平陰住房公積金貸款利率

❶ 公積金貸款最多能貸多少錢

濟南最新政策：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元（平陰、濟陽、商河為50萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元（平陰、濟陽、商河為25萬元）。

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❷ 濟南公積金貸款申請具體啥程序

濟南公積金貸款流程如何？濟南申請公積金貸款具體啥程序？對於沒有辦理過公積金貸款購房的濟南購房者而言，這是迫切需要了解的問題。現搜房網整理如下，希望對大家的公積金貸款有所幫助。

記者從濟南住房公積金管理中心了解到，商品房辦理公積金貸款主要分成四步：

1.借款人准備申請材料：請申請市民准備好如下紙質材料並提出住房公積金貸款申請：

(一)借款人及共同還款人、擔保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件；

(二)共同還款承諾書或擔保書；

(三)合法的商品房購房合同或協議；

(四)個人資信證明

(五)借款人已交付規定比例的有效憑據；

(六)個人住房公積金貸款審批表

(七 )住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

2.到銀行申請並面簽，由銀行進行初審：

請申請市民將准備齊全的貸款申請材料送交公積金貸款受委託銀行並進行面簽，然後由銀行按規定進行初審 。

辦理時限說明：在借款申請人提交貸款材料後，各經辦銀行初審時間不超過3個工作日。

3.管理中心審批並劃撥資金

管理中心收到銀行上報的申請材料後進行復審，審批通過後，中心簽發委託放款通知書，將資金劃撥到銀行。

辦理時限說明：管理中心復審及委託貸款資金劃撥時間不超過4個工作日。

管理中心貸款咨詢電話：0531-81959399

4.委託銀行發放貸款

由銀行和借款人簽署《借款合同》和《抵押合同》後發放貸款。

辦理時限說明：管理中心審批通過後，各經辦銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》的時間不得超過3個工作日。

公積金貸款四變四不變

據濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，這次出台的公積金政策，是根據國家調控政策和濟南市的相關政策制定的，對於打擊利用公積金貸款炒房等有著積極的意義。

這次政策調整的主要是四個方面的內容，其他方面的內容未發生改變。

新政的「四大變化」

首付：由兩成一律提高到三成

額度：手裡有未還商業貸款，要「沖抵」掉相同數量的公積金貸款額度，對尚未還清的商業貸款余額的認定由貸款銀行通過人民銀行的徵信系統對借款人及配偶予以查證確認。

外地人購房：對省內外市人在濟南購房申請公積金貸款，新增「首付款比例不低於50%。」

還款人：單身職工等人群，可以增加一名共同還款人，且可貸額度可以合並計算。在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。公積金貸款的「四不變」

上限：市區最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟陽、商河最高40萬元(含二手房公積金貸款)

利率：住房公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%，貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。

貸款年限：最長貸款年限仍為30年。男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲。

申請條件：職工連續足額繳存公積金6個月以上，即可使用公積金貸款。職工手裡只要沒有未還清的公積金貸款，均可申請。

濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，利率是由國家統一規定，因此此次調整未涉及利率。

（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 公積金貸款額度是怎麼計算的

住房公積金管理中心在與借款人協商確定貸款金額、期限後確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低於最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式（多餘部分系統會自動劃為提前還款），等額本息和等額本金這兩種還款方式的差別主要是本金的扣減速度不同，等額本息的本金扣減速度較慢，還款壓力比較平和，總利息較多；等額本金的本金扣減速度就快得多了，前幾年的還款壓力也大的一筆，總利息少一些。由於住房公積金貸款採取的是按揭的形式，一般期限較長，隨著貸款額度的不斷增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考慮利息的同時，應當把工資水平，通貨膨脹，購買力等因素都考慮進來，早期償還較多資金並不是一個明智的選擇。

目前，住房公積金貸款年利率5年以上檔次為3.25%，已達到歷史最低點，印象中最高年利率好像是5.22%。而商業銀行的三年期存款基準利率為2.75%，一般存款達到5萬元就可以享受上浮30%，10萬元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已經高於住房公積金貸款利率了。由於定期存款的門檻是比較低的，我們可以說，個人使用住房公積金貸款的財務成本是負的，完全可以利用這筆資金賺取利差。這樣看來，住房公積金貸款最好不要太快還清，盡量選擇較長的還款期限，制訂壓力較小的還款計劃，使用這筆資金進行理財投資。所以，最優的選擇還是等額本息還款方式。

❹ 平陰農商銀行房貸利率

1、如果選擇的是商業住房貸款利率標准，1年以內的年貸款利率為4.35%，1到5年以內的年貸款利率為4.75%，5年以上的年貸款利率為4.9%。
2、如果選擇的是個人住房公積金貸款，五年以下的年貸款利率為2.75%，5年以上的年貸款利率為3.25%。

❺ 濟南公積金貸款額度怎麼計算

公式一：公積金可貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15

公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數（最近6個月平均數）×12個月×貸款年限× 60% ×本人連續繳存時間系數

繳存時間系數：

繳存時間 繳存時間系數

半年≤連續繳存時間≤1年0.3

1年＜連續繳存時間≤3年 0.4

3年＜連續繳存時間≤5年 0.6

5年＜連續繳存時間≤7年 0.8

繳存時間>7年 1

借款人可按照以上兩種計算公式分別試算，按最高額確定可貸款額度，但每一筆貸款的借款人和共同還款人只能選擇同一種計算公式。計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元。

❻ 濟南公積金貸款最高額度

濟南公積金貸款的最高限額如下：
濟南地區雙職工家庭最高可貸60萬元，其中平陰、濟陽、商河等地區為50萬元。單職工家庭最高可貸30萬元，其中平陰、濟陽、商河等地區為25萬元。首套房首付比例最低為房價的三成，二套房最低首付比例為房價的六成。
除此之外，個人公積金貸款實際可貸額度的計算公式如下所示：住房公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15，或住房公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度
住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。
同時不得超過住房公積金貸款限額的規定：
(1)貸款金額不高於抵押房屋總價款規定的比例；
(2)一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過25萬元(章丘、平陰、濟陽、商河執行貸款最高額度20萬元)。
兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度仍為50萬元(章丘、平陰、濟陽、商河為40萬元)。
借款人屬於未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金的，如果提供正常繳存住房公積金的共同還款人，可按兩人及以上繳存住房公積金的家庭對待計算可貸額度，在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
公積金貸款年限：
(1)貸款年限最長不超過30年;
(2)貸款期限加款人或共同還款人、擔保人年齡男性不得超過65周歲，女性不得超過60周歲，不足12個月的按整年計算;
(3)二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

❼ 濟南市公積金貸款額度

【法律分析】：公積金貸款額度的計算辦法有：1、最高限額。濟南地區雙職工家庭最高可貸60萬元，其中平陰、濟陽、商河等地區為50萬元。單職工家庭最高可貸30萬元，其中平陰、濟陽、商河等地區為25萬元。2、首付比例。在濟南當地購買首套房時，最低首付比例為房價的三成，二套房最低首付比例為房價的六成。3、還款能力。目前濟南住房公積金貸款的月還款能力不高於借款人和共同還款人月工資總額的60%。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

❽ 公積金貸款利率是多少，最多能貸多少錢

濟南住房公積金貸款額度每戶不高於70萬元，最低不低於1萬元貸款限額。一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過40萬元(章丘、平陰、濟陽、商河執行貸款最高額度35萬元)。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度為70萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為60萬元）。貸款額度不高於所購商品房總價款或二手房評估價的80%。