住房公積金貸款四十萬

⑴ 公積金貸款40萬10年多少利息

公積金貸款40萬元，年利率為3.25%，10年利息為69051.2元。商業貸款40萬元，年利率為4.9%，10年利息為130010元；公積金貸款40萬元，年利率為3.25%，10年利息為69051.2元。房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同。
拓展資料：
1、住房公積金的利率：公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。
繼央行宣布降息後，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是2015年以來公積金的第4次降息。
根據通知，8月26日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自2016年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。
8月26日（含）後發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
對於已經簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，方可發放個人住房公積金貸款。
據測算，此次公積金貸款利率下調後，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。2015年以來，全國已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場看，持續的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續有明顯的上升。
2、個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種
貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，採取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發生的次月由申請人按月償還，受委託銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構賬戶。

⑵ 公積金貸款40萬5年月供多少

公積金貸款總額40萬元，還款年限5年，每月還款7，366.61元，總支付利息41，996.53元，本息合計441，996.53元。與商業貸款相比，公積金貸款的利率要低得多，五年以上商業貸款利率為4.9%，公積金貸款利率僅為3.25%。
一、公積金貸款
是由當地住房公積金管理中心發放的住房抵押貸款，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委託商業銀行對購買、建造、翻建或大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的貸款。根據規定，繳納住房公積金超過一定期限的職工，在資金不足以購買和建造房屋、翻新或大修自己的房屋時，可以申請公積金貸款。
二、貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度的人員還必須符合以下條件：即連續繳存住房公積金的時間不少於申請貸款前六個月。
3、如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在貸款本息還清之前，配偶任何一方都不能獲得住房公積金貸款。
4、申請住房公積金貸款時，貸款申請人除必須有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有可能影響住房公積金貸款償還能力的未償他債務
5、公積金貸款的最長期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商品房貸款的貸款期限必須相同。
綜上所述公積金貸款佔比高，首付壓力小。一般商業貸款最高只能是70%，首付壓力比較大。公積金最高可貸95%，首付壓力較小，貸款期限長，每月還款額少。商業貸款的貸款年限最多隻能到25年，而大多數二手房最多隻能到20年，所以月供壓力大。公積金貸款最長期限可達30年，每月供應壓力相對較小。

⑶ 住房公積金貸款40萬20年還清月供多少

公積金貸款四十萬，20年則要還款24期，如果按照等額本息的方式進行還款的話，公積金房貸基準利率為3.25%，每期需要還款2268.78元。對於公積金貸款來說是非常的方便的，但是住房公積金貸款額度上限為30萬元是無法申請40萬的公積金貸款的，我建議你在申請貸款之前直接攜帶相關證件到當地有關部門進行咨詢，參加住房公積金制度者要申請住房公積金，個人購房貸款，還需要符合以下條件才行，申請貸款前連續繳納住房公積金，時間不能少於6個月，如果職工繳納住房公積金行為不正常，時斷時續的話，說明有一定的償債風險，銀行也會拒絕貸款的。 (3)住房公積金貸款四十萬擴展閱讀：
貸款的還款方式有兩種，分別是等額本金和等額本息；
如果使用等額本金還款方式，第一個月還款額為3300元，第二個月是3293.19元，最後一個月為1673.47元。可以看出在前期的還款中等額本金比等額本息壓力大，需要借款人擁有良好的收入，不過等額本金後期的還款壓力會比較輕。 還有就是等額本息還款的總利息要比等額本金高，所以在選擇還款方式上，一定要根據自己的收入來決定。在還款時等額本息前期還款中利息占據了很大一部分，後期還的本金比較多。而等額本金每月的還款額度中本金占據的比例比較大。 不過不論什麼樣的還款方式都可以提前還款。提前還貸時可以部分歸還或者全額歸還。部分還款可以縮短貸款時間也可以降低每月的還款額，如果感覺有壓力，部分歸還後可以降低每月還款額度。 全部還款後，要辦理相關的手續，比如房屋貸款要辦理解押手續。不論怎麼還款一定要根據實際情況來選擇。
如果使用等額本金還款方式，第一個月還款額為3300元，第二個月是3293.19元，最後一個月為1673.47元。可以看出在前期的還款中等額本金比等額本息壓力大，需要借款人擁有良好的收入，不過等額本金後期的還款壓力會比較輕。還有就是等額本息還款的總利息要比等額本金高，所以在選擇還款方式上，一定要根據自己的收入來決定。在還款時等額本息前期還款中利息占據了很大一部分，後期還的本金比較多。 而等額本金每月的還款額度中本金占據的比例比較大。不過不論什麼樣的還款方式都可以提前還款。提前還貸時可以部分歸還或者全額歸還。 部分還款可以縮短貸款時間也可以降低每月的還款額，如果感覺有壓力，部分歸還後可以降低每月還款額度。全部還款後，要辦理相關的手續，比如房屋貸款要辦理解押手續。不論怎麼還款一定要根據實際情況來選擇。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

