『壹』 陝西省人民政府關於印發住房公積金個人購房委託貸款管理辦法的通知
第一章總則第一條為加快住房制度改革，支持城鎮居民購買自用經濟適用住房，規范住房公積金個人購房委託貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，結合本省實際，制定本辦法。第二條住房公積金個人購房委託貸款是指全省各級住房公積金管理中心（或住房資金管理中心，下同）運用歸集的住房公積金，委託指定的商業銀行向已繳存住房公積金的職工發放購買自用經濟適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執行。第三條發放住房公積金個人購房委託貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。第四條職工個人在購買自用經濟適用住房時，可先向其繳存住房公積金的管理機構申請支取本人的住房公積金儲存余額。購房資金不足部分，可按本辦法的規定申請貸款。第五條住房公積金個人購房委託貸款的規模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應編制貸款規模計劃，經同級房改委員會批准後，報省房改委員會備案。第二章貸款對象和條件第六條貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業和企業單位的職工。第七條借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口；
（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；
（三）有穩定的職業收入，具備償還貸款本息的能力；
（四）具備支付購買經濟適用住房首期房價款30％的自有資金；
（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；
（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。第八條借款人提出貸款申請時，應向住房公積金管理中心提供下列資料：
（一）有效身份證件；
（二）住房公積金繳存情況證明；
（三）單位出據的有關借款人的職業收入情況證明；
（四）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批准文件；
（五）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明；
（六）住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。第三章貸款程序第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請，並提供本辦法第八條規定的資料。住房公積金管理中心應自受理申請之日起15個工作日內完成審查工作，作出是否准予貸款的決定，並通知申請人和受委託銀行。經審查准予貸款的，由受委託銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關規定辦理貸款手續。對審查不合格的，住房公積金管理中心應向借款人說明原因，並退還借款人提供的有關材料。第十條住房公積金管理中心和受委託辦理住房公積金貸款業務的銀行應按中國人民銀行的有關規定，簽訂《住房公積金委託貸款合同》，明確委託方和受委託銀行的權利和義務。住房公積金委託貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。住房公積金貸款業務必須委託銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發放住房公積金貸款。第十一條每個借款人貸款的限額，由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍或夫婦雙方年工資收入數額的4倍。第十二條借款人與受委託銀行辦妥劃款手續（即簽訂了借款合同及相應的抵押、保證合同）以後，在申請使用住房公積金貸款購買住房或大修理住房時，由貸款銀行按借款合同的約定，以轉帳方式將資金劃轉到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。第四章貸款期限與利率第十三條住房公積金委託貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據具體情況確定，特殊情況經批准後，貸款期限可延長到10年以上，但最長不得超過30年。第十四條貸款利率按中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規定執行。第十五條住房公積金委託貸款實行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計劃，由借款人與貸款銀行在借款合同中約定。
『貳』 公積金個人住房委託貸款是什麼
提起住房委託貸款，我們一般想到的有兩種，單位住房基金委託貸款和公積金個人住房委託貸款。它們各自都是什麼含義呢？
單位住房基金委託貸款指的是相關銀行受地方住房基金管理部門委託，利用委託人提供的資金發放單位住房貸款，貸款風險是由委託人承擔，一般用於解決實行房改的單位購買及建造住房資金不足的問題。
公積金個人住房委託貸款是指建設銀行受地方住房基金管理部門的委託，利用委託人提供的資金發放的個人住房貸款，貸款風險由委託人承擔，主要用於解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題。今天小編來和大家著重介紹一下公積金個人住房委託貸款。
公積金個人住房委託貸款申請條件：
申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。
貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。
貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行，目前執行利率情況是：貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。
還款方式：借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式
（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 個人住房公積金委託貸款辦法 解釋一下什麼意思要詳細!!謝謝!
住房公積金是由每一個個人繳納的，由公積金中心代為保管，所以公積金中心的資金是非常充足的，而繳存公積金一年以上的人可以向公積金中心申請住房公積金貸款的，利率一般4%左右。但是公積金中心他自己不能直接發放貸款，所以委託銀行審查並代為發放，但是你貸款買房之後仍是向銀行的賬戶還款，但是貸出去的錢是公積金中心的不是銀行的，所以是委託貸款。
懸賞分給我吧？
『肆』 銀行按揭貸款包括公積金貸款嗎這2個是什麼關系啊謝謝！
不算，對銀行來講，公積金貸款是委託貸款，是住房公積金管理中心委託銀行放的款，手續的審核和貸後管理都有公積金公司管理，風險由公積金管理中心承擔。
住房按揭貸款是自營貸款，銀行承擔所有的手續及風險管理。
『伍』 南昌市住房公積金委託貸款管理暫行辦法
第一章總則第一條為充分發揮住房公積金(以下簡稱公積金)在改善職工居住條件方面的作用，推進住房商品化、社會化，根據國務院頒布施行的《住房公積金管理條例》以及有關金融法規，制訂本辦法。第二條職工住房公積金委託貸款(以下簡稱公積金貸款)是運用籌集的公積金，由受委託的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)向購買、建造、翻建、大修自住住房的公積金繳存人發放的公積金貸款。第三條借款人申請公積金貸款時，必須提供擔保，擔保採取住房抵押或有價證券(指可抵押的國家債券、銀行定期存款單)質押的方式。第四條本辦法所稱的有關各方是：
