按揭二手房怎麼貸款

㈠ 二手房子怎麼辦理按揭貸款呢

辦理二手房子辦理按揭貸款流程如下：

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。

五、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

六、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

(1)按揭二手房怎麼貸款擴展閱讀：

二手房辦理按揭貸款需要的資料：

1、身份材料（有效期內）

所有借款人身份證原件，所有房屋出售人身份證原件。

2、戶口簿原件及復印件1份。

3、家庭關系材料

借款人結婚證原件及復印件2份，父母與子女共同借款的，提供同一居民戶口簿、獨生子女證、醫學出生證明、職工履歷表（加蓋公章）任意一項直系親屬關系證明原件及復印件1份。

4、購房證明材料

購房合同原件及復印件1份，已過戶的不動產權證書原件及復印件3份，銷售不動產統一代開發票原件及復印件2份。房屋評估報告原件1份。

5、收入證明材料

靈活就業的個人繳存者，提供銀行蓋章（城區為貸款受理銀行）的最近6個月收入流水記錄原件1份。

6、其他材料

主借款人區域的銀行儲蓄卡（貸款受理銀行任一網點的儲蓄卡）。房屋出售方須提供可辦理轉賬的，與借款人貸款受理銀行一致的任一網點的儲蓄卡。

㈡ 二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程有：①貸款人准備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。②去銀行簽訂貸款合同。③銀行會審核貸款人及貸款人家庭的徵信情況。④審核通過後，銀行和貸款人拿著產權證去房管局辦理抵押登記。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條規定：商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條規定：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

㈢ 二手房怎麼按揭貸款

二手房按揭貸款的，有5個步驟。分別是：1、申請方需要提交二手房按揭貸款申請；2、驗房評估；3、銀行審批；4、交首付、辦理過戶；5、辦理房產抵押登記、保險手續。二手房按揭貸款一般是指，個人在購房時，支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，申請的一種貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

㈣ 二手房按揭如何貸款

法律分析：需要向銀行提交相關材料，再由房地產評估機構進行評估，最後，銀行審批貸款申請人的資質，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》

第十二條 借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料：

（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；

（三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件；

（四）貸款人認可的經濟收入證明；

（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；

（六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》；

（七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

第十三條 所售房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：

（一）所售房屋必須符合上市出售條件；

（二）擬出售房屋的所有權有效證件及復印件；

（三）售房人（含共有人）身份證明及復印件；

（四）房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；

（五）已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；

（六）貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產系未辦出房產證的預售商品房，必須提供發展商出具的同意轉讓證明。

第十四條 個人二手住房貸款審批應遵循審貸分離的原則，建立盡職調查制度。貸款人在收到借款申請後，應對借款人資信狀況、償債能力及所提供文件資料進行調查核實，對貸款申請提出初審意見，經盡職調查人員提出意見後，報有權批准人審批。

㈤ 買二手房按揭貸款流程是怎樣的

二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

5、所購二手房的房產權利證明；

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

以上內容參考：網路-二手房按揭貸款

㈥ 二手房按揭如何辦理

二手房辦理按揭：
1、二手房辦理按揭首先要經過房屋出賣人的同意，然後簽訂購房合同，支付首付款後向銀行申請貸款；
2、銀行對當事人提交的貸款申請材料進行審核，符合條件的准予貸款；
3、銀行依法取得房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條
房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

㈦ 二手房怎麼貸款按揭

一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料?
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理?
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

㈧ 二手房按揭貸款流程是怎麼樣的

二手房按揭貸款流程是：
1、與二手房房主簽訂購房合同，並持此合同向銀行提出申請；
2、銀行收到借款人貸款請後，一般在5個工作日內，對借款申請人的條件進行審核；
3、符合條件的，簽訂貸款合同，發放貸款。
【法律依據】
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百七十九條
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。