『壹』 房貨審批期間接到銀行電話說余額不足是拒貸通知嗎
房貸在審批期間，接到銀行電話說余額不足，如果是這種情況的話，是不會發放貸款的，在這種情況下，有可能是公積金的余額，或者銀行流水不符合要求，無法辦理。
關於貸款買房。
貸款購房條件有哪些？
1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件；同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。
2、貸款買房需要的手續：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
貸款購房要注意什麼？
1、先是查看開發商的，五證是否齊全，這將意味著房產的可靠性和房源的合法性。看房滿意後如現場簽訂合同需繳納40％的房款。如果資金暫時不足，又很想把房定下來就必須繳納相應金額的定金，開發商會給你出具收據，但會註明這套房只為你保留在限制的時間內，在一定時間內你必須簽訂合同交付首付的40％房款。
2、否則，在這限制的時間內你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之後開發商會給你一套申請銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發商會把資料遞交銀行初審，審批時間45個工作日左右。初審下來之後開發商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產證基本上都是開發商幫你辦理，你只需繳納相應的辦證費用即可。時間從你交房之日算起18個月辦好。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
『貳』 辦房貸接到95588核實電話，到上級行的審批要多久
請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能，查詢貸款審批進度。溫馨提示：在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。
（作答時間：2020年01月09日，如遇業務變化請以實際為准。）
『叄』 房貸，銀行電話核實後多久可以審批通過
銀行處理按揭貸款的時間通常是一個月。 如果有許多銀行貸方，申請時長可能會推遲到一個半月甚至兩個月。具體時間與材料提交是否完整、銀行貸款額度是否充足以及當時的政策有關。
1、大多數銀行採用批量處理的方式去辦理房屋按揭貸款，即銀行將在一段時間內占據住房貸款的一定數量的客戶，然後將他們批准在一起。 原因是：房貸相對簡單，擁有房地產提供保證，低風險和相應的收入益低，如果單一交易處理，銀行並沒有很高的效益。因此，即使您的電話審核已通過，銀行也不會通知您，直到處理完同一批處理中的其他客戶後才會統一通知。
2、所需資料①申請人和配偶的身份證和家庭登記冊的三個原件和副本（如果申請人和配偶不屬於同一家庭登記冊，則應附上婚姻證明）;②買方和房地產商之間簽署的商業住房銷售合同;③房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;④買方的收入證明（由銀行提供並置於銷售辦事處）;⑤如果借款人是法人，將需要攜帶企業法人或商業法人許可證，法定代表人，財務報表和貸款卡的身份證明。 如果是一家股份制企業，還有必要提供公司的技術章程和董事會批準的抵押貸款證書;⑥一個開發人員的收款賬號。
3、此外，銀行的貸款發行將受金額的影響。 即使房貸被批准，如果銀行沒有抵押貸款金額，也無法貸款。
拓展資料
1.我只能去指定銀行抵押貸款嗎？
這不是絕對的，但大多數人仍然選擇申請開發商指定的銀行應用程序。原因不超過兩個：一是房地產項目的土地抵押給合作銀行，買家更容易批准銀行申請貸款。二是如果買方的信用記錄不佳，開發商可能會幫助您疏通，這將減少首期付款或可能的繁榮率。當然，如果買家很有資格，或者在其他銀行有熟人，也可以選擇其他銀行。
2.有信用卡逾期記錄的，房屋申請會不會被拒絕？
信用卡逾期還款，相信很多人都有這種情況。首先，並不是說只要有信用卡過期記錄就會被拒絕。銀行將在查看申請人的具體逾期（連續逾期、累計逾期數）後確定貸款是否發放。對於買家來說，在了解銀行批准貸款的內容後，應對自己的貸款能力有一個准確、清晰的判斷。在符合貸款條件後，購房者應該做好財務規劃，這樣即使有貸款負擔，也可以平靜地生活。
『肆』 建行個人住房貸款接到核實電話多久後可以給批貸款
你問的布清查，沒法回答！
如果是審批階段，如果是抵押，後面還有20天左右，保證，7天左右，質押10天，連貸聯保25天。
如果是放款階段，最多兩天內錢可以到帳！
『伍』 我是興業銀行的房貸按接客戶，今天接到銀行電話說可以辦理以存抵貸業務，我不知道該不該辦理！
興業銀行推出「存貸寶」、「還款寶」等零售信貸新產品
★適用對象
適用於興業銀行個人住房按揭貸款客戶。如果您手頭擁有一筆資金，既希望提前還款，減少貸款利息支付壓力，又希望保持一定貸款額度，應對可能出現的投資機會，那麼，該產品將是您不二之選。
