二手房有按揭貸款能交易嗎

① 購買按揭中的二手房，需要注意什麼

購買按揭中的二手房注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房裝修注意事項：

二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃，對整個房屋裝修進行一個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來完成裝修設計。

還應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為後期的裝修提供便利。

二手房裝修最為重要的除了牆面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的。

如果情況好一點的，可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，實在不能夠使用了就換新的。

在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象，在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題。

② 二手房對方沒還完貸款能買嗎

如果自己要購買二手房，而對方還沒有還完房貸的話，那也是可以買的。客戶可以和對方辦理轉按揭業務。
而所謂「轉按揭」，就是由房貸的借款人出售作為抵押物的房屋，購房者購買之後，經貸款經辦銀行同意，由購房者繼續來償還出售人未到期的貸款。簡單來說，就是仍處在按揭當中的房屋是允許再次買賣的，而買方購買了房屋之後，繼續償還賣方的按揭房款就行了。
在二手房市場，「轉按揭」的現象是普遍存在的，而且還分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
大家需要注意，要想辦理轉按揭業務，那房屋的產權必須明晰，沒有重復抵押、租賃等情況;且原借款人已經取得了有關房屋的權利證明;貸款沒有出現逾期、拖欠的情況;新借款人的資信也要良好，符合銀行貸款要求才行。
【拓展資料】
貸款買二手房有房本嗎?
貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款之後辦理的。
買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之後，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。
銀行或貸款機構會進行初步評估，並安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房後，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行審核，審核通過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。
而在銀行或貸款機構審批完成後，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了，之後等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之後，再去銀行或貸款機構辦理房屋抵押登記手續即可。

③ 按揭二手房交易流程過戶及注意事項

簽合同-首付-在過戶-提交相關資料銀行貸款 二手房交易有稅費問題。可以和房東協商稅的問題。

④ 有貸款的二手房能交易嗎貸款能轉嫁給買方嗎

1. 有貸款的二手房可以交易前提是結清貸款注銷他項權證然後買賣過戶、產權變更。

2. 貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款裡面。
   

⑤ 有貸款的二手房怎麼買賣

不建議，就是你替他還貸，手續麻煩，馬上要國五條了， 其次房子有5年嗎，時間長的話會趕上20%稅，你就損失大了

⑥ 買二手房有貸款怎麼過戶

有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；

2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．對於房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？

1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。