1. 東莞買的住房公積金可以用來貸款老家自建房裝修或進行自建房嗎
根 據相關規定,公積金 貸款是可以用來裝修自 住房的。只要您攜帶相關手續,業務部 門辦理即可。但手續過程繁瑣,審批周期長。
2. 東莞公積金新政:最長貸款30年,首套房可貸限額120萬
2月26日,廣東省東莞市住房公積金管理中心發布關於實施《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知,通知顯示,公積金最長貸款期限統一設定為30年,且可貸額度上浮,首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。
《通知》指出,將於2020年3月1日開始實施新的政策,新政策新增商轉公貸款順位抵押方式、新增可貸額度上浮情形、貸款最長年限統一設定為30年、新增等額本金還款方式、新增展期做法、取消提前還款期限變更的已還款時間限制、貸後連續停繳滿12個月將被收取違約金、購買再交易商品住房在辦妥過戶手續後應及時申請貸款、調整供收比核定方式。
具體而言,已使用商業貸款用於購買本市自住住房的職工,可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款,不再要求必須轉為純公積金貸款。
東莞市住房公積金管理中心解讀稱,東莞市自2011年試行商轉公貸款以來,商轉公的要求是必須轉為純公積金貸款,隨著房價持續攀升,群眾對增加商轉公貸款順位抵押方式的呼聲越來越高。職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款,不再要求必須為純公積金貸款,這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門,對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言,具有現實意義。
貸款額度申請上浮的條件則顯示,凡符合購買裝配式住宅、東莞市認定的特色人才或申請貸款時往前推算連續滿5年(累計匯繳滿60個月)未提取公積金任一情形,可貸額度可在計算公式計算額度的基礎上最高上浮20%,但不得超過規定限額,且上浮額度不累加。《通知》明確,確定的最高貸款額度為首套房120萬元、二套房80萬元。
此外,《通知》顯示,原來只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房(含商轉公)方可申請最長貸款30年,現取消該限定條件。申請最長30年的貸款年限只需審核不超過職工法定退休年齡後5年和抵押房屋土地使用權年限。
而對於在此次《通知》公布前已經申請了公積金貸款,但當時只能貸20年的情況,東莞市住房公積金中心表示,可以提出展期申請。
《通知》顯示,在正常還款周期內,可申請延長貸款年限,但最長不超過30年、借款人法定退休年齡後5年和抵押房屋土地使用權年限。
在還款方式上,《通知》顯示,在保留等額本息還款方式的基礎上,增加等額本金還款方式。借款合同一旦簽訂,暫不支持還款方式的變更。
以下為原文:
各住房公積金繳存職工:
《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(下稱《貸款辦法》)將於2020年3月1日起實施,貸款新版業務指南及《東莞市住房公積金個人住房借款及擔保合同》同步啟用。屆時我市住房公積金個人住房貸款政策主要變化及繼續執行的貸款政策要點通知如下:
一、新增商轉公貸款順位抵押方式
已使用商業貸款用於購買本市自住住房的職工,可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款,不再要求必須轉為純公積金貸款。
二、新增可貸額度上浮情形
凡符合購買裝配式住宅、本市認定的特色人才或申請貸款時往前推算連續滿5年(累計匯繳滿60個月)未提取公積金任一情形,可貸額度可在計算公式計算額度的基礎上最高上浮20%,但不得超過《貸款辦法》第十條規定限額,且上浮額度不累加。
三、貸款最長年限統一設定為30年
原來只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房(含商轉公)方可申請最長貸款30年,現取消該限定條件。申請最長30年的貸款年限只需審核不超過職工法定退休年齡後5年和抵押房屋土地使用權年限。
四、新增等額本金還款方式
在保留等額本息還款方式的基礎上,增加等額本金還款方式。借款合同一旦簽訂,暫不支持還款方式的變更。
五、新增展期做法
在正常還款周期內,可申請延長貸款年限,但最長不超過30年、借款人法定退休年齡後5年和抵押房屋土地使用權年限。
六、取消提前還款、期限變更的已還款時間限制
申請提前還款、期限變更(縮期或展期)時不再要求借款人至少已還款滿12個月。
七、貸後連續停繳滿12個月將被收取違約金
凡繳存單位未辦理緩繳手續,或未因死亡、離(退)休、出境定居而注銷住房公積金賬戶的,貸款發放後借款人連續停繳住房公積金滿12個月,市住房公積金管理中心和貸款人將提前收回貸款或按借款合同約定貸款利率上浮30%計收違約金,直至重新依規正常繳存住房公積金滿6個月為止。
八、購買再交易商品住房在辦妥過戶手續後應及時申請貸款
購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的,應自不動產權屬證書發證之日起3個月內提出貸款申請。
九、調整供收比核定方式
由該筆公積金貸款每月應還款額不得高於職工家庭月收入的規定比例,調整為家庭總債務月均還款額不超過規定范圍。債務范圍包括但不限於商業貸款、向第三方提供的擔保。
