貸款二手房避稅

1. 二手房交易怎麼合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。 根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為准向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：「總房款」就是這個房子的成交款。注意：這里說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。
請採納。

2. 做二手房買賣如何合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

3. 我如何算二手房合理避稅和貸款~求~急~！

房子地段的市場基準價格為1650元 那麼就是1650X100=165000元
問：是否稅費等各項費用在房管局那按165000來報是可以的，最好不要低的太離譜，稅局會查的，如果稅局那邊過不了，就沒有辦法了，我碰上過一次這種事情。

至於貸款，你想的太簡單了，貸款必須是按照評估價來放款的，通常會少很多，銀行來指定評估機構，所以按照我的推測，你可能貸款貸不到那麼多錢的。通常27萬的房子，能評估24萬就不錯了，貸款能貸到18萬就不錯了，除非你銀行有關系。

所以你還得多准備點錢，否則到時候著急就不好了。

我的理解是這樣，希望能夠幫到你。

4. 購房指南：慎用二手房避稅省稅兩大招

對老百姓來說，買房是件「大出血」的事，為了省錢奇招並出也無可厚非，避稅省稅就成為省錢方法之一。但在眾多避稅省稅的方法中，有兩大「損招」可要謹慎使用！用好了，您可以省下一筆錢，但稍不留神用不好，可能導致您不僅沒省下錢來，還惹來麻煩哦！

一、「假離婚」

曾幾何時，離婚對夫妻來說是一個比較忌諱的事情，但是樓市新政下，部分夫妻不惜「假離婚」，以便在房子交易時剩下一筆稅費。雖然這一方式爭議非常大，風險也高，但仍有部分居民採用。

所謂「假離婚」，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出解除夫妻關系的民事法律行為。假離婚既可以發生在登記離婚程序之中，也可以發生在訴訟離婚程序之中，前者為假離婚登記，後者為假離婚調解協議。

虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為；二是欺詐離婚，即一方當事人為了達到離婚的真正目的，採取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

現今，法律上對於這種方式帶來的後果還沒有絕對保障，萬一真的離婚了，也就只有自己吞苦水了。如果夫妻本身感情不錯，「假離婚」的問題可能不會馬上暴露，但如果有積怨或對方見異思遷等因素存在，「假離婚」就會為日後矛盾的爆發埋下隱患。此外，假離婚獲取利益還有可能存在法律上的隱患。

在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實存在，受法律保護的。夫妻雙方一旦辦理離婚登記後，婚姻關系就已解除，是否復婚，均由當事雙方自願決定。這是第一個風險，由於「假離婚」同樣受法律保護，如果對方是見異思遷的人，夫妻「假離婚」後，另一方將是事件中的受害者和犧牲品。除了面對弄假成真、人財兩空的風險之外，假離婚還面臨著法律、財產等方面的風險。如果被證實是為了躲避房產稅收而假離婚，則其行為涉嫌違反稅收法律，應當受到相應的行政處罰，如果其逃避的數額較大，還可能受到相應的刑事處罰。

二、做低合同價

從當前二手房交易的避稅方式中，採取「做低合同價」的方式是交易雙方最為普遍的避稅手段，而通過此種方式也能在短期內為出售者和購買者節省大量的稅費成本。比如二手房實際成交價250萬，合同上只寫180萬，買賣雙方另外再簽訂一份補充協議，標明實際成交價，如此賣家A可以少繳不少稅費，而買家B也可以少支付一些契稅，買賣雙方都能省錢。

短期看來，這個做法是比較讓人心動的，但後遺症很大。對賣家A的後遺症主要在於合同價和實際成交價不一致，房產交易不是一手交錢一手交房，持續過程比較長，一旦過戶手續辦到一半，買家B提出要求按照合同價支付房款，糾紛馬上出現。對買家B來說，一來，做低合同價來避稅是違規的；二來，合同價和實際成交價不一樣，一旦發生糾紛非常麻煩；三來，如果買家B以後又想將這套房子賣出，只能按照180萬計算買進成本，支付差價稅、營業稅等稅收的時候就要多繳納70萬差價的稅收。也就是說，現在賣家A要繳納的稅收轉移給賣家B將來繳納了，這筆冤枉錢搞不好比現在省下的多得多。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 二手房怎麼避稅

