『壹』 購買二手房可以用公積金和商業組合貸款嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-30
『貳』 購買二手房，公積金貸款和商業貸款哪個好
商業貸款的利息遠高於公積金貸款利息；
建議用公積金
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件
『叄』 購買二手房可以使用商業貸款和公積金的組合貸款嗎
組合貸款申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
『肆』 二手房商貸和公積金貸款各有哪些優勢和區別
樓主，你好
：目前我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項，其主要區別如下：
1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區別？哪種劃算？
公積金貸款與商業貸款區別有很多，例如貸款性質不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對商業貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時候使用住房公積金貸款與用商業貸款有啥區別？哪種審批比較快？
買房時候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區別就是貸款利率。因為住房公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多。一般是商業貸款審批較快。
三、為什麼在辦理購房貸款時候售房員一直推薦商業貸款，而對公積金貸款者愛理不理。商業貸款與公積金貸款主要有什麼區別？
這是因為住房公積金貸款手續比商業貸款手續復雜，審批時間較長，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業貸款。但對於買房人來說，使用住房公積金貸款能節省很多成本。
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『伍』 二手房可以公積金貸款嗎
二手房可以使用公積金貸款。但是需要警惕的這里的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型，絕對不能是小產權房。小產權房無論是新房還是二手房，商業貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『陸』 您好，買二手房，公積金貸款好還是商貸好跟稅費有關系嗎
在目前市場政策下，商業貸款基準利率是4.9%，公積金貸款基準利率是3.25%，在濟南市限購區域內購買住房，符合限購條件的，首房首貸銀行大部分執行基準利率。目前銀行認房又認貸，若是購買二套房，或是此前有過貸款記錄，無論是否還清，則在基準的基礎上上浮，具體上浮比例，由各銀行決定。商業貸款貸款金額由購房者的徵信和收入水平決定，公積金的話個人最高可貸30萬，兩個人共同參與貸款，最高可貸60萬。因此，若是符合公積金貸款條件，可用公積金，費率低，同等金額的貸款，支付的利息要低於商業貸款希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
『柒』 對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款的區別
樓主您好！
公積金貸款「取之於民，用之於民」
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。公積金貸款主要是由各城市的住房公積金管理中心進行維護管理，資金來源於貸款者個人及所在單位繳存的住房公積金，資金出於自己的工作資金中。
商業貸款的前提是以房產為抵押物，在銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款是由各商業銀行進行維護和管理，資金來自各商業銀行的內部資金。
商業貸款身份局限性更小
商業性住房貸款的對象是具有還款能力的自然人，都需要經過銀行對其資信考察，合格之後方才進行借貸。正常情況下，信用好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款對象在商業貸款要求的條件之外，還要求借貸人必須是繳存公積金的在職職工。並且需要經過房屋所在地對的鑒定才能審貸。一般要求至少連續正常繳存公積金滿6個月(非房屋所在市戶口的購房者繳費時間更久)，其貸款要求比商業貸款苛刻得多。
公積金貸款流程更復雜
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。整體來說，公積金貸款會比較復雜，審批的時間也會比較長。相比之下，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理，放款也更快。
公積金利率更低
目前，公積金的貸款利率比商業貸款利率低。5年以內公積金貸款利率為4.0%，5年以上是4.5%。而商業貸款利率5年以上貸款利率為6.55%，3-5年為6.40%，1-3年為6.15%。不同銀行所執行的貸款利率會在這個基準利率之上有所浮動。
還款方式不同
商業貸款還款方式非常多，提前還款也更為自由、靈活。一般的商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。而公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，且只有一次提前還款的機會，還款的靈活性不足。
對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款各有優劣，主要的是貸款人需要結合個人的經濟情況貸款的不同性質要求來決定採取哪種貸款方式。如果貸款人資金相對充足並且急於還款，建議喧雜商業貸款;如果貸款人工資固定，不急於貸款，可以選擇公積金貸款的方式。無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款人都應該仔細辦理每一個流程，這樣才能保障還款過程中不會出岔子。
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『捌』 買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
可以。
我2019年買的房子貸款100萬。貸款就是用50萬住房商業貸款+50萬公積金貸款。
『玖』 買二手房 商貸好 還是公積金貸好 都有什麼區別
當然是公積金貸款好啊,利率低啊.相當於商業貸款利率的6.5折左右,很合算.現在關鍵是您買二手房,有些地方公積金貸款不放給二手房.
不論是商貸還是公積金貸,評估都可以低些.關鍵看評估機構是否能夠配合.