委託人是指南昌市住房資金管理中心；
受託人是指受委託銀行；
借款人是指向委託人申請貸款的職工個人；
保險人是指承保抵押住房保險的保險公司；
抵押人是指為貸款提供住房抵押的借款人或第三人；
抵押權人是指委託人；
保證人是指為貸款提供保證擔保的第三人；
出質人是指為貸款提供質押擔保的借款人或第三人；
質權人是指委託人。第五條本辦法適用於委託人所指定的受託人發放的公積金貸款。第二章貸款對象與條件第六條按照《住房公積金管理條例》規定繳存公積金一年(含一年)以上的職工，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時，可以申請公積金貸款。借款人應是具有完全民事行為能力的自然人。第七條借款人需同時具備下列條件：
(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
(二)具有穩定的經濟收入和歸還貸款本息的能力；
(三)按規定足額繳存公積金；
(四)有購買住房合法的合同或有效證明文件；
(五)有相當於購、建住房全部價款30％以上的自有資金或購、建房首付款；
(六)有委託人認可的資產作抵押或質押；
(七)委託人規定的其他條件。第三章貸款額度、期限和利率第八條公積金貸款額度在所購、建住房價款的70％以內，同時不能超過委託人當年公布的最高貸款限額。每戶在未全部清償公積金貸款之前僅限貸一次。第九條公積金貸款期限視貸款額度和借款人還款能力確定，最長不超過30年，且同時不能超過借款人的法定離、退休年限。第十條公積金貸款利率按中國人民銀行和建設部規定的公積金貸款利率執行。第十一條貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。第四章貸款程序第十二條借款人申請公積金貸款時應填寫《南昌市職工住房公積金貸款申請審核書》，並向委託人提供以下資料：
(一)借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件與復印件。借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要提供婚姻證明；
(二)借款人夫妻雙方在單位出具各自經濟收入的證明；
(三)購買住房的，應出具合法的住房購銷合同或有效證明文件；自建住房的，應出具建設行政主管、土地管理、規劃、計劃等有關部門的批准文件；對自有住房進行翻建、大修的，應出具自有住房產權證明；
(四)出具有相當於購、建住房全部價款30％以上的自有資金或購、建房首付款的證明；
(五)借款人配偶方或家庭主要直系親屬償還貸款承諾書；
(六)抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明；以及房產管理部門出具的抵押物估價證明；
(七)委託人和受託人要求提供的其他有關資料。第十三條委託人應對借款人提交的全部資料的真實性、合法性進行認真審查，並在借款人提交上述全部資料之日起15個工作日內作出正式答復。第十四條經委託人審核符合公積金貸款條件的，由委託人通知借款人到受託人處辦理有關貸款手續：
1、採取住房抵押方式貸款的：
①借款人與受託人簽訂借款合同；
②抵押人與受託人簽訂抵押合同、保證人與受託人簽訂保證合同；
③抵押人到市房產管理部門辦理抵押登記；
④由受託人辦理合同的公證；
⑤抵押人按《南昌市職工抵押住房保險試行條款》規定辦理抵押住房保險。
2、採取質押方式貸款的：
①借款人與受託人簽訂借款合同；
②出質人與受託人簽訂質押合同；
③由受託人辦理合同的公證。
『陸』 個人繳納公積金可以貸款買房嗎
住房公積金是單位繳交的，個人是不允許自己交，因為建戶或交公積金必須有單位財務的公章才行。只要單位不給繳公積金，以前的公積金個人帳戶就會被封停在公積金管理中心，等退休年齡即可支取，或轉移繼續繳交，個人無法辦理各種公積金業務。但是如果你有成功的繳納了公積金，那麼在符合條件的前提下，就可以使用公積金貸款買房。
公積金貸款流程：
1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇「抵押＋保證」的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇「抵押＋保險」或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
『柒』 用住房公積金貸款買房，為什麼還要繳納擔保金！
公積金貸款一般都是有擔保費的，這是公積金管理中心規定的。因為公積金貸款屬於委託貸款，公積金管理中心為了控制風險，所以會引入擔保部門對貸款進行擔保，所以會有擔保費的產生。
拓展知識：
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
『捌』 我不太懂什麼是公積金貸款！
您好
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65周歲之前，副部級幹部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。
貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30 萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
住房公積金貸款的還款時間，最長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月最低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的最低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率。
貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現來還貸款。
貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
謝謝
『玖』 住房公積金共有哪幾種貸款類型
住房公積金制度是一種住房保障制度，也是國家住房分配貨幣化的一種形式。用人單位為職工繳存的住房公積金金額實際上是職工工資的組成部分，這是國家規定給用人單位的義務，因此，享受住房公積金政策是所有職工的合法權利。不履行給職工繳存住房公積金的用人單位侵犯了職工個人應享有的合法權利。住房公積金主要給職工購房貸款提供了優惠，它的貸款形式主要有以下幾種類型： 1.個人住房公積金貸款： 這是住房公積金管理中心使用住房公積金，委託當地商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發放的優惠貸款。 2.個人住房公積金組合貸款： 個人住房公積金組合貸款主要是指當住房公積金貸款額度不足以支付公積金存款人的購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時還可以向接受受託的銀行申請商業性個人住房貸款，兩部分貸款共同構成組合貸款。其中，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業性貸款則是由受託銀行審批。 3.個人住房公積金置換組合貸款： 這種貸款方式指先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，然後再由受託銀行代理借款人向公積金管理中心申請公積金貸款。這里要注意的是，借款人的公積金貸款額度應控制在其公積金基本貸款額度內且不得超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限必須要比商業住房貸款期限短一年以上。