法律分析：簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為一百萬元並簽訂所謂「陰合同」，而遞交房地產交易的網簽合同價格為九十萬元的「陽合同」。這樣只需要按照九十萬元的標准繳納相關費用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

6. 二手房交易低報稅有哪些風險

首先是買家負擔加重，交易風險更大。因為實際交易價格高於報稅的價格，高於部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現金支付這部分房款，無形中加重買家負擔，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因為不在合同范圍，也增加了買賣雙方的交易風險。

其次便是做低房價會加重日後再次交易時的稅賦負擔。做低房價買家看似是佔了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會付出更大的代價。

最後一點就是賣家還將面臨處罰的風險。做低房價其實是一種逃稅行為，一旦逃稅事實被稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。

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二手房交易風險

1、二手房傢具的處理

在購房時，有些購房者實地看房後，看到二手房的家電、裝修、傢具等都不錯，就草草簽了合同，等到後入住時，才驚呼傢具等物件都不見了，一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、家電等的後歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及傢具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價房源可能買到凶宅

有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，急著想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今後可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，更嚴重的就是買到的二手房是凶宅。

3、房東未提及共有產權人

共有產權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效。

4、意向金變為定金

定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

5、隱瞞房屋質量問題

房屋質量如果存在問題將會嚴重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質量問題，二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對於購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致後來才發現問題而後悔莫及。

6、戶口問題

目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶，未有明確的相關法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產權問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

7、費用問題

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

7. 二手房避稅的方法有哪些，二手房避稅有什麼風險

避稅方法一：簽訂陰陽合同
買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。

所謂的「陰陽合同」是指買賣雙方為了規避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般「陰合同」是交易雙方實際執行的，而「陽合同」則提交到房產交易機構的。
面臨風險：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出後，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標准時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。另外將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
避稅方法二：延期交易
根據相關規定，如果個人出售住房，滿兩年可免徵增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免徵個人所得稅。

因此在二手房交易過程中就會產生買賣雙方約定延期交易的現象。如雙方以「先租後買」的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
面臨風險：延期交易意味著相當長的一段時間內房屋是不能辦理過戶。如果政策發生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不願繼續交易。
避稅方法三：假離婚
在二手房交易過程中，個人出售家庭滿五唯一的房子，免徵個人所得稅。一般來說，家庭關系多指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。

為了避稅，很多夫妻便通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方已達到「滿五唯一」的要求，再由其和第三方進行交易。
面臨風險：如何是證件作假，那麼很容易就能被識破，一旦被查需要承擔法律責任。如果是真的辦理離婚手續，房屋交易完成後，一旦出現一方拒絕復婚，另一方很難維護自己的合法權益。
避稅方法四：假贈與
房屋贈與是可以免徵個人所得稅的，因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協議進行房款交接，表面上簽訂贈與合同，走房屋贈與的流程。

面臨風險：首先，「購買」贈與的房產，買家無法辦理貸款，增加了經濟壓力。其次，房產過戶後發生質量問題，很難維權。第三，贈與在房產證過戶之前，賣方隨時可以撤銷。第四，雙方簽訂的「買賣協議」屬於私下協議，一旦發生一方違約，容易產生糾紛。

8. 買二手房，又要申請公積金貸款，如何避稅

申請公積金貸款和稅收並不矛盾。
如實申報繳稅是每個公民應盡的義務，合法避稅是指在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。在二手房交易中，這樣的「合法避稅」是沒有操作空間的，唯一能避的，就是了解清楚稅收政策，達到減免標準的，按標准提供相關材料申請減免。

9. 做二手房買賣如何合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

10. 二手房如何避稅

法律分析：(一)簽訂陰陽合同

簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元並簽訂所謂「陰合同」，而遞交房地產交易的網簽合同價格為90萬元的「陽合同」。這樣只需要按照90萬元的標准繳納相關費用。

法律風險：對賣家來說，遞交房產交易部門的那份合同才是具法律效力的，如果買家根據較低的價格來付款，而不願意按照約定的價格會使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進行維權，則需面臨舉證的責任以及時間的付出。

(二)假離婚

在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現象發生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發生，根據國家政策的規定，「對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅」。這就是說如果一個家庭如果有兩套房屋需要轉讓其中一套，即使滿五年也需要繳納個人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進行交易。

(三)延期交易

根據國家政策，二手房交易由於性質及年限不同都有不同的優惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現了買賣雙方約定延期交易的現象。如雙方以「先租後買」的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。