⑴ 二手房公積金貸款是以評估價為准還是合同價
二手房貸款是按評估價算的。並且評估的時候還會有評估費用。就幾百元，
以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30萬元，同時
不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
⑵ 買二手房銀行貸款評估居然比合同價低了25%，怎麼辦
搜一下：買二手房銀行貸款評估居然比合同價低了25%，怎麼辦
⑶ 購房知識：申請貸款買二手房的七項注意
一、貸款額度
無論新房還是二手房，目前一般國內商業貸款的貸款額度高達約為市場價的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市場價以合同價為准，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價和評估價，取兩者之間的低值作為貸款基數。因此，二手房評估價往往是低於合同價（市場價）的，這樣就意味著，購房者需要准備更多的首付款。
二、貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。通常購買新房貸款年限可以達到30年，但是購買二手房貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。對於二手房貸款年限，不同的銀行的具體規定有所不同，但基本包括：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年（40/50年）；
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年（70年）；
三、貸款銀行
不同銀行的規定有所差別，購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。
四、還款方式
各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金：總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。
等額本息：總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
以商業貸款100萬元，貸款年限20年，利率4.9%為例。
等額本金所需支付的還款總額（本金+利息）為1492041.67元，第一個月所需支付的還款金額為8250元，第二個月為8232.99元...，第50個月為7416.32元...，第100個月為6565.63元...，第200個月為4864.24元...，最後一個月（第240月）為4183.68元。
等額本息所需支付的還款總額（本金+利息）為1570665.72元，每個月的還款額固定為6544.44元。
除了這兩常見的還款方式，有的銀行也推出了按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。
五、還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
六、貸款利率
個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。
另外需要注意首套房和二套房的貸款成數及利率不同。具體內容按照當地銀行規定為准。
七、個人信用
在生活中，維護良好的信用記錄是非常有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括：評估機構、擔保機構、銀行等）的配合才能完成。因此如果有意向採用貸款方式購買二手房的購房者可以提前了解相關步驟，減少等待時間。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 想買二手房，中介說銀行評估價是36萬，實際合同價是32萬，那麼向銀行貸款是可以貸到36萬的70%嗎
在辦理房貸的實踐中，確有一些房屋因其它原因低於市場價格，而銀行又無法全方位查實，所以存在題目中所描述的情況，貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。
⑸ 買二手房貸款時是按合同價還是評估價算的
一，評估價是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。
⑹ 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎
前面回答得人基本是在放屁。
貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。
但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。
換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。
本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。
⑺ 買二手房貸款是按照評估價貸款嗎，如何才能多貸款呢
購買二手房向銀行申請貸款一般會產生兩個價格,一個是你們買賣雙方的成交價,一個是銀行對該套二手房的評估價,貸款金額一般是兩者取低,意思也就是你們買賣雙方的合同價格是100萬,而銀行評估該套房產只有90萬,那你們的貸款金額就是按照90萬的金額來確定,要多貸款只有拉高評估價,但銀行會承擔風險,具體情況你可以詳細咨詢你的貸款銀行.
⑻ 二手房貸款最高額度是總房價的多少
購買普通商品住房、經濟適用住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%；購買集資建造住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%；購買二手房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款或評估價的70%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的50%。
⑼ 二手房貸款是按合同價還是按評估價
一，評估價是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。
⑽ 誰能說說購買二手房貸款額度是多少
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。shqianyy
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為*萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為*萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
不同城市最高可貸款額度不同，比如：個人公積金最高可貸款額度為30萬、45萬、60萬等不同金額。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。