沒有逾期住房貸款批不下來

『壹』 個人徵信報告裡面有許多小額貸款，但是都沒有逾期，影響買房子貸款嗎

小額貸款多對房貸還是有影響的因為銀行會查你個人徵信報告你負債率太高銀行有權利拒批的，最好把小額貸款還清後半年好不要再借網貸。

『貳』 房貸貸款不批的原因

1、資料不完整或不真實
成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的 。
2、有逾期還款記錄
銀行不僅看重借款人的個人徵信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
3、借款人的年齡不符合
考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
補救現有貸款
如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
換家銀行重新申請
每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麼可以嘗試換一家銀行申請。
與開發商協商退回首付
假如以上兩種方法都行不通，那麼還剩最後一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。

『叄』 沒有逾期為什麼所有的借款平台都不通過

1、收入不行
收入作為最重要的申貸資料，是保證還款能力的關鍵，所以網貸會根據借款人的收入情況來判斷是否給予額度。不過網貸一般不會查看銀行流水，沒有那個許可權，所以收入只是作為參考，結合其他的信息綜合判斷。
2、徵信不良
有些用戶總認為信用沒什麼關系，偶爾的一次或二次逾期影響不大，其實逾期可以反映兩個方面的問題，一個是財務狀況不佳，資金周轉不過來才會逾期。另一個就是誠信度不行，沒有按時還款的意識，習慣性逾期。不管是哪個方面的問題，都會導致網貸不通過。
3、負債
就算沒有逾期過，但是當前負債率太高的話，也會導致網貸不通過，因為一個人的收入是有限的，出去正常開銷外，如果還背負著債務，那麼可用於還款的錢就不多了，所以機構一般不願意給予負債率高的借款人太高的額度。以上是沒有逾期過,為什麼網貸好多都不通過的相關內容，總之，只要沒有逾期，就有貸款的可能性，可以從其他的方面入手，比如增加抵押擔保或提供擔保人等。

『肆』 為什麼從來沒有逾期，可貸款貸不了

貸款系統的風控規則不僅僅涉及是否逾期，還涉及個人資產負債情況、收入水平、年齡等眾多因素。
網貸不成功是受多方面因素影響的，比如個人信用、工作收入不行、不夠穩定、負債、短期內申請貸款的人數過多等多因素影響的。
1.工作收入不行，工作不夠穩定
收入作為最重要的申貸資料，是保證還款能力的關鍵，所以網貸機構或銀行會根據借款人的收入情況來判斷是否給予一定的額度。不過網貸一般不會查看銀行流水，沒有那個許可權，所以收入只是作為參考，還需要結合其他的信息綜合判斷是否給予貸款。
2.個人信用
有些用戶總認為信用沒什麼關系，偶爾的一次或二次逾期影響不大，其實逾期與個人信用密切相關，逾期可以大體反映兩個方面的問題，一個是財務狀況不佳，資金周轉不過來才會逾期。另一個就是誠信度不行，沒有按時還款的意識，習慣性逾期。不管是哪個方面的問題，都會導致個人信用降低，則導致網貸不通過而不能貸款，因此用戶要格外注意自己的信用問題，及時還款，避免逾期。
3.負債
就算用戶不曾逾期過，但是當前負債率太高的話，也會導致網貸不通過，因為一個人的收入是有限的，出去正常開銷外，如果還背負著債務，那麼可用於還款的錢就不多了，所以機構或者銀行一般不願意給予負債率高的借款人太高的額度而導致貸款遲遲不能通過。
總之網貸就算正常還款不逾期，但當你網貸筆數多了，負債高了，或者徵信查詢多了，也會影響你的徵信，也會影響後續的貸款。即不逾期≠徵信沒問題。因此用戶需要保持良好的徵信，做到正常還款不逾期、盡可能少申請網貸，少查詢徵信、盡可能減輕負債，少借網貸。
建議從正規銀行及機構進行網貸，避免上當受騙。
【拓展資料】
建議客戶選擇正規銀行渠道申請貸款，例如農行「網捷貸」。
網捷貸是指農業銀行向符合特定條件的農業銀行個人客戶發放的，由客戶自助申請、快速到賬、自助用信的小額消費貸款。
「網捷貸」實行自助申請、自動審查審批、在線簽訂信貸合同、自助用信的流程。申請流程如下:
（一）借款人登錄農行指定的在線渠道（個人網銀、掌上銀行），進入「網捷貸」申請界面。
（二）借款人了解「網捷貸」產品情況、貸款基本條件和辦理流程。
（三）填寫基本信息，擬申請貸款期限、借款及還款賬戶、通訊地址等。
（四）系統驗證手機號碼有效性。
（五）在線簽署《個人徵信業務授權書》。
（六）確認貸款信息，擬申請貸款金額、貸款用途等。
（七）在線閱讀並簽署《個人自助小額信用消費借款合同》申請信息填寫完整後，申請人提交貸款申請。

