重慶三套房貸款假離婚

㈠ 夫妻為買三套房離婚避稅屬違紀嗎

這是佔法規的空子，你只要辦理合法的離婚證並不算違紀，但對夫妻實質上帶來很大風險。
-律師說法
假離婚貌似佔便宜也可能使財產受損
假離婚因利而生，但感情最終也可能為利所毀。
昨日，本報法律顧問、遼寧誠銘律師事務所主任秦大軍說，為了購房等目的辦理離婚，雖然「曲線購房」，但風險很大，如果有人趁購房之際假戲真唱或感情出現波動，會導致一方轉移夫妻共同財產，出現財產糾紛。而這時候，除非一方能提供另一方存在欺詐行為，否則法律上只能按照當初的離婚協議來認定。這樣很可能一方的財產受損。
夫妻雙方離婚後再復婚就沒問題了嗎?不一定。
秦律師舉例說，比如A先生和B女士是夫妻，原來有兩套房屬共有財產，「假離婚」時在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫A先生所有，如果復婚，對於第二次婚姻來說，這兩套房屬於A先生的婚前財產，也就是屬於A先生的個人財產。
如果，離婚後B女士購買了新房，這個房子屬B女士的個人財產。即使購房款是B女士與A先生的共同財產，新房子的所有權也與A先生無關。兩人復婚的話，新房子作為婚前財產仍然是B女士的個人財產。
「假離婚貌似佔了便宜，但如果雙方產生矛盾真要離婚了，財產分割是很頭疼的事。」遼寧百聯律師事務所尤律師提醒，為一些特殊目的而離婚類似玩火，要三思。
-婚姻專家
把婚姻工具化會為感情埋下隱患
婚姻指導師周永梅說:「如果把婚姻工具化，是對婚姻的一種褻瀆。」周永梅說，靠假離婚來換取一些利益，會為兩人的感情埋下很多隱患。盡管最初可能不覺得什麼，一旦出現小矛盾可能就會拿出來說事兒，一來二去感情越來越受傷。另外，當雙方處於離婚狀態時，情感沒有了約束，會讓雙方缺乏安全感，甚至開始多疑，這種情緒會帶到生活中，從而產生裂痕。
-市民聲音

有人認為不可取有人認為是被逼的
戀愛兩年多打算領證的齊女士說:「這么多人假離婚，那你說當初結婚時的承諾變成什麼了?如果就想鑽政策的空子，那是不是就沒有結婚的必要了?」
32歲的王女士則有自己的看法，她說:「有誰是想真離婚啊，有時候也是被逼的。」
「有些單位採暖費男報女不報，夫妻倆有錢也沒法再買個大點兒的房子，眼瞅孩子因為戶口問題進不去好學校……一旦遇到這些關繫到切身利益的問題，最好的、最容易的方式就是離婚。」王女士坦承，「別的先不說，如果離婚能讓孩子上重點學校我就離，大不了再復婚。」

