提取住房公積金工作。官方指出，一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取公積金，有的甚至形成騙提套取住房公積金「黑色產業鏈」。
記者注意到，2019年下半年來，廣西、長沙、廈門、內江、德陽等地多措並舉打擊違規提取住房公積金行為，還有地區對長期、惡意拒不還貸的老賴「亮劍」，確保「房住不炒」。
廣西提出，針對騙提套取住房公積金的違法行為和個人，盡快建立防範違規提取住房公積金跨地協查機制；對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性，防止用於炒房投機。
長沙明確，一旦發現疑似騙提騙貸行為，可暫停辦理申請人提取或貸款業務，並根據實際情況決定是否立案。騙提騙貸違法事實清楚的，納入不良行為記錄，5年內暫停受理申請人住房公積金提取、貸款、轉出以及異地貸款開具繳存證明的申請；將申請人騙提騙貸行為報送至其工作單位以及中國人民銀行徵信中心。
廈門規定，對違規提取住房公積金的繳存職工將記載其失信記錄，並隨個人賬戶一並轉移；對已違規提取資金的，將責令其限期全額退回，並在一定期限內限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，向相關管理部門報送失信信息，實施聯合懲戒。
四川至少有兩市出台新規，嚴打騙提套取公積金行為。7月1日，內江市公積金新政實施，申請人(含其配偶)使用過1次公積金貸款並已結清，但徵信報告顯示有一套正在償還的商業住房貸款，或有2筆及以上正在償還的商業住房貸款，或已使用2次及以上公積金貸款，均不得申請公積金貸款。德陽市則提出，力爭通過三個月的集中整治，徹底糾正住房公積金領域各類損害繳存職工切身利益的問題。
還有地區對長期、惡意拒不還貸的「老賴」出手。吉林省通化市出台公積金失信懲戒辦法，繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被納入失信行為黑名單；繳存職工出現騙提行為的，將凍結其賬戶三年，出現騙貸行為的，將失去5年內貸款的權利。

H. 柳州市目前住房公積金可以貸多少錢

夫妻雙方都繳納公積金的話，最高可貸70萬，就是最近這一兩個月新公布的

I. 公積金貸款標準是什麼

法律分析：公積金貸款有以下這些要求：1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；3、申請人個人信用狀況良好；4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常；6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款；7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作為擔保。8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

J. 住房公積金貸款需要什麼條件

條件：(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。(2)已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。(3)有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標准；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。(4)信用狀況良好。(5)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發生在貸款申請前2年內。(6)支付規定比例的首付款。首套公積金貸款首付比例為房價的30%，二套公積金貸款首付比例為房價的50%。(7)以所購(建)住房設定抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保。(8)借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發生。
辦理流程： 1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）