★產品特色
（1）以存抵貸壓力釋放
您只要將存款存入按揭理財賬戶內，就可以抵消您貸款一定比例的貸款利息。
（2）活期便利靈活支取
理財期間您可隨意支取理財賬戶內的活期存款，方便您靈活有效運用資金。
（3）資金安全保有按揭額度
您存入賬戶內的活期存款越高，則抵消您貸款利息的比例越高，且資金安全，無須提前還款，保留按揭余額。
（4）手續簡便保證時效
您只需在您的還款卡開立機構提出業務申請，銀行審批只需一個工作日，簽訂協議後，即時開立按揭理財賬戶，當日按揭理財賬戶便生效。
（5）釋放壓力等待投資機會
您存入賬戶內的資金為活期存款，即能抵消您一定比例的貸款利息，也能隨時支用，不會錯過您的投資機會。
『陸』 工行房貸,銀行95588打電話來確認信息,這是到哪一步了呢
請您按照以下方法查詢工行貸款審批進度：
1.使用電腦：請登錄工行網上銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-貸款申請結果查詢」功能查詢；
2.使用手機：請登錄工行手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能查詢。
溫馨提示：
在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准，您可聯系貸款經辦網點具體咨詢。
（作答時間：2019年6月28日，如遇業務變化，請以實際為准。）
『柒』 今天我接到自稱是寧波銀行的電話95574說可信用貸款是真的嗎
95574是寧波銀行全國統一的客服熱線。但這種是套路，不要去亂申請。
現在很多銀行會通過各種渠道來推銷貸款業務，比如發簡訊、打電話。大家應該都知道，很多銀行確實會通過打電話來推銷貸款、信用卡、保險等業務，其中以平安銀行的最多，但其他銀行也會採取這種方式來推銷的，比如寧波也會這么做的。
通常接到寧波銀行打電話說貸款的，大都是邀請辦理寧波銀行直接貸。這是一個消費信用貸款，無需抵押擔保，最高額度20萬，一次授信3年有效，年滿20周歲~50周歲，信用良好，工作收入穩定的可以申請。如果有接到電話，說明是寧波銀行的白名單客戶，但要是在電話里同意辦理直接貸，也不一定能成功的，最終還是需要銀行進行綜合評估，通常當天申請當天就能出結果，不管通過與否屆時都會有簡訊提醒的。
這里要提醒大家，寧波銀行打電話讓貸款也是會查徵信的，並且銀行貸款對徵信的要求比較嚴格，像要是黑戶，或者是當前逾期，徵信太花的基本難通過，大家最好是了解清楚自己的資信條件再決定是否同意貸款，免得徵信不好被拒還平添了一條貸款審批的查詢記錄。
拓展資料：
一、定義：個人徵信是指依法設立的個人信用徵信機構對個人信用信息進行採集和加工，並根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。
個人信用報告是徵信機構把依法採集的信息，依法進行加工整理，最後依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄。截至2015年，該資料庫收錄自然人數共計8.7億人，其中3.7億人有信貸記錄。
二、作用：信用報告目前主要用於銀行的各項消費信貸業務。
隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用於各種商業賒銷、信用交易和招聘求職等領域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規范自己信用歷史行為的途徑，並形成了個人信用信息的校驗機制。
三、可能影響個人信用風險評分的主要因素有：貸款中曾有逾期還款現象，或者信用卡透支後未按約定期限和應還款額度還款，或有太多的貸款賬戶和信用卡等等。
四、信用信息：
1.據以識別個人身份以及反映個人家庭、職業等情況的個人基本信息；
2.個人與金融機構或者住房公積金管理中心等機構發生信貸關系而形成的個人信貸信息；
3.個人與商業機構、公用事業服務機構發生賒購關系而形成的個人賒購、繳費信息；
4.行政機關、行政事務執行機構、司法機關在行使職權過程中形成的與個人信用相關的公共記錄信息；5.其他與個人信用有關的信息。
2019年5月個人新版徵信正式面世，徵信信息的時長及精細程度將進一步提升。2021年9月30日，《徵信業務管理辦法》已經2021年9月17日中國人民銀行2021年第9次行務會議審議通過，現予發布，自2022年1月1日起施行。
『捌』 2020年銀行工作人員經常給我打電話說 讓我貸款是怎麼回事
銀行工作人員根據信息篩查認為你符合貸款條件，但是否需要貸款得根據你自己的情況需要來決定。
銀行給你打電話，只不過是提醒你，如果你有需要，可以優先放款。
『玖』 按揭貸款銀行已經打電話核實，是不是意味著已經批准放貸了，需要多久放貸
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登錄手機銀行查詢貸款審批進度：1、首頁--借錢--貸款進度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進度查詢。