『伍』 房貸批不下來怎麼解決

如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
一：如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
二：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
三： 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
四：貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
五：貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，
六：基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
七：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
八：農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
九：積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
十：逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

『陸』 為什麼房貸審批不成功看有沒有這些問題

購房一族中很多都需要貸款，但如果房子選好了申請貸款，卻被通知貸款不成功，心儀的房子就會與自己失之交臂。房貸審批不成功的原因都有哪些？到底是哪個環節出現問題了呢？

1、個人信用記錄不良

申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠

根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30％，二套房貸首付比例不低於60％（某些城市要求不低於70％）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好准備充足的首付款。

5、負債過高

銀行要求借款人的負債在一定范圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。

在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

6、高危職業

銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如：公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是，另一些職業，如：司機、廚師、建築工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

7、行業限制

除職業受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業的原因，也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放准則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。

8、小額貸款申請次數過頻

假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符，還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢，最好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

『柒』 網貸次數多，但是沒有逾期，會不會影響房貸審批

網路貸款次數多但沒有逾期，如果銀行判定用戶徵信被弄花而導致徵信不良，那麼這時候用戶申請房貸就會受到之前網路貸款記錄的影響。而銀行沒有判定用戶為徵信不良，那麼網路貸款次數多不會影響後續申請房貸。

網路貸款次數多，有部分貸款記錄會上傳到徵信中，這部分記錄包括貸款審批查詢記錄以及貸款還款記錄。貸款查詢記錄過多會導致徵信被弄花，這樣會降低用戶的藍冰數據綜合信用評分。貸款還款記錄如果有逾期記錄，那麼會直接導致房貸審核無法通過。

網路貸款次數多但沒有逾期，只要銀行認為之前的網路貸款記錄沒有影響到徵信，那麼用戶就可以正常申請房貸。大部分銀行對於網路貸款記錄的容忍度是比較高，基本上只要沒有逾期記錄，用戶就可以申請房貸並有一定幾率通過審核。

(7)沒有逾期住房貸款批不下來擴展閱讀：

網貸過多但沒有逾期會上徵信嗎？

網貸是否會上徵信，其實主要是看機構、平台或者放款方是否有接入央行徵信系統。如果有接入的話，那就會記錄到徵信上去，哪怕沒有出現逾期也會記錄，會在客戶的個人徵信報告里留下該網貸相關的借款、還款記錄。

當然，不用太擔心，正常借還記錄對徵信是不會有什麼不良影響的，而良好借還記錄還有利於信用積累。

如果機構、平台或放款方沒有接入央行徵信系統的話，那無論網貸是否逾期，以及相關借還情況如何，一般都不會被記錄到徵信上去，而大多會記錄到藍冰大數據里。

當然，不管是記錄到徵信還是藍冰大數據里，都不建議客戶申請過多的網貸，在還款時也要注意避免出現逾期情況。不然的話，貸款太多造成多頭借貸，導致個人負債過高，是會影響到後續信貸業務的辦理的。而若是出現逾期行為，那個人信用受損，更會阻礙到之後辦理信貸業務。

『捌』 住房公積金貸款辦不下來怎麼辦

公積金貸款辦不下來，建議申請商業貸款。申請房貸時，購房者應該提前准備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要准備結婚證復印）。

公積金貸款難一般有這2種情況：

1、購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；

2、開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。

如果公積金貸款購買的是首套房，且戶型較小，貸款批不下來，可以轉商業貸款。購買首套房是小戶型房子，一般首付比例較低，轉商業貸款經濟壓力也不是很大。

二套房或者大戶型可以申請首付貸款

與公積金和購房商貸相比，這種方法要多付一些利息，但公積金轉商貸本就是無奈之舉，申請首付貸款至少可以讓購房者在定金已交的情況下周轉資金。也有一些貸款並不限制貸款用途，建議有需要的購房者仔細甄別比較，既然無法做到利益最大化，那至少做到損失最小化。

『玖』 個人徵信報告有多筆小額貸款都已還清沒有逾期會影響房貸嗎

只要小額貸款已經還清沒有逾期就不會影響房貸，最好辦理房貸期間前兩三個月不要有借款記錄。