十、《貸款辦法》第二十九條相關指標內容
第八條第(二)項信用狀況:詳見貸款《辦事指南》。
第八條第(三)項規定期限:開戶且逐月足額繳存公積金滿6個月。
第八條第(五)項規定范圍:不超過家庭收入(職工及其配偶繳存基數)的60%。
第十條第(一)項最高貸款額度:首套房120萬元、二套房80萬元。
第十條第(二)項規定比例:本地申請首套房70%、本地申請二套房及異地申請60%。
第十條第(三)項規定比例:60%。
第十一條可貸額度計算公式各項參數:詳見貸款業務指南。
第十五條第(一)項規定期限:60天。
3. 東莞公積金貸款最多能貸多少
東莞住房公積金貸款額度:住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的,貸款最高額度為46萬元,夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度為66萬元;裝修貸款額度最高為15萬元,且貸款額度不超過申請人所購房屋價值的30%。住房公積金貸款額度在不超過最高限額的同時,不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
4. 東莞住房公積金貸款額度
法律分析:東莞住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的,貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度為80萬元。
夫妻雙方正常繳滿6個月的,分別計算借款人、配偶在不超過50萬元個人最高貸款限額的可貸額度,家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度且不超過80萬;配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬於正常繳存的,其可貸額度不予計算且家庭最終可貸額度不超過50萬;配偶未繳滿6個月但正常繳存的,其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍及港澳台籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度,正常繳存的,其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B(繳存時間系數T+收入調節系數I)流動性調節系數L。
流動性調節系數:是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。我中心官方網站按月(每月終了後次月)向社會公布住房公積金個貸率。當資金流動性發生變化且個貸率連續3個月保持在同一區間時,中心將及時向社會公布,並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。借款人可貸額度套用的流動性調節系數,以向市住房公積金管理中心業務系統遞交貸款申請登記時所對應的流動性調節系數為准。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度,進行統一核算。住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
5. 東莞住房公積金購買多久可以買房
你東莞的公積金只能在東莞購房(目前)。你需要連續供滿1年以上才能做公積金貸款。(本地人半年)
6. 東莞公積金貸款額度
東莞公積金貸款購買首套自住住房,貸款最高額度為90萬元,購買第二套自住住房,貸款最高額度為50萬元,公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的,其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度,正常繳存的,其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
職工個人公積金貸款可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數。
(一)個人公積金賬戶余額:申請當前公積金賬戶余額;
(二)繳存時間系數:申請時往前推算正常繳存月份數所對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算;
(三)收入調節系數:當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)所對應的列表系數;
(四)流動性調節系數:根據個貸率所對應的列表系數。
【拓展資料】
東莞市住房公積金管理中心是經東莞市委、市政府批准成立的參照公務員法管理的事業單位,負責管理東莞市行政區域范圍內的住房公積金管理工作。
職責:
東莞市住房公積金管理中心(下稱管理中心)經東莞市委、市政府批准(東機編[2002]192號),於2002年12月16號成立。
根據《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)有關規定,住房公積金管理中心履行下列職責:
(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取使用等情況;
(三)負責住房公積金核算;
(四)審批住房公積金的提取、使用;
(五)負現住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其它事項。
