衡水住房可以組合貸款嗎

1. 您好！住房公積金可以組合貸款嗎

住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。
一、組合貸款
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其餘銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
二、住房公積金
組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。
綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

2. 我要貸款，衡水在哪裡貸

如果你是當地人就是找關系才能核算，自己去貸款都一樣。現在是首套九折，沒法再低了。如果有公積金就用公積金。衡水不能組合貸款衡水不能等額本金貸款。這是「小地方」的特色。中國銀行、建設銀行、工商銀行都還可以。衡水商業銀行這些地方銀行不太熟悉。

3. 什麼情況下可以申請組合貸款買房

貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。

什麼是組合貸款？

所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款的申請條件

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

組合貸款的申請方法

打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 買房子能不能買組合貸

買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。

• 三、簽訂貸款合同。

等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。

5. 買房子可以用住房公積金和商貸組合貸款么

可以的。

具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。

組合貸款的申請：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

一、公積金貸款

放款速度：2-3個月

貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年

首付金額：首套房90平方米以下首付20%

貸款要求：以北京為例

（一）購政策性住房的借款:

1、建立住房公積金賬戶>=12個月，

2、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

3、申請貸款時處於繳存狀態。

（二）購非政策性住房：

1、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

2、申請貸款時處於繳存狀態。

各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。

二、商業貸款

放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元

貸款利率：當前基準利率為4.9%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年

首付金額：房屋總價的30%

貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大於等於所購房屋總價的30%）

三、組合貸款

放款速度：2-3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬

貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納

貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

6. 哪個可以說一下買房能組合貸款嗎

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

7. 衡水公積金貸款政策

法律分析：一、公積金貸款購房可貸額度的計算

職工購房實用公積金貸款計算可貸額度時，按以下四項限額標准計算後取最小值：

(1)不高於規定的貸款最高限額

夫妻一方繳存住房公積金的，貸款額度原則上最高為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款額度原則上最高為60萬元。

(2)不高於規定的貸款最高比例

購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。

(3)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人繳存住房公積金的工資基數+配偶繳存住房公積金的工資基數)X45%X貸款總月數。

(4)不高於按照公積金個人賬戶余額確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)X15倍

借款人及其配偶公積金賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算。

二、公積金異地購房貸款條件

辦理公積金異地購房貸款的，由借款人選定一名在本地正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存人作為保證人，且保證人無住房公積金貸款。保證人在保證期間不得辦理公積金貸款和公積金賬戶銷戶業務。

三、貸款方面

(1)取消與建-行合作的一次性補繳住房公積金6個月以上的繳存人可辦理組合貸款的業務。

(2)農民工、城鎮個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員辦理住房公積金貸款業務時，須提供夫妻雙方借款人以外的一名聯系人，以便加強貸後管理。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

8. 衡水公積金貸款額度

一、公積金貸款購房可貸額度的計算
職工購房實用公積金貸款計算可貸額度時，按以下四項限額標准計算後取最小值：
(1)不高於規定的貸款最高限額
夫妻一方繳存住房公積金的，貸款額度原則上最高為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款額度原則上最高為60萬元。
(2)不高於規定的貸款最高比例
購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。
(3)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
計算公式為：貸款額度=(借款人繳存住房公積金的工資基數+配偶繳存住房公積金的工資基數)*45%*貸款總月數。
(4)不高於按照公積金個人賬戶余額確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)*15倍
借款人及其配偶公積金賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算。
【拓展資料】
二、公積金異地購房貸款條件
辦理公積金異地購房貸款的，由借款人選定一名在本地正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存人作為保證人，且保證人無住房公積金貸款。保證人在保證期間不得辦理公積金貸款和公積金賬戶銷戶業務。
三、貸款方面
(1)取消與建行合作的一次性補繳住房公積金6個月以上的繳存人可辦理組合貸款的業務。
(2)農民工、城鎮個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員辦理住房公積金貸款業務時，須提供夫妻雙方借款人以外的一名聯系人，以便加強貸後管理。
四、其他
(1)《衡水市住房公積金個人住房貸款實施細則》(衡房金管通字[2018]22號)文件中，涉及貸款額度有關計算的相關政策停止執行，其他政策不變。
(2)本規定自印發之日起執行。

9. 買住宅可以貸款嗎可以組合貸款嗎

能否貸款是根據您買的是首套房還是二套房，如果是首套房首付三成，二套房首付七成，可以公積金貸也可以商業貸和組合貸。

10. 您好！買房可以組合貸款嗎

按照現行國家貸款政策，70年住宅項目貸款可以有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

商貸基準利率4.9%，商貸首套利率是5.39%，二套利率是5.88%；公積金首套貸款利率是3.25%，二套貸款利率是3.575%。

組合貸款是可以商業貸款和公積金貸款按照具體比例組合貸款的。