通州商住房貸款

『壹』 限購將臨 通州商住還能堅挺多久

近日，關於「通州商住項目將實施限購」的消息在樓市流傳開來，但是根據搜狐焦點網數據統計顯示上周（4.17——4.25）共計成交4689套，佔北京新建商品住宅單周成交量的69.9%。這一數據可謂「驚艷」了房地產市場。

然而，也有人猜測這或許是「新政來臨前」購房者搶占「空窗期」的非理智購房行為。但是無論如何通州再次告訴我們，它確實超能。

事實上，在通州確定為北京行政副中心之後，通州樓市一度被炒的沸沸揚揚，不少項目出現了價格高企、捂盤惜售的現象。

雖然通州區住房和城鄉建設委員會相關人員向記者回應稱「不知情」，但是記者從多個獨立渠道獲得的信息顯示，通州區樓市限購政策升級至商住項目已成既定事實，只待公布。

爆炒的通州商住房迎限購限貸，那麼通州的商住項目還能堅挺多久？限購實施後通州現有的樓盤將對誰銷售？

（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

以上是小編為大家分享的關於商住房貸款最多能貸多少年的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『叄』 通州商住限購 首次置業人群如何買房貸款

5月一到，北京的商住房限購的消息就在朋友圈裡面轉了起來。對於首次置業的朋友而言，機會又少了，那麼第一次買房應該如何貸款合適呢？

北京本地人：買房聚焦「城四區」 貸款應首選商貸

劉先生在北京一家企業做了多年的審計員，由於還沒結婚，所以去年他想在通州購買一套住房自住，前陣子通州「限購」升級，他的社保繳納並不符合規定，因此他只能將目光移到城裡，最近他一直在查看城四區內的房屋，想貸款購買一套價位合適的房子。

買房方案：因為劉先生是用來自住，因此建議購買一套面積較小的住房，面積在50—70平米即可。在購買位置上可以考慮在學區附近。此外，由於城內的房屋大多年限較老，購買房屋類型上選擇業主滿五年的住房比較劃算，可以同時免去營業稅和個稅，能夠為劉先生剩下一大筆稅費支出。

注意事項：除了要買符合自身經濟實力的房子之外，選擇合適自己需求的戶型也很重要。比如陽台的朝向、卧室和廁所的布局以及房間的收納是否合理……都是需要購房者認真考慮的。

要讓房間的每一平米都有利用價值，要讓自己日後生活得舒適，要學會「買精不買大」的購房標准……這些才是購房者買房的初衷和決定因素。

貸款指導：城裡的住房大多面積小，總價高，以北京東城一套50平米，價格在260萬的住房為例，直接用商業貸款購買比較合適。案例中劉先生是穩定的上班族，每月的收入也比較固定，所以選擇等額本息的方式比較適合劉先生這樣的工薪階層。

外地人：本地購房很「艱辛」 回家置業減壓力

蘇先生來自煙台，從大學畢業後就在一直在順義租房自住，月收入在6000元左右，單位每月為其繳納公積金和保險。因為租房住不方便，所以他一直想買套屬於自己的房子，但是工作時間不長，經濟能力比較有限，因此買房時沒有考慮北京城內。去年他看中河北廊坊的一套三居室，但是由於近期廊坊限購政策出台，他的條件並不符合政策規定，然而北京城內的住房價格也不在他承受范圍之內，因此蘇先生有了回鄉置業的打算。

買房方案：按照蘇先生目前的經濟狀況，由於工作時間並不長，經濟能力比較有限，如果在北京繳納的社保和公積金不滿五年，如今不限購城市的首付比例均為20%，因此回老家買房對蘇先生來說，不僅可以減輕經濟壓力，也能夠實現他置業的願望。而且三四線城市的房價相較北京這種一線城市而言比較低，所以在購房方面可以挑選一套面積稍大的房屋。

注意事項：剛需族要想買房，前期准備一定要做好。在生活方面要開始精打細算，從省錢、記賬到存錢，一步都不能少。最好是做一個漂亮點的流水賬，每個月在銀行卡裡面存一點錢進去，這樣銀行里就有了存款記錄，以後買房也會會增加信用審核通過率。再者剛需購房者可以用正當的途徑去增加自己的額外收入，在用心買房的同時，也能夠享受「累並快樂著」的成就感。

貸款方案：在貸款方式上，蘇先生雖然在北京繳納了多年的公積金，然而目前公積金貸款目前並沒有實現跨省的異地互通，因此選擇商業貸款購房比較適宜，而且類似於蘇先生這種中產人群，由於是首次購房，因此在首付比例降低的情況下，未來月供的壓力將明顯提高，因此可以將貸款年限適當延長，同時採取等額本金的還款方式，雖然前期還款壓力稍大，但是總體來看仍然可以為他節省不少的貸款利息。