內設機構:
東莞市住房公積金管理中心內設6個科室。
綜合科:
協助單位領導處理日常工作;負責文秘、行政、綜合協調、人事、用章管理等工作;負責黨建、紀檢、普法教育以及工、青、婦組織工作;承擔會務、政務信息公開、廣告宣傳、保密、檔案工作;承擔采購、資產管理和後勤保障等工作。
核算科:
負責全市公積金財務收支及分配過程的會計核算;定期編制公積金會計報表;編制全市公積金財務預算、決算;編制公積金年度歸集、使用計劃;編制公積金執行情況報告;公積金業務數據的統計、核算檔案的整理及歸檔;負責中心的經費、工會賬務的會計核算及預算、決算。
科技信息科:
承擔中心信息工作,提供技術支持;負責公積金信息系統的規劃、建設、管理、維護和升級工作;負責辦公自動化系統和門戶網站的維護和管理;負責門戶網站的信息更新和發布工作;負責信息系統及計算機使用、管理培訓工作;負責網上辦事大廳及中心與其他部門、單位信息交換對接。
業務管理科:
負責起草業務政策和調整業務流程;負責分析業務數據及發展動態;負責對辦事網點、受委託銀行等部門、單位經辦人員進行業務指導;負責對擔保公司、代理機構、評估公司等合作單位的管理;負責綠色通道項目審核;負責與受委託銀行進行業務檔案的對接以及東安花園權證的保管;配合做好對違規套取公積金的職工受凍結限制賬戶進行解凍、保障性住房申請人家庭成員公積金繳存情況查詢和網上辦事大廳等業務對接;負責業務運行管理的其他工作。
稽核監督科:
負責內部控制評價標準的制定和組織實施;負責對歸集、貸款、提取業務進行稽核;負責對內部機構運作以及受委託銀行等合作機構的代辦行為進行稽查和考核;協調配合外部審計部門對中心的審計監督工作並負責落實整改;負責其他稽核相關工作。
政策法規科:
負責公積金政策解釋;負責中心發布的規范性文件的法律審查;負責中心各類合同、協議等文件的審查;負責相關法律法規、政策的宣傳工作;負責受理單位不按規定繳存公積金的投訴、催建催繳(含申請法院強制執行、追繳職工在封存戶開戶手續、欠繳補繳審核等)、行政處罰等工作;負責貸款逾期催收和不良貸款訴訟;處理行政復議、行政訴訟等法律事務;負責繳存擴面及鎮街考核工作;負責企業評優、評先、上市等守法情況查詢或審核;負責其他執法相關工作。
7. 東莞住房公積金需購買多久,才可以用來東莞本地進行公積金按揭貸款
給你參考一下北京的公積金貸款
申請住房公積金貸款需具備的條件有:
1.具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
3.在本市購買自住住房,並提供購房合同和相關證明文件;
4.申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上,且申請貸款時仍正常繳存;
5.提供管理中心認可的擔保方式;
6. 符合管理中心規定的其他條件。
外地戶口申請公積金貸款所需要的在京居留證明
外地戶口的繳存人申請公積金貸款時提供的在京居留證明為在京的暫住證或在京的工作居住證。
在外地購房是否可以支取住房公積金
在異地購買自住住房同樣可以支取公積金,辦理手續及所需材料按照購買自住住房正常支取公積金即可。具體方式如下:
1,採取一次性付款的職工,應提供購房合同或協議,購房發票或收據辦理支取。
2,購買自住住房,採取貸款或分期付款方式的,應提供借款合同,首付款發票辦理支取。
8. 大神們東莞公積金貸款多久
東莞公積金貸款年限特別要求:貸款年限不得超過申請人法定退休年齡後5年,不得超過抵押房屋土地使用權終止年限,並且,裝修貸款年限最長不超過10年;購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上,貸款年限最長不超過20年;購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房,房屋建築面積在90平方米(含)以下,貸款最長年限為30年。
東莞公積金貸款額度:住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的,貸款最高額度為46萬元,夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度為66萬元;裝修貸款額度最高為15萬元,且貸款額度不超過申請人所購房屋價值的30%。住房公積金貸款額度在不超過最高限額的同時,不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
9. 公積金交多久可以貸款
一般繳納滿半年就可以貸款買房了。
在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明。
簡介
公積金一般是不能拿來交首付的,而是要先買房再「報銷」。如果你不夠錢交首付,可以先問親戚朋友借錢,等拿到購房合同、購房發票後。
如果在深圳交的公積金,也會開證明給你去其他城市貸款。也有的城市支持省內異地貸款,像廣州繳的公積金,只要自己及配偶在廣州無產權住房,那就可以在佛山、中山、東莞、惠州、清遠、韶關,這6個城市使用。
10. 東莞個人公積金貸款能貸多少
東莞住房公積金實行了貸款限額管理,每筆貸款最低金額為5萬元,貸款最高限額為66萬元,取消了之前【8倍余額】貸款最高額不超公積金賬戶余額8倍的規定。貸款期限更加靈活,貸款最短期限為1年,最長期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內。另外,徵求意見稿規定,騙取住房公積金貸款者,5年內不得申請貸款。