⑴ 達州公積金可以信用貸款，公積金這樣用你知道嗎
每個地方的貸款政策不同，具體可以咨詢當地的辦事人員
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑵ 四川達州：二孩三孩家庭購買第二套新房，可視為首套房
4月28日，四川省達州市人民政府辦公室發布《關於印發達州市促進房地產市場良性循環健康發展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日。
《通知》提到，要實施差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。加大對優質房地產項目和建築企業的金融支持，保持房地產信貸投放平穩有序。加大對保障性租賃住房的金融支持，推動房地產市場健康穩定發展。
調整房屋套數、貸款次數認定標准，適當放寬公積金貸款政策。在達州市域范圍內購買自住住房的，沒有達州市住房公積金貸款並具有足夠償還能力、徵信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。
實行父母或子女住房公積金貸款及提取互助。允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
在中心城區使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%後，可申請提取其賬戶余額支付首付，實行又提又貸。
鼓勵開發企業對達州市人才工作領導小組認定的各類人才、35歲以下的大專及以上畢業生、外地來我市就業創業的新市民（非購房所在地戶籍，包括農民工）在中心城區購買首套新建商品房住房的，以及常住居民憑二孩、三孩戶口或出生證明購買新建商品房住房的，在市場價格基礎上給予每平方米100元的優惠。具體范圍及程序由各地房地產協會商相關房地產企業確定。
新出讓的商住經營性用地，按不低於起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。嚴格凈地出讓，加強土地出讓後的跟進服務，及時研究解決出讓土地征拆遺留問題，加快周邊配套基礎設施建設，優化建設手續辦理流程，為開發企業早日實施開發創造條件。
建設單位具備經規劃批準的設計方案、經專家論證合格的基坑支護設計和施工方案、經施工圖審查機構出具的售樓部施工圖設計文件審查報告，施工單位為唯一總承包單位的，可向自然資源規劃、住房城鄉建設和城管執法行政主管部門申請房地產項目放驗線、基坑開挖和支護、售樓部所在建築物或構築物施工備案，並按照備案內容進行前期施工。辦理施工許可證後，進行房屋主體結構施工。
商品房開發樓盤完成基礎和主體首層結構工程，即可申請辦理《商品房預售許可證》。城市基礎設施配套費繳納時間延至辦理商品房預售許可證時一次性繳清。
對信譽良好、近2年內無不良社會影響、無違規違法行為的企業，按已辦理預售總建築面積應留存商品房監管資金的75%留存監管資金，期滿後及時補足〔10萬平方米（含）以下按300元/平方米、10萬平方米以上按200元/平方米留存〕。對辦理預售面積較大、實際銷售進度緩慢的項目，在開發企業主動申請並確保暫停銷售其他樓棟6個月以上的前提下，可按其實際在售樓棟面積確定預售監管資金留存比例。
推動測繪、驗收和不動產登記流程整合，探索新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得不動產權證書。在同批次開發項目中，實現新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的，給予開發企業預售監管資金、信用加分支持。
此前的4月13日，達州市委副書記、市長嚴衛東主持召開專題會議，研究達州市房地產政策措施，安排部署下一階段重點工作。嚴衛東強調，要堅定信心、精準施策、狠抓落實，促進房地產市場平穩健康發展。
在前期調研和徵求意見的基礎上，達州市擬出台促進房地產業穩市場、防風險、治亂象的政策措施。嚴衛東指出，各地各相關部門要堅定信心，充分發揮達州比較優勢，推動房地產市場平穩健康發展。要毫不動搖堅持「房住不炒」方針，更好滿足購房者合理住房需求。要加快出台穩市場、防風險、治亂象的政策措施，努力實現可持續發展。要創新研究新的房地產金融產品，更好保障剛性住房需求。要與土地市場聯動，有效維護房地產市場秩序。
《達州樓市白皮書》數據顯示，2021年達州房地產市場商品房網簽總量48693套，同比上漲27.19%；成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%；成交總價270.6億元，同比上漲16.5%；均價5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。
達州市住建局數據顯示，達州中心城區2021年商品房成交均價為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。
⑶ 達州買房有哪些貸款方式 選擇貸款方式有什麼原
買房貸款有哪幾種方式
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算。個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時。借款人根據自己公積金的繳納情況。到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定。每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法「.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元）.余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金。在還清住房商業性貸款本金後。尚有餘額的再償還公積金貸款本金。因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。[沖還貸」後。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息「還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那麼提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時。借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金」貸款。而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂<商品房預售契約>.
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。
⑷ 住房公積金貸款買房有哪些優惠政策
住房公積金買房優惠政策有：員工個人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補貼資金可以翻倍；住房公積金按掛牌公告活期利率計付利息，滾動計息；住房公積金免徵所得稅，減少稅款負擔；買房可以申請貸款，利率優惠；貸款年限長，可以節省資金；還款靈活，可以提前還貸。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑸ 達州買房有哪些貸款方式 選擇貸款方式有什麼原則
按照自己的當前經濟壓力，選擇合適的方式即可。
貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑹ 公積金貸款額度最新政策2021
公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑺ 公積金貸款政策是怎樣的
公積金貸款政策：
（1）首套政策
《關於調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》
繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金紀錄的，認定為首套住房。
（2）二套政策
無住房、有一次公積金貸款記錄（已還清）的，或者已有一套住宅、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款，利率上浮1.1倍
公積金貸款額度計算：
（1）按月繳存額計算
可貸金額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*還款能力比例（40%）*12月*貸款年數=月繳額/0.14*0.4*12*可貸年限
（2）按公積金賬戶余額計算
可貸金額=余額*30
按（1）、（2）兩種方式計算出可貸額度，取低的數值為貸款額度，不超過50萬
註：
（1）余額大於16667元即可貸到50萬，但月繳存額需貸足50萬的數值不確定。
（2）申請貸款需開戶一年以上，且申請貸款前6個月連續正常繳存
（3）補充公積金貸足10萬需滿足條件：余額大於 10000 元且連續正常繳納 6 個月以上。
⑻ 2022公積金貸款新政策
法律分析：積金貸款新政策為：為了規范住房公積金的個人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩定，有償還貸款的本息的能力；連續正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當前個人賬戶的狀態需要是正常的；停繳公積金超過了兩個月的，必須要按照管理中心的要求所核定的標准連續正常地繳存半年或者是以上。貸款額度和年限：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。