二手房直接改備案可以貸款嗎

㈠ 二手房網簽備案商貸相關問題，請問： 1 二手房還有銀行抵押貸款時能不能提網簽 2 二手房還有銀行

1、有抵押貸款沒結清時可以網簽。
2、有抵押貸款是可以網簽備案。
3、網簽需要原件，房管局工作人員會審核原件。
4、需要網簽合同一式4份，貸款銀行留存那份給銀行，備案步驟做不好網簽合同是做不出來的所以商貸的基礎申請條件都沒有。
5、參照第4條。
6、網簽備案可以抑制一房多賣，所以不能正常的在銀行抵押貸款但是不排除民間借貸的可能。

㈡ 二手房直接更名可以辦理公積金貸款

可以！但這樣最多可以貸房屋評估價的50%！還須注意，必須在房產證下來一年內辦理貸款！

㈢ 買二手房怎麼貸款操作流程哪位知道啊

首先聲明一點 改合同的房子90%不能貸款 如果你或者是賣方跟開放商關系很硬的話開發商這邊那就沒問題。（關系很好的話貸款也沒問題 只要是給銀行一份購房合同原件也可以貸款的）
其次 如果原房主的已經在房管局備案 你這個房子就改不了合同了（現在國家嚴打改合同）。只能等賣方的三證辦出後再進行過戶。

等賣方的三證出來後 得先找評估公司評估，評估報告出來後帶著你的身份證 戶口本復印件 單身證明 收入證明（已婚的話 就提供夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證復印件 收入證明）還款賬號，還有賣方的身份證 戶口本 銀行賬戶復印件 ，買賣合同等等一些材料去銀行審批。銀行審批過後交首付 過戶，出來房產證後再去房管局辦理抵押，抵押證出來後銀行放款到賣方賬戶上，再正式交房。二手房就是這么個流程，地方不一樣 具體一些步驟也有差異 但整體就是這些情況了。
打這么多字 真是不容易啊 給分吧呵呵

㈣ 房管局備案後可以更改貸款方式嗎

一般在房產局備案後是不可以改貸款的，備案後你的檔案就封存了。如果當你的合同內容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現狀貸款方式和數額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然後重簽協議。

㈤ 房管局直接更名的二手房可以貸公積金嗎

可以的，一般二手房產權清晰，鋼筋混凝土結構，樓齡不是很長可以申請公積金貸款。

㈥ 從開發商手裡買的二手房可以貸款嗎

新房當然沒有房產證了，你簽了合同，交了首付，開發商才幫你辦理貸款呢，房產證也是開發商幫你辦理的。
一 已經撤銷備案登記，現房可售，這是你說的。那就證明開發商給賣家退完款了，如果開發商接受貸款，你就可以貸款
二 這不是二手房，還是一手房。你是知道了賣家買房，退房的事，要是不知道的話，是不是按一手房購買呢？
三 如果你的購房款差的不多的話，有沒有其他房子，車子等資產可供抵押貸款的，套現出來後，全款買這套房，你再還那個抵押貸款。

㈦ 二手房直接通過房產公司更改姓名過戶,我是不還能用住房公積金貸款

現在銀行已經不收房產證了，只是在交易中心做了抵押登記，不還清前不經他們允許房子是不能交易的。
除非你的上家的房產證還未辦出，也就是說開發商還沒交房給他，那麼你的上家有權退房，同時開發商可以再賣給你，這樣你說買房子的性質便是一手房，當然可以貸公積金。而且這樣你的錢千萬不能直接給上家，因為你的性質已經變為向開發商購買房產了，錢的交接應由上家和開發商自己解決。
如果是一手房中介便不能插手
車庫沒土地證當然沒產權拉（包括上家和開發商都沒產權），不能買賣，你買了權益未必能保證。
你到房地產交易中心去查詢下便知這套房子有沒有糾葛了。

不是說上家沒辦就算沒買成房子的，而是要看開發商有無辦理大產證和是否向集體業主辦理交房手續，如果這些手續都辦了是退不了房的，土地局的系統會不讓退的。如果上家和開發商關系好，沒交房就能拿鑰匙，所以你得先去土地局和交易中心查查產權屬性。

㈧ 二手房可以貸款嗎流程

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

(8)二手房直接改備案可以貸款嗎擴展閱讀：

二手房貸款需注意以下事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。

但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。

雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

參考鏈接：網路_二手房按揭貸款