婚前貸款買房婚後加老婆名字需要什麼手續

Ⅰ 婚前買房加女方名字需要什麼手續

婚姻存續期間：添加配偶姓名可以直接添加，不需任何手續。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。此時需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件等材料。

法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅱ 男方婚前貸款買房婚後加女方名字

男方婚前貸款買房婚後可以加女方名字。 男方婚前的個人財產屬於男方個人，婚後加女方姓名後屬於夫妻共有財產，夫妻離婚時，則按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為准。 即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，屬於對配偶的贈與，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

Ⅲ 婚前貸款買房婚後能加名字嗎

法律分析：婚前房產但是有貸款的，如果要加配偶名字的，需要徵得銀行的同意，或者將房產的貸款全部還清後才可以加名字。婚前的房子如果沒有貸款，在婚後是可以加名字的，帶著雙方身份證、結婚證等證件去不動產登記中心變更登記即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅳ 婚前房產，婚後要加配偶名字，需要走什麼流程以及費用

婚前房產證加名字：

婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。

如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。

婚前房產證加名的費用：

1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

2、每平方米2.5元的叫一個。

3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。

4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。

婚後房產證上加名字：

如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，

只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

婚後房產證加上名流程：

1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件

2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。

(4)婚前貸款買房婚後加老婆名字需要什麼手續擴展閱讀：

房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。各地繳稅數額不一，率先出台此政策的南京市徵收的稅費是徵收3%契稅。

「房產證加名征稅」指的是對進行婚前房屋產權證加名的房產所有人徵收契稅。2011年8月南京率先出台此政策，有媒體稱，國稅總局正在著手研究具體意見。國稅總局方面回應稱，暫時未聽聞總局內部在研究實施意見。

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

對此，國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。

有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。

Ⅳ 婚前貸款買房婚後可以加對方名字嗎

婚前貸款的買的房，婚後打算加配偶的名字沒有問題，但是首先房子名下得沒有貸款跟抵押，如果有的話需要還清，才可做變更手續，解完抵押，拿著身份證、戶口本、結婚證房產證等去房產交易大廳做更名手續即可以。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條?不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條?當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅵ 婚後房產證加配偶名字需要什麼流程

1、如果是結婚後買的房子並且那個時候你們也已經領了結婚證的話，這種情況即使房子不寫你的名字那也屬於你們的共同財產，如果是結了婚，沒有領結婚證而買的房子的話，那麼房子屬於婚前財產；
2、既然你在房子上加名字，流程如下供參考：
（1）、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件，並且夫妻雙方都要本人到場。
（2）、然後就是在當地的房管局大廳等待較好，因為各地的政策有所不用，那麼收取的費用也就不一樣。
（3）、證件上交齊全之後，基本上就完成了，只需要等待幾個工作日，就可以來房管局大廳領取新的房產證，這個時候房產證上的名字就是兩個人的名字了。

Ⅶ 婚前貸款買房婚後女方怎麼加名

對於婚前買房婚後加名字可以嗎?這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。

根據的是物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標准每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

按法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

一、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

二、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

三、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

四、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

五、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬於你個人財產，接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續費之類，但如果日後要將房子出售，則要交比較重的遺產贈與稅。

Ⅷ 民法典婚前貸款買房婚後加配偶名字

法律分析：對於個人婚前購買的房產在婚後加名時視作對房屋產權的部分轉移，以贈與來辦理。贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3、辦理贈與合同公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供);(2)原房地產產權證;(3)相關當事人的身份證、戶口簿;(4)贈與書及公證書;(5)契稅收據。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里「交付」以辦理完房屋產權轉移登記為准。6、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅸ 婚前貸款買房婚後加名

婚前貸款買房婚後加名需要經該房貸款銀行同意辦理贈與公證，攜帶結婚證明、戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心，補交相應產權部分稅費辦理加名手續。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。