首次置業其他注意事項：

首次置業不宜選復式

小復式的房子看上去是很洋氣，也頗受現在年輕夫妻的青睞。但是小復式的房子等入住後，購房者才會發現這樣的房子住起來並不舒服。通常情況下，這張戶型樓層較低，比較壓抑。加上如今樓市上許多小復式廚房多為開放式的，這還不符合現在中國人的烹飪方式，因此，對於首次置業的剛需一族而言，不論是出於經濟允許還是日後的居住習慣，都不要輕易選擇復式戶型。

地段好才是真的好

地段的選擇因人而異，主要是看購房者自己和家人的工作、學習和生活范圍來確定。一般對個人的好地段，主要指其周邊配套完善，交通方便，能方便快捷的到達工作單位等日常目的地。不要因為價格而過分的遷就地段，地段選好了，能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規劃的影響，購買房子，考慮周邊設施需求是否是自己所想才是正確的。

（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 商住房該不該買投資商住房八大風險需警惕

2016年，帝都通州商住房全面限購的消息在執行前就在網上瘋狂轉載。受此刺激，投資客紛紛趕上政策末班車，加緊購買商住房，僅一天的簽約量就相當於5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情，很多人蠢蠢欲動，也有人持觀望態度。

從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對於第二者來說，現在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。

與普通住宅相比，商住房的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；

3、商住房不能落戶；

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；

8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 商住房該不該買投資商住房八大風險需警惕!

2016年，帝都通州商住房全面限購的消息在執行前就在網上瘋狂轉載。受此刺激，投資客紛紛趕上政策末班車，加緊購買商住房，僅一天的簽約量就相當於5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情，很多人蠢蠢欲動，也有人持觀望態度。

從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對於第二者來說，現在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。

與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；

3、商住房不能落戶；

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；

8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 通州商住房能買嗎商住兩用房優缺點有哪些產權到期後怎麼辦

可以購買，要看您是從自住還是投資的角度出發考慮。

商住房有一下幾個特點：1、商住房一般土地性質是商務、商業用地,所以您取得房產證之後上面一般會註明非住宅，也有一些地方的房產證上會寫是住宅，這個要您與開發商去核實。
2、商住房的優點是不佔用購房指標，即不在限購范圍內；
3、首付比例要高於總價的50%，貸款最長年限不得超過10年；
4、可以作為注冊公司的辦公性質用地；
5、無學區房概念等等
產權到期後可以參照深圳等發達地區已有案例，一般是補交土地出讓金，因為房屋產權是永久的，所謂的有年限是土地部分。這個無須擔心，因為這是中國特色。

『柒』 商住房都限購了 剛需買商住房靠譜嗎

北京的通州就是這么任性，去年8月14日剛實行區一級住宅限購，今天又開始限購商住房，數據顯示，截止2016年4月，通州的商住房成交量上漲超過1300%，近一個月上漲超過120%。那麼，商住房真那麼好嗎？剛需能買商住房嗎？

商住房，按照通州官方的定義，全名為商務型公寓，其特點就是戶型小，總價低，目前全國只有通州對商住房實施限購。

市場上主流的商住房戶型分為兩種：

1、平層大開間帶一個衛生間，這種戶型面積一般偏小，通常在50平米左右；

2、LOFT戶型。這種戶型層高通產為4.2米以上，因此可以隔成上下兩層，所以很多銷售都冠以「買一層送一層」的廣告。

產權問題

商住房一般建在商業用地和綜合用地規劃上面，所以產權一般為40-50年。

貸款問題

商住房未來總體上還是不限購的（除了通州），但貸款年限最長只有十年，不能使用公積金貸款，首付還需五成。這樣一算月供也不算低了。

裝修成本

1、平層

平層的商住房，一個大開間帶一個獨立衛生間，裝修成本較低，可以選擇購買毛坯房。

2、而如果是LOFT戶型，由於多了夾層，上層空間需要重新構築，裝修成本相當高，購買精裝房更為合適。

面積和戶型

商住房極少有南北通透戶型，且朝向各異。每個樓層住戶通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由於消防標准較高等原因，得房率通常只有70%左右。

居住體驗

商住房大多不通燃氣，且水電按商業標准收取。部分開發商能夠拿到民水民電，但也不能寫入合同，沒有法律上的保障。

上市交易

大多數購買商住房的人有兩個目的，一是暫住，二是投資，這就牽扯到交易的問題。其比普通住宅的交易成本要高很多，後面我們會出詳細的圖解說明。

總之，商住房雖然不限購，但各種掣肘頗多，另外，偏遠地區的商住房由於商業價值低，應謹慎購買。

（以上回答發布於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 商住房可以抵押貸款嗎

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
一；普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
二；營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
三；很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的"高息"。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。
因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。

『玖』 商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。