什麼情況下住房貸款貸不了

❶ 哪些情況不能進行公積金貸款

有下列情況之一不能申請住房公積金個人住房貸款：

（1）未繳存住房公積金；

（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；

（3）在本市有2套及以上住房；

（4）有2筆及以上住房貸款記錄；

（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；

（6）所購住房有糾紛或經查封的；

（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；

（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。

❷ 在什麼情況下買房，銀行會拒絕貸款

如果一個人的個人徵信情況非常差，銀行會拒絕貸款。

原因也非常簡單，當銀行批准個人的貸款額度的時候，銀行會綜合評估這個人的償還能力和資金狀況，如果銀行覺得把錢借給這個人會存在一定的風險，銀行則會以此為由拒絕貸款。

銀行會首先查看你的個人徵信。

當用戶申請個人住房貸款時，畢竟這筆貸款的金額非常龐大，一線城市的金額甚至已經達到了千萬級別，所以銀行肯定會查看你的個人徵信，並且依據你的個人徵信來初步判斷你的償還能力。對於多數銀行來說，銀行如果看到一個用戶在短時間內頻繁查詢或申請網路貸款和信用卡，就會把這樣的用戶定義為高危用戶。

銀行大系統非常龐雜，在審核貸款的時候也會非常小心。對於想要通過個人住房貸款來購房的小夥伴來說，在日常生活中一定要保持誠信，這樣才能讓你有需要貸款的時候得到相應的額度。

❸ 哪些人不能申請房屋貸款

哪些人不能申請房屋貸款？
1、個人徵信記錄不良
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循「連三累六」不予辦理，是指五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無用功。
2、貸款人年齡過大
在申請房貸時，我們會發現銀行規定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
3、經濟狀況不好
銀行會對貸款者的工資流水有所考量，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達到房貸數額的兩倍以上；如果借款人還在償還其他貸款，那麼收入要達到其他貸款加上房貸數額總和的兩倍以上。
4、從事高危職業
銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像公務員、教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，是銀行的優質客戶，比較受待見，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人則不受待見，往往很難得到貸款。銀行為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
5、有經濟糾紛且經法院判決拒不履行的人
民事糾紛負有債務，經法院強制執行拒不履行的，法院可以將被執行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。
以上5類人群是無法獲得銀行貸款的，小編提醒貸款者在辦理貸款之前了解清楚，綜合自身因素看自己是否符合貸款要求。

❹ 廣州住房公積金貸款政策生變 這些情況將不給貸款

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

❺ 買房時具體在哪些情況下銀行會拒絕貸款

不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年「3.17」新政後，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

❻ 哪些情況下不能使用公積金貸款買房

您好，根據石家莊市公積金中心發布的《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二章第八條規定：職工本人及配偶有以下五種情況之一者不能申請公積金貸款：

1.有尚未還清的公積金貸款的；

2.欠繳住房公積金6個月以上的；

3.有以欺騙手段提取住房公積金行為，自行為發生之日起未超過3年的；

4.有以欺騙手段騙取公積金貸款行為，自行為發生之日起未超過3年的；

5.有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

希望可以幫到您！

❼ 什麼情況下，買房子貸款，是不能申請的呢

一般來說，有抵押的房子是不允許的，只要房屋抵押出去，房屋的產權並不完全歸業主所有，容易引發糾紛。所以買房時，不要碰抵押的房子。

對於不足5年的經濟適用房，根據相關規定，如果經濟適用房在5年內不允許交易，將無法自然辦理貸款業務，所以購房時一定要小心，5年以下的住房將被銀行拒絕。

除了這類房屋外，還有這類房屋不能辦理抵押貸款業務：所有權有爭議的房屋、違章建築、拆遷范圍內的房屋。當然，除了不能貸款的住房問題外，還有貸款人自身的資格問題。這是一個誠信的時代。即使信用差的人可以得到貸款批准，他們可能比其他人支付更多的利息。

❽ 什麼情況下不能通過銀行住房貸款的審批

如您在中國銀行申請了個人住房貸款，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。