離婚後多久可以按首套貸款買房

⑴ 離婚後幾年可以買房

法律分析：通常情況下，離婚後一年後可以買房。我國的民法典規定，通常情況下，離婚後想貸款買房，要等一年時間。當事人在離婚時把房產分割清楚，明確自己名下的房產情況。房地產管理部門是不會對當事人有特殊要求的。當事人離婚後，名下沒有房產的話，可以按首套房產算，當事人就可以馬上買房。如果當事人准備貸款買房，那麼就需要看銀行的房貸政策。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示，對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

⑵ 現在離婚多久可以買房子

法律分析：離婚後只要以前沒有過貸款記錄，在拿到離婚證的第二天就可以買房，如果離婚三個月以上則需要民政局開單身證明，這樣買的房才算首套房。首套房：1.首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准 )。2.中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。3.想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

⑶ 離婚後多久買房算首套

離婚後名下沒有房產和房貸記錄的隨時買房都算首套。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房，首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，部分銀行採用離婚超過1年放貸的規定以規避騙取購房資格的漏洞。
【法律依據】
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

⑷ 離婚後，多久買房算首套

2017年3月24日（含）以後離婚且不滿一年的，公積金貸款和商業貸款都按二套貸款計算。

公積金貸款認房不認貸，北京無房離婚滿一年算首套。

商業貸款認房又認貸，全國有住房貸款記錄，也算二套。

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⑸ 誰可以回答我離婚多久買房算首套

離婚一年之後，且名下無房無貸的情況下買房算首套。

最主要還是參考產權人家庭名下房屋套數，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。現行的貸款政策規定，夫妻離婚一年內貸款購房均按二套貸款，即普通住宅貸款4成，非普通住宅貸款2成。

離婚一年以後如果一方貸款購房，商業貸款的話，購房人名下無房（在京）無貸款及貸款記錄（認全國）的情況下，貸款購房算作首套；如果購房人選擇公積金貸款，公積金貸款認房不認貸，所以只要名下無房，即可算作首套貸款。

買首套房需要考慮的問題：

1、購買房子的時候，盡量去選則現房，這樣就可以非常直觀的看出房子是否存在問題，從而避免各種風險的存在。比如，室內牆體出現裂痕，管道設備沒處理好，窗檯高低不合，小區綠化不足等問題，因此，盡可能購買現房。

2、購房前，還需要查看房屋需公攤的面積是多大，看其是否符合標准。要是購買的是多層住宅，那麼需承擔的公攤面積會比較小，在11%至16%左右，而高層且帶有電梯的房屋，公攤面積會大很多，在18%至26%左右。

3、要是在看房時，看到了自己喜歡的房型，是可以與開發商協商，盡量在簽合同時交付首付款，而前期最好是不要支付定金，這樣可以更好的保護個人的利益。另外，簽到合同時，要將違約條款備注清楚，可防止後期產生糾紛。

⑹ 昆明離婚後多久買房算首套

離婚一年之後，且名下無房無貸的情況下買房算首套。
最主要還是參考產權人家庭名下房屋套數，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。現行的貸款政策規定，夫妻離婚一年內貸款購房均按二套貸款，即普通住宅貸款4成，非普通住宅貸款2成。
離婚一年以後如果一方貸款購房，商業貸款的話，購房人名下無房（在京）無貸款及貸款記錄（認全國）的情況下，貸款購房算作首套；如果購房人選擇公積金貸款，公積金貸款認房不認貸，所以只要名下無房，即可算作首套貸款。