青島二手房公積金貸款能貸多少錢啊

❶ 公積金貸款買二手房可以貸多少錢

法律分析：公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

❷ 青島的公積金能貸款多少錢啊

你可以享受最高支付限額，具體額度，因你所在的地區，而有差異 ，可以查閱如下文件、 法規。

第八條貸款額度取以下規定及計算結果的最低值：
一、按公積金計算的貸款額度=借款申請人公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%+借款申請人配偶公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%
公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65，女60）的年限。額度計算年限最長不超過30年。
二、按規定比例計算的貸款額度。
三、青島市住房公積金管理委員會確定的貸款限額。
第九條貸款期限由市公積金管理中心根據借款申請人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和最長不超過30年。
第十條住房公積金貸款按國家規定執行政策性利率，如遇國家利率調整，住房公積金貸款利率也按有關規定作相應調整。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？
l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。
⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：
所轄區域 房屋種類 房齡 首付款比例 公積金貸款額度
（萬元）
市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 商品房 30%以上 30
二手房 10年以內（含10年） ≥40% 20
10—15年（含15年） ≥50%
15—20年（含20年） ≥60%
20—25年（含25年） ≥70%
25—29年（含29年） ≥80%
即墨、膠南、膠州 商品房 30%以上 20
二手房 10年以內（含10年） ≥40%

10
10—15年（含15年） ≥50%
15—20年（含20年） ≥60%
20—25年（含25年） ≥70%
25—29年（含29年） ≥80%
平度、萊西 商品房 30%以上 15
二手房 10年以內（含10年） ≥40% 10
⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：
公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％
公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。
⑶依據房價計算的公積金貸款額度：
①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。
②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%。
2、貸款期限：
貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意願由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：
房屋種類 貸款額X（萬元） 貸款年限（年） 備注
商品房 1≤X＜3.5 ≤5年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計貸款額
(公積金貸款額+銀行貸款額)
3.5≤X＜5.5 ≤10年
5.5≤X＜10.5 ≤15年
10.5≤X＜15.5 ≤20年
15.5≤X＜20.5 ≤25年
20.5≤X≤30 ≤30年
二手房 1≤X＜3.5 ≤5年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)
二手房房齡與貸款申請年限之和不長於30年
(申請組合貸款的,還須符合銀行的二手房審貸標准)

❸ 青島公積金貸款能貸多少

最多60萬（家庭貸款）請參考以下內容再計算:
貸款額度
貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值：
（一）按還貸能力計算的貸款額度；
（二）按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度；
（三）按規定比例計算的貸款額度；
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
住房公積金貸款額度由申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶余額、房屋類型、購房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要根據以下四個條件：
（一）按還貸能力計算貸款額度： 計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的「還貸能力系數」為30%； 「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額倍數計算貸款額度
1.按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2．借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
（三）按規定比例計算貸款額度
1．購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低於房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。
2．購買再交易住房（即二手房）的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。
注:貸款額度不高於上述四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）。

❹ 青島二手房公積金貸款能貸多少

二手房的話一個人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
二手房貸款需要准備哪些材料：

①「住房公積金貸款申請審批表」3份；

②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；

③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；

④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；

⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；

⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；

⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；

⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。

❺ 青島二手房公積金貸款能貸多少

二手房青島現在能貸款25萬，最高！商品房能貸款40萬，最高！依據你說的情況，你可以貸款25萬！25萬，20年還一個月也就1000多點，你上半島網，上面有個房貸計算器，你自己算以算就知道了。

❻ 2015年青島 二手房用公積金貸款最多能貸多少啊

二手房的話一個人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
二手房貸款需要准備哪些材料：

①「住房公積金貸款申請審批表」3份；

②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；

③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；

④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；

⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；

⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；

⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；

⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。

❼ 青島公積金貸款買房 個人最高能貸多少錢呢

公積金貸款審批標准有三個部分決定。首先，個人繳存基數；其次，貸款最高限額；最後，貸款成數。個人貸款不同於夫妻共同貸款，在審批門檻和條件上要求都比夫妻共同貸款高。那麼，下面將分別為購房者詳細說說！

個人使用公積金貸款，貸款限額的限制影響最大。房天下提醒，購房者應關注貸款限額的限制。

貸款限額的限制

根據最新公積金貸款政策，5.1之前，青島市住房公積金中心新房最高36萬，二手房最高21萬；現在，要看是首次使用公積金還是二次使用公積金，首次新房最高36萬，二手房最高21萬，二次新房最高30萬，二手房最高18萬。

個人繳存基數

現行公積金貸款政策中規定，首次公積金貸款最高貸款額為個人繳存基數的15倍，例如，你的賬戶里有5000元左右，你的最高貸款額是75000元。

註：二次使用住房公積金貸款的，倍數調整為10倍。

貸款成數的限制

首次購房，新房使用住房公積金可貸80%，二手房要受房齡限制，10年以內可貸70%，每加5年，降一成，30年房齡封頂，二次使用住房公積金購買二手房，最高只能貸40%。

註：二次貸款購買二手房，與首次購買二手房同樣受房齡的限制。

（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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