二手房不動產證權在銀行抵押貸款

㈠ 二手房買賣，買家做10幾萬公積金貸款，等到新的房產證出來，產證需要抵押在貸款銀行的目的是什麼

抵押啊
他不把產證給銀行
銀行怎麼給他錢呢
這個屬於常規流程
不用害怕

㈡ 商貸買二手房，房產證需要抵押在銀行嗎

現在辦理二手房交易貸款，房產證不需要抵押給銀行了，只需要在房產證做出抵押登記，不動產管理中心出具他項權證給銀行就可以。

㈢ 二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

㈣ 貸款買二手房後，到底產權證在我還是銀行的手裡

㈤ 貸款購房不動產證抵押在銀行嗎

貸款購房不動產證不抵押在銀行，按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
拓展資料：
一、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
二、辦理房貸需要符合什麼條件
1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
2、要有穩定的經濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。
3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產證，同時也要符合上市流通的條件。
4、還要考察一下房屋是否處於拆遷的狀態或者抵押的狀態。
三、辦理房貸的流程
1、第1步借貸人首先需要向銀行提出申請，並且准備齊全資料，等待銀行的審查。
2、第2步，銀行在收到相關資料之後，會對個人的資質進行審查，並且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估。
3、第3步，如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。

㈥ 二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款

10到30天內。

辦理二手房貸款，需要銀行做前置審批，審批通過後才允許過戶，房管局正常過戶以後，銀行收到二手房抵押物，房管局和銀行相互確認一般需要9個工作日，銀行放款還需要3個工作日，轉入賣方賬戶需要3個工作日，銀行放款以後，銀行資金監管一般需要15個工作日，才能將房款達到房主賬戶上。

(6)二手房不動產證權在銀行抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如裝修、助業、消費等。當然如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款，房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以購房前要根據工資收入，了解能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。

㈦ 買二手房，貸款時要抵押房產證原件在銀行嗎

購買二手房，辦理貸款時需要把房產證拿到銀行進行抵押登記，不需要放在銀行，由於處於抵押狀態，房子是不能再次進行買賣交易的。

㈧ 買的二手房，在銀行辦的房貸按揭，房產證要抵押在銀行嗎

買房做貸款，銀行作為抵押權人要將您的房產在產權部門做抵押手續，但不會留存您手上的紙質產權證，只不過會在產權證上註明相關抵押信息。

㈨ 買二手房用不動產證借貸款能借多少年期限

如果是買二手房，用不動產權證作為抵押物辦理貸款的話，最長可以借30年的期限，你可以根據自己的實際情況，進行選擇貸款的年限。

長期貸款，是這樣的情況。

長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，最長30年，具體多少由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。 不同類型的貸款最長年限也不同。

    貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。

長期借款的概念

長期借款，是指企業向銀行或者其他金融機構借入的期限在五年以上的各項借款，主要包括質押借款、保證金借款、信用借款、股權質押借款等。

對於長期借款的基礎分析，我們也可以像短期借款一樣分為四步：關注長期借款的總量、抵押物、利息以及用途，基本分析思路也和短期借款無異，這里就不重復了。

我只提一點不同，短期借款數額越小越好，但是對於長期借款並不是越少越好，因為企業適當利用杠桿來加速發展是合理的，而且企業短期的現金流壓力也不大，所以對於長期借款要辯證的看待。一般我們將資產負債率指標與同行作對比，看異同即可。

對於大多數企業來說短期借款佔比很低，大部分借款還是長期借款。投資者對負債的關心還是在長期負債上，在關注償債能力的基礎上，有幾個關注點想和大家聊一下。
還有一個存貸雙高是指存貨與貸款雙高，這也要引起投資者的關注。因為存貨價值長期保持在高位一般說明公司產品滯銷，存貨積壓了大量的資金，此時關注業績變化，警惕業績下滑對償債能力的影響；另外關注在建工程，如果企業長期借款用於擴產，這顯然與存貨積壓的邏輯相違背。

此外，要關注固貸雙高，也就是固定資產和貸款雙高，最壞的結果就是企業通過固定資產將資金挪用走，此時要結合公司產能情況綜合分析，看固定資產與產能的匹配度，與同行作對比。

資本化的概念在短期借款中有提到，但比較重要，這里依然要再次說明。

資本化會形成公司資產，不減少公司本期利潤，但如果形成了無效固定資產，會給公司未來帶來很大的折舊壓力；如果費用化的話就會減少本期利潤，進而減少公司的總資產。

另外由於資產達到預定可使用狀態是可以進行調節的，也就會影響當期利潤，所以有操控利潤的可能。