買二手房房東已有貸款怎麼辦

⑴ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障

這些不一定要寫到合同中。
首付款交付給對方後，他干什麼用都可以。合同中你只是要和對方確定首付款金額、入住時間、餘款如何交付、過戶時間以及過戶相關費用各自如何承擔，這些是必須寫到合同中的。至於對方用首付款到銀行去做什麼，不需要在合同中規定。
記著，首付款、餘款交付時，對方都必須另寫收據給你。

⑵ 二手房對方還有貸款沒還完怎麼處理

一、贖樓，但可能會面臨風險

第一、賣家不止有一筆貸款

你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

第二、賣家挪用首付款

賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。

二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭緊，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：

1、中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。

由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。

2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

⑶ 想買二手房但房東有貸款沒還清怎麼辦

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

賣家不止有一筆貸款，首付出去，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。

申貸資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

以上內容參考：網路-房屋貸款

⑷ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

房主需要把貸款還了才可以辦理過戶手續，不還完是不能繼續辦理房屋買賣手續費。

⑸ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處理

可以讓屋主把貸款還清再交易。另外一種是將他現有的貸款金額轉嫁過到你名下。

⑹ 買二手房,房東有貸款沒還完,首付錢交了,現在房東把首付錢花完了，我們應該怎麼辦

應該執行（約定）合同的，原價要賣就賣，不賣就退首付款加違約金。

⑺ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位於亦庄的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
註：2016年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。

⑻ 買二手房房主有貸款怎麼辦

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑼ 買二手房房東有貸款沒有還清,買家可以貸款嗎

賣方的房貸沒還清，買方暫時不能辦理房屋抵押貸款的，在賣方房貸未還清之前是不能辦理房產過戶手續的，也就是該房屋暫時不能買賣的。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料。
1.登記申請書。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證書或者房地產權證書。
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
5.其他必要材料。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
1.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
4.房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、買二手房應該注意些什麼？
1.手續不齊的二手房不能買。
產權證是證明房主對房屋享有權的唯一憑證，買沒有產權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。
2.產權是否明晰的二手房不能買。
有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.承租人未放棄優先購買權的二手房不能買。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。但是根據規定承租人是有優先購買權的，如果他沒有放棄這個權利，購房者買房後即有可能面臨無法過戶的風險。
4.土地情況不清晰 二手房不能買。
二手房中購房者應注意土地的使用性質，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於購房者來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.沒有產權證的二手房不能買。
購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，因為法律有明文規定，未取得產權證的房屋是不允許上市交易的。但市面上確實也存在一些打法律的擦邊球的情況了。

⑽ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處理

辦法有四個
第一，轉按，就是你按揭，和業主去銀行辦理轉按手續就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。

第二，業主贖契，就是業主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉按就好了。)

第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然後再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經付了多少錢樓款是用於業主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執必須要中介方拿著，不要給業主拿，關繫到那房產證的問題，業主拿了回執就可以自己去拿房產證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到最後拿錢，基本就相當於錢沒了)。不過話說回來，出現問題的畢竟是少數，你主要要看那業主人老不老實，人怎麼樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，可以勒索一下業主，叫他便宜個幾千塊吧。

第四，第四方贖契，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費很貴，因為別人也有風險，是專門借錢贖契的，收費大概8%-10%甚至20%，通常都不建議找這些人，因為多了一方矛盾就多了，而且誰也不想付這個錢。

建議:如果你資金不是太充足的，可以轉按，按揭個5年吧，按揭費也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業主自己想辦法贖契，盡量要業主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務去做這事情的，也不當是你們毀約，最多就取消交易罷了。