㈡ 關於三套房的貸款，銀行專業的請進

七類情況可認定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

㈢ 第三套房政策的界定

所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」，房貸新政「以房為限，而不是以貸為限」。
第三套房認定案例
情況一：婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。
情況二：有貸款記錄但名下無房產
李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照「三套房貸」標准退回。「其實我現在並沒有房產，但也被算作第三套房了。」李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也於2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。
「開始我以為我最多會被算作第二套，但央行個人徵信系統全國聯網，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。」李小姐表示，雖然她目前名下並無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄後，取二者較大者計算，被列為第三套房產。
記者致電多家銀行獲悉，在央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前「認貸」標准，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為三套。
在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過「小房」換「大房」方式提高生活質量，但現在即使將房產出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那麼首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#
情況三：外地房產成「漏網之魚」
與上面兩種情況相比，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為「漏網之魚」。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產並未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產並不能全部被查出。上海多家銀行表示，「只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。」但交通銀行客服表示，在三套房認定標准中「認房認貸認調查」，銀行將會調查個人在外地房產情況，但至於具體調查辦法，交行並未做過多具體說明。
據了解，雖然大多數銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究，但銀行在向個人發放購房貸款時，都會要求個人提供「承諾書」，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發現客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。
但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數。趙小姐在重慶擁有兩套房產，一套房產與母親共有，另一套房產單獨屬於自己。「這兩套房都是父母貸款辦理，我並無貸款記錄，我已經就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現在在上海申請房貸，仍按首套處理。」趙小姐對記者表示，由於自己成年未婚，銀行只會調查她的貸款、房產記錄，而不會再去調查父母貸款、房產記錄。
情況四：假離婚真買房
面對嚴厲房地產調控政策，也有夫妻想出「假離婚 真買房」的方法。夫妻雙方離婚後，將財產歸到一方名下，再由另一方申請購房貸款，之後再復婚。
記者致電咨詢多家銀行獲悉，如果夫妻雙方離婚，房產全部歸曾經有貸款記錄一方，那麼另一方來申請貸款確實符合「無房又無貸」條件，再購置住房可以按首套房受理，辦理的時候，需要有房管局出具的「無房證明」，離婚證和相關的離婚判決也要帶上。從銀行角度說，「假離婚」這種事情確實不好判別，客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖，取證困難。
但是「假離婚」仍存在很大隱患。從法律上說，沒有「假離婚」這種說法，完成了法律程序就是真離婚，而如果弄假成真，就得不償失了。另外「假離婚」也存在很大財產糾紛風險。比如離婚時把房產歸到妻子一方，即使復婚，這房產也算妻子的婚前財產。這樣，就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較大法律風險，將來一旦產生糾紛，合法權益很難得到保護。

㈣ 三套房假離婚避契稅犯法嘛

法律分析：三套房假離婚避契稅的行為犯法。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

㈤ 買三套房無法全款，只能假離婚嗎

可以離婚後購買，辦理完畢購房手續繳納了稅費，再辦理復婚。
也可以把之前兩套住房抵押銀行，拿到抵押款，全款買下第三套，在慢慢歸還貸款。

㈥ 心酸：為買房假離婚 沒想到後面這么波折

李女士跟老公結婚前每人都各買了一套房，不過遺憾的是都是小戶型。孩子出生以後家裡的地方就捉襟見肘了。這時候就想再買一套大一點的房子。可研究了一下才發現像他們這種情況買房要按照三套計算，在他們那裡三套房首付至少要70%。由於孩子快要出生、老人也要來帶孩子，迫切需要一個大一些的房子，所以李女士跟老公兩個人商量要不然先辦理一個假離婚，這樣其中一個人再買房就可以按照2套計算了。可等李女士夫妻經過一系列的財產分割終於離婚後，才發現銀行居然有一個潛規則：對「離婚不到半年」的房貸申請人嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸。前一陣的離婚是辛辛苦苦白折騰了！現在孩子出生馬上要要戶口，李女士和老公還是離婚狀態…

在這里小編提醒大家：假離婚買房有真風險，像李女士這種辦不成按揭的還好說，有些夫妻甚至假離婚變成了真離婚，買到另外一方名下的房子也要不回來了！假離婚還可能有以下風險：

一、如果是一方出資購買，因為雙方已經離婚，而且在離婚協議中對於共同財產分割也有明確的約定，那麼以個人財產出資購買的房產，應視為個人所有。這是一般情況，現實則更復雜，比如在離婚協議中雙方約定所有共同財產全部歸一方所有，在雙方因房產產生訴爭之後雙方均認可當初辦理離婚手續只是為規避購政策，離婚協議中關於財產分割也並非雙方真實、自願的意思表示，雖約定共同財產歸一方所有，實在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財產的一方出資所購房產，應該也仍是二人共有。

二、當然如果是另一方實際出資，或者雙方共同出資，雖房產證是辦在一方名下，在雙方又復婚後，專業律師稱此種情況下，房產應為雙方共同所有。

三、考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此上述問題應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。

婚姻不易，且行且珍惜，切莫為了買房子而輕易離婚。

（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 關於三套房貸款的問題，有假離婚的必要麼

第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人徵信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬於第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。

商業貸款對房子的認定是「認房又認貸」,如果兩個人的房子是由一方獨自貸款買的,另一方沒有參與,兩個人離婚後,沒有貸款的一方名下沒有房子也沒有貸款記錄,可以享受首套房貸款的優惠政策。但如果房子是由一方貸款,另一方是共同還款人,在人民銀行的徵信記錄中,也能顯示另一方的貸款記錄,即便兩人離婚了,另一方名下沒有房產,但是有貸款記錄,這樣也是無法享受到首套房的貸款優惠政策的。