大連購買住房貸款政策

⑴ 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(1)大連購買住房貸款政策擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

⑵ 大連公積金貸款新政策2021

法律分析：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款，商業住房貸款未結清，符合我市現行住房公積金貸款條件的，可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

⑶ 大連二套房公積金貸款是什麼政策

大連購買二套房公積金貸款前需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，貸款者本人和配偶如只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

⑷ 大連公積金貸款購房首付是幾成

首套住房公積金貸款政策不變:即購買90平方米（含）以下商品房的，貸款首付款比例不能低於20%；購買90平方米以上商品房的，貸款首付款比例不能低於30%。購買90平方米（含）以下、房齡5年（含）以下二手房的，貸款首付款比例不能低於30%；購買90平方米以上或房齡5年以上二手房的，貸款首付款比例不能低於40%。購買房改房的，貸款首付款比例不能低於30%。購買其他住房的，貸款首付款比例不能低於40%。 為落實國家有關部委要求，大連市個人住房公積金貸款政策自2011年1月1日起調整，第二套住房貸款首付比例和利率均有所提高，第三套住房停貸。昨日，市住房公積金管理中心發布該消息。
根據個人住房公積金貸款新政，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不能低於50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房停止發放個人住房公積金貸款。對購房套數的認定，通過人民銀行徵信系統等渠道進行查詢。
此次個人住房公積金貸款政策調整，主要是根據國家有關部委通知要求，並結合我市實際情況制定的。2010年11月，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金貸款支持購房范圍及實行差別化信貸政策等進行規范，嚴禁使用住房公積金貸款用於投機性購房。
市住房公積金管理中心有關負責人介紹說，長期以來大連市對個人住房公積金貸款實行最高額度控制，借款人可以多次申請貸款，但累計貸款額不能超過最高貸款額度（目前為45萬元），已考慮並有效抑制了投機購房行為。截至2010年末，我市累計發放個人住房公積金貸款295.72億元，累計支持21.17萬戶家庭實現了「住有所居」，為中低收入家庭解決住房問題、改善住房條件發揮了重要作用。

⑸ 大連有首套房利息扣除政策嗎應該去哪個部門辦理

大連有首套房利息扣除政策；去相關部門辦理。
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣。
首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

⑹ 外地人在大連貸款買房子需要辦理什麼手續

一、外地人在大連買房需要滿足的條件：

1、如果在當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。

2、對年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

3、購買個人房產一般需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

二、在限購區域內，即大連市市內四區和高新區，大連市實行本地限二、外地限一的限購措施。

外地人買限購區的房產需提供納稅或社保證明。根據相關規定，對在大連市工作就業的非本地戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女)，提供一年以上個人所得稅或社保證明，並在大連市無住房的，允許購買一套住房，包括二手房。

擁有1套及以上住房的非大連市戶籍居民家庭，及不能提供在大連市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非大連市戶籍居民家庭，大連市暫停向其售房。

(6)大連購買住房貸款政策擴展閱讀：

借款人需要提供的貸款資料

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

⑺ 遼寧大連出台房屋限購限貸政策有何目的

大連市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，自本月22日起，遼寧省大連市正式實行住房限購、限貸政策。

值得注意的是，除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。通知規定，中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元人民幣下調至40萬元。同時，調整公積金首付款比例，家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。

⑻ 大連二套房公積金貸款政策詳解及首付比例

為鞏固和擴大房地產市場調控成果，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國務院房地產調控政策「新國八條」及市政府辦公廳《關於進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購買第二套住房個人住房公積金貸款首付款比例由原來的五成提至六成，同時規定，購買第二套住房的貸款利率仍然執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個人住房公積金貸款，首付款比例仍執行原規定。

今年1月1日，根據住房和城鄉建設部等四部委聯合印發的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，大連調整二套房公積金貸款政策，規定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於50%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

據介紹，對購房套數的認定，將通過人民銀行徵信系統進行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務熱線「96688」或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調整事宜。

（以上回答發布於2014-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 大連限購政策

法律分析：根據我國法律規定，非本市戶籍居民家庭在本市主城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房；非本市戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

法律依據：《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》一、堅持因城施策，分類調控

（一）中山區、西崗區、沙河口區及高新園區防止房價過快上漲，實行住房限制性政策。

1. 實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新園區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購范圍（詳見市國土房屋局網站www.gtfwj.dl.gov.cn公布的實施細則）。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關部門在市不動產登記中心聯合組成服務窗口，實現「一站式」服務，按各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准，二手住房以完稅憑證出票時間為准。

2. 嚴格新購住房上市交易。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。（責任單位：市國土房屋局）

3. 實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%,貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%;已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%.貸款利率按照銀行相關規定執行。（責任單位：大連銀監局、中國人民銀行大連中心支行、市住房公積金管理中心）

4. 加強住宅用地購置資金監管。在中心城區購置住宅用地的競買保證金和地價款須為自有資金，不得為開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等資金。（責任單位：市國土房屋局、市土地儲備中心、大連銀監局、大連保監局）

（二）其他區市縣、先導區因地制宜，加強房價和市場監測分析，推進房地供需平衡，促進商品住房庫存去化周期達到合理水平。（責任單位：甘井子區政府、旅順口區政府、普蘭店區政府、瓦房店市政府、庄河市政府、長海縣政府、金普新區管委會、長興島經濟區管委會、花園口經濟區管委會）

⑽ 大連二手房貸款政策

法律分析：1、大連中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區四區國有土地范圍內個人已取得房屋所有權證的存量房（含非住宅）進行買賣的，均需通過存量房交易合同網簽備案平台（以下簡稱「網簽備案平台」）簽訂存量房交易合同。

2、買賣主體中涉及單位企業的，可暫不進行網上簽約備案。

3、存量房其它轉移形式：贈與、繼承（受遺贈）、析產、法院判決、互換、夫妻間轉移、直系親屬買賣、以房抵債（能夠提供生效法律文書《抵債協議》）的可不進行網上簽約備案。

法律依據：大連住房和城鄉建設局網站發布的《關於印發大連市存量房交易合同網簽備案管理辦法實施細則的通知》 二、主要內容 我市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區四區國有土地范圍內個人已取得房屋所有權證的存量房（含非住宅）進行買賣的，均需通過存量房交易合同網簽備案平台簽訂存量房交易合同，該合同作為辦理個人存量房貸款業務、納稅申報、不動產轉移登記的重要依據，逐步實現網簽備案信息共享。買賣主體中涉及單位企業的，可暫不進行網上簽約備案。存量房其它轉移形式：贈與、繼承（受遺贈）、析產、法院判決、互換、夫妻間轉移、直系親屬買賣、以房抵債（能夠提供生效法律文書《抵債協議》）的可不進行網上簽約備案。