⑷ 公積金貸款40萬需要什麼條件

向住房公積金管理中心申請公積金貸款購房。
購房者年齡為十八周歲到六十周歲，有比較穩定的收入來源以及償還貸款的能力。
已經繳納一定期限的公積金，通常為十二個月以上。
公積金賬戶上的余額足夠，想貸款四十萬余額至少兩萬。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑸ 公積金要有多少錢才能貸40萬

公積金招賬戶一般要有2萬元。
所需要的條件是：
1、向住房公積金管理部門請求獲得公積金貸款買房。
2、買房人的年齡需在18到60周歲間，並且收入恆定，還確保自己能夠償還掉本金和利息。
3、申請人已經繳納了一段時間的公積金，正常需大於12個月。
4、公積金賬戶裡面的余錢夠多，申請公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩餘錢的10到20倍，比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
不同銀行、不同城市公積金貸款的申請條件和貸款的額度是不一樣的，貸款能否審批成功、貸款額度多少都是根據您的綜合資質進行評估的，具體以貸款經辦行實際審批的結果為准。

1、公積金購房貸款的額度不僅僅與公積金繳納額度有關，同時也與公積金繳存基數，貸款購房的年限以及名下是否有其他負債來決定，這個計算方法是（公積金繳納額度+公積金繳存基數）x0.4x12x貸款年限就是公積金的貸款額度。
2、公積金：通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
4、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
5、公積金貸款額度按級別規定為A級最高能貸80萬、AA級最高能貸92萬、AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。（六）借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。（七）職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

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⑹ 公積金貸款40萬15年還款每月要還多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2810.68元，採用等額本金方式，首月還款金額是3305.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

⑺ 住房公積金貸款40萬10年每月還多少

由於不同貸款方式和銀行的利率並不相同，所以只能分開計算：
1.公積金貸款
公積金貸款的利率是全國統一的，10年期的利率為3.25%。
如果是等額本息還款，那麼每月需還3，908.76元，如果是等額本金還款，那麼每月月均還款4，416.67元（每月遞減：9.03元）。
2. 商業貸款
目前商業貸款利率普遍上浮20%左右，也就是貸款利率為5.88%。
如果是等額本息還款，那麼每月需還4，416.75元，如果是等額本金還款，那麼每月月均還款：5，293.33元（每月遞減：16.33元）。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑻ 公積金貸款40萬30年月供多少

公積金貸款40萬30年月供金額與用戶還款方式、貸款利率等有關，不能一概而論，以央行公積金貸款的基準利率（五年以上3.25%）進行計算，若用戶是採用等額本息的方式進行還款，那麼每個月需要還款1740.83元，若用戶是採用等額本金的方式進行還款，那麼第一個月需要還款2194.44元，最後一個月需要還款1114.12元，逐月遞減。等額本息還款：每月月供1879.80 元，總利息支出276729.63 元。
等額本金還款：第一個月月供2444.11元，以後每月遞減，最後一個月月供為1114.58元，總利息支出為236285.24 元。一，公積金貸款40萬30年還清，按2015年10月24日最新的基準利率3.25計算，等額本息還款方式，月供1740.83元，總利息226697.1元，還款總額626697.1元。
二，等額本息方式的月供計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
注意：
自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

⑼ 40萬公積金貸款20年月供多少

若貸款本金:40萬，期限:20年，按照人行5年期以上公積金貸款基準年利率:3.25%(不變的情況下)採用等額本息還款法，月供:2267.78，還款總額:544507.93，利息總額:144507.93。 每月應還2267.78元
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金