離婚算首套房貸款

1. 離婚時買房算不算首套房

離婚後買房，如果名下沒有房的，算首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，也就是算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，現在離婚了，名下也沒房，那麼購買房子就屬於一套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2. 誰可以回答我離婚多久買房算首套

離婚一年之後，且名下無房無貸的情況下買房算首套。

最主要還是參考產權人家庭名下房屋套數，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。現行的貸款政策規定，夫妻離婚一年內貸款購房均按二套貸款，即普通住宅貸款4成，非普通住宅貸款2成。

離婚一年以後如果一方貸款購房，商業貸款的話，購房人名下無房（在京）無貸款及貸款記錄（認全國）的情況下，貸款購房算作首套；如果購房人選擇公積金貸款，公積金貸款認房不認貸，所以只要名下無房，即可算作首套貸款。

買首套房需要考慮的問題：

1、購買房子的時候，盡量去選則現房，這樣就可以非常直觀的看出房子是否存在問題，從而避免各種風險的存在。比如，室內牆體出現裂痕，管道設備沒處理好，窗檯高低不合，小區綠化不足等問題，因此，盡可能購買現房。

2、購房前，還需要查看房屋需公攤的面積是多大，看其是否符合標准。要是購買的是多層住宅，那麼需承擔的公攤面積會比較小，在11%至16%左右，而高層且帶有電梯的房屋，公攤面積會大很多，在18%至26%左右。

3、要是在看房時，看到了自己喜歡的房型，是可以與開發商協商，盡量在簽合同時交付首付款，而前期最好是不要支付定金，這樣可以更好的保護個人的利益。另外，簽到合同時，要將違約條款備注清楚，可防止後期產生糾紛。

3. 2021年離婚後買房算首套房嗎

離婚後買房算首套房。
離婚後買房，在名下沒有房產的情況下，一般算是首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，也就是算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，現在離婚，名下也沒房，那麼購買房子就屬於一套房。

注意事項：

1、許多剛需購房者，往往簡單將房價看做是最重要的要素，買房的首選應該是平等區域、平等地段挑選價位廉價的樓盤。孰不知，後期那些一再呈現證件不完全、施工質量差、園區規劃不合理等問題的樓盤，常常就是這些。所以購房者要多打聽再決議，切不行過於心急。

2、到了適婚年紀後，剛需購房更是急事中的急事，許多家庭將湊齊首付作為買房的僅有要求，尤其是剛需購房的年輕人，但實踐購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分罷。但是購房預備沒做完全，很可能買了房子就會成為很大的過日子擔負。

4. 離婚後首套房的認定

法律分析：離婚後，再買房算不算首套房的認定，分以下幾種情況：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

5. 離婚後無房一方買房算首套嗎

算的,如果辦理按揭貸款的話,需要提供離婚證、離婚協議或者法院的離婚判決書,證明房產的分配。
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房;如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

6. 離婚後再買房算首套房嗎

法律分析：判斷購買的房屋是否屬於二套房，婚姻關系期間買的房屋屬於共同財產，如果有貸款也是等家在雙方名下的，有專門的一個二套房的認定標准：一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上；四、全款買過一套房，貸款買房——算首套；五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

7. 離婚後算首套房嗎

法律分析：離婚後買房，在名下沒有房產的情況下，一般算是首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，是否屬於二套房要看家庭名下有沒有房子，現在離婚了，名下也沒房，那麼購買房子就屬於一套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

8. 離婚凈身出戶再買房算首套房嗎

法律分析：離婚凈身出戶再買房算首套房。如果在原有房產證上已經沒有當事人名字，而且名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，如果當事人離婚前有貸款買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。 全款買過一套房再買房，算首套房。貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房。

法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第三百七十六條 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。