住房貸款本息是什麼

Ⅰ 什麼叫貸款本息

貸款本息是指通過銀行貸款或公積金貸款過程中，貸款人取得的金額和貸款人償還的金額的總金額。

「貸款」通常指銀行貸款或公積金貸款；「本」指本金，即貸款人取得的金額；「息」指利息，即貸款人償付的金額。

利息計算常識：

一、人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

Ⅱ 住房公積金貸款本息這是啥意思扣了一千多不是很明白

這應該是每一個月需要還的貸款的本金和利息，辦理了住房公積金貸款要根據賬單來還款。

Ⅲ 房貸等額本息和等額本金有什麼區別

房貸等額本息和等額本金的區別在哪
1、不同的定義

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法的最大特點是本金逐月增加，而利息逐月減少。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這樣，本金不變，利息逐月減少。

2、適合人群不同

一般來說，購房者在選擇還貸方式的時候，要根據自身的需求來進行選擇而得本息比較適合每個月有固定收入的家庭，特別是年輕人來說，隨著自己的職場經驗增加收入也會隨之提升，所以選擇等額本息還款方式還可以緩解貸款壓力、提高生活質量。但是如果選擇等額本金的話，前期資金壓力就非常大，因此等額本金適合有一定存款的用戶，或者是工作能力強，未來收入預期良好的人，在有一定資金實力的時候，才能負擔得起前期所還比較高的月供。

3、利息不同

即便是同樣的貸款額度，由於等額本息所支出的總利息要比等額本金多，所以利息相差也很大。隨著貸款年限越長利息相差就越大，而等額本金第一個月還款額最多，之後逐月減少，所支出的總利息比等額本息少。

怎麼選擇房貸銀行

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，比如說像商業銀行便取消自營性個人住房貸款就是有一些優惠利率，主要就是針對一些不同區域結構和客戶結構，那麼對住房貸款可以說也是實行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要面對一個重要選擇，因為選擇一款適合自己的還款方式，它不僅能夠節約出利息的支出，同時還能夠減輕還貸壓力。

3、看調息方式：目前銀行房貸利率的調整方式可以說也是「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，那麼就是可以在合同期內按月、按季或按年進行調整，同時還會采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，加收30%至50%。

Ⅳ 還銀行房貸什麼是本息什麼是本金

本息是本金加利息的和。在進行有關利息的計算時有兩種情況，
1.本金和利息一共是多少元?
如:張華把400元錢存入銀行，存定期5年，年利率是6.66%。到期時張華可得本金和利息一共多少元?
400×6.66%×5+400=533.2(元)
2.利息是多少元?
如:小英去年6月1日把積攢的零用錢120元存入銀行，二年定期。如果年利率按5.94%計算，到明年6月1日小英可以領取利息多少錢?
120×5.94%×2=14.26(元)
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種:
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
(1)個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
(2)個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
(4)個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
(5)個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
(6)個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

Ⅳ 我申請了房貸提前還款,扣款後發來貸款本息什麼意思

貸款本息，指的是利息哦，3年內提前還貸是要付違約金的，可以在3年後全部還清就不會扣本息哦

Ⅵ 房貸的本額本息是什麼意思

若是招商銀行個人住房貸款，「等額本息還款」是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。

Ⅶ 償還購房貸款本息提取是什麼意思

償還購房貸款本息提取指的是借款者償還購房貸款申請。用戶成功申請到房貸之後，還款的過程就叫做償還本息或還本付息。按照銀行的規定看，償還購買自住住房貸款本息分一次性償還和部分償還兩種。在住房公積金貸款未還清之前，其住房公積金余額應該優先於償還住房公積金貸款。

償還購房貸款本息提取公積金如何辦理？

（1）申請條件：
職工本人或配偶購買自住住房使用個人住房貸款，符合下列情形的，職工可申請提取住房公積金賬戶內的余額。

①所購房產必須是自住住宅，車庫、鋪面、廠房等非住宅功能的房產不能提取。

②貸款類型必須是個人住房公積金或商業性購房貸款，非用於購買自住住房的商業貸款，如個人綜合類消費貸款、住房裝修貸款等，不得提取住房公積金還貸。

③提取申請應當在貸款當期還款後一年內申請提取。

（2）提取額度：

當期還款後一年內，可以申請提取住房公積金償還貸款的本息，夫妻雙方每次合計提取額不得超過一年內已還款額(本息)。一年內分多次提取的，提取合計款額不得超過一年內已還款額(本息)；

提前還款的，一年內可一次或分次申請提取，提取總額不得超過已提前還款額(本息)。

實際發生額超過賬戶內余額的，提取後的賬戶余額最少保留10元，不能銷戶。實際發生額少於賬戶內余額的，按實際發生額提取;

（3）辦理要件：

①償還購房貸款本息首次提取的，個人住房抵押貸款合同原件及復印件;非首次提取的，個人住房抵押貸款合同原件;

②列印到申請日止還貸明細的本息還款存摺原件及復印件，或加蓋銀行業務印鑒的有效本息還貸流水賬清單原件;

③申請人身份證原件及復印件;

④房地產權所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關系證明材料原件及復印件;

⑤提前還款的，應在提前還款的一年內提交提前還款憑證原件及復印件及上述資料辦理申請。

（4）辦理時限：
手續齊全的情況下，即日辦理。

Ⅷ 住房貸款等額本息如何計算

每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。
仍以上例為基礎，一個月為一期，
第一期貸款余額20萬元，應支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠銀行貸款199515.67元；
第二期應支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。