西安住房公積金按揭貸款

① 西安住房公積金貸款首付比例將如何調整

據報道，從6月1日起，我市住房公積金貸款首付比例執行新標准，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%。
據悉，此次調整住房公積金首付比例，旨在為貫徹落實我市《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》的文件精神。
6月1日起（以公積金貸款系統申請受理時間為准），公積金貸款首付比例全部統一標准，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%；面積在144㎡以上的首付比例不低於30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
同時，進一步加強公積金貸款還款能力審查。通過核查徵信、付款票據、銀行流水等方式堵塞貸款風險，如發現借款人使用消費類貸款、經營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發放個人住房公積金貸款。截至2017年4月18日已簽訂購房協議並提交商品房買賣合同網簽信息的，首付比例按原政策執行；未提交網簽的，按新規定內容執行。

② 西安市住房公積金貸款手續如何辦理

http://www.xazfgjj.gov.cn/
網站上寫的很清楚 不明白的還可以打下面打的電話問

③ 西安個人住房公積金貸款條件有哪些

職工申請個人住房公積金貸款需同時具備以下條件： （1）、具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份； （2）、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）、單位及個人能按時足額繳存住房公積金； （4）、購買自用普通住房的，須具有符合法律規定購買住房的合同或協議； （5）、已支付了不低於規定比例的首期購房款； （6）、同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保； （7）、法律、法規和規章規定的其他條件。

④ 購房貸款須知：西安調整住房公積金繳存基數

公積金的繳存與是否可以辦理公積金貸款息息相關，成功辦理公積金貸款的第一步就是對自己的公積金狀況了如指掌。聽說，西安調整了公積金繳存基數，你們知道嗎？如果不知道就快來看看吧。

根據《西安市住房公積金管理條例》第十八條「住房公積金的繳存基數為職工本人上年度月平均工資。職工月平均工資應按照國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。繳存基數每年核定一次」的規定，西安住房公積金管理委員會對2015年度住房公積金繳存基數上下限進行調整，自2015年7月1日起執行。

一、2015年度職工住房公積金繳存基數調整為職工本人2014年月平均工資，計算繳存基數的工資項目以國家統計局《關於工資總額組成的規定》（統制字〔1990〕1號）為准。

二、2015年度住房公積金繳存基數最高限額原則上不超過2014年西安市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資4708元的三倍，即14124元/月。

三、職工上年度實際月平均工資低於西安市政府規定的本地區最低工資標準的，以本地區最低工資標准作為該職工2015年度住房公積金繳存基數。

新城區、碑林區、蓮湖區、未央區、雁塔區、灞橋區、閻良區執行最低工資標准為1280元/月；長安區、臨潼區、高陵縣執行最低工資標准為1170元/月；周至縣、戶縣執行最低工資標准為1060元/月；藍田縣執行最低工資標准為970元/月。

四、此次調整僅對繳存基數進行變更，最高繳存倍數、比例不變，仍按照《西安住房公積金管理委員會關於調整2014年度住房公積金繳存基數的通知》（西房金管發〔2014〕1號）執行。

五、本通知最終解釋權歸西安住房公積金管理委員會所有，由西安住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。

附：西安公積金繳存地點及電話

閻良區管理部

地址：閻良區延安路15號工行閻良支行 電話：86862228

臨潼區管理部

地址：臨潼區文化東路157號 電話：83827731

高陵縣管理部

地址：高陵縣南正街43號建行 電話：86919656

未央區管理部

地址：西安市經開區未央路130號6層 電話：86278589

碑林區管理部

地址：西安市南大街5號博水商務大廈4樓413室 電話：87265406

新城區管理部

地址：西安市東新街232號陝西信託大廈806室 電話：87406562

灞橋區管理部

地址：西安市紡正街555號工行2樓 電話：83552045

雁塔區管理部

地址：西安市電子二路68號工行一樓 電話：88218910

藍田縣管理部

地址：藍田縣縣門街工行 電話：82720886

長安區管理部

地址：長安區西長安街57號 電話：85292667

戶縣管理部

地址：戶縣東街35號建行8樓 電話：84810313

周至縣管理部

地址：周至縣中心街11號工行4樓 電話：87110456

以上就是小編為大家整理的西安住房公積金調整的具體內容，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 西安公積金貸款條件及要求是什麼

《西安住房公積金貸款細則》第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
1、具有有效的身份證件；
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；
5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
6、申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息；
7、法律、法規、規章規定的其他條件。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑥ 關於西安市住房公積金貸款流程

這15家銀行分別是：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、商業銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行、招商銀行、浙商銀行、北京銀行 西安的住房公積金貸款到底進行的怎麼樣

⑦ 西安公積金貸款條件及要求

公積金貸款有什麼條件及要求
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
公積金貸款有什麼條件及要求
二、公積金貸款還款方式
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇:
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
三、公積金貸款申請流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

⑧ 西安市公積金貸款流程

為進一步規范管理，簡化流程，方便群眾辦理住房公積金個人貸款業務，西安住房公積金管理中心將個人貸款資料中《個人住房公積金貸款特別申請預審批表》及《西安個人住房公積金貸款申請信息採集表》上傳至西安住房公積金管理中心網站。受委託銀行及借款人可自行登陸中心網站進行下載填寫。
《西安住房公積金管理中心關於實行個人住房公積金貸款預審批制度的通知》（西房金發〔2013〕40號）及《西安住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款業務審批授權額度的通知》（西房金發〔2013〕49號），自2013年10月8日起正式執行。
個人住房公積金貸款單套建築面積超過180平方米、貸款年限超過中心相關規定的，須填寫《個人住房公積金貸款特別申請預審批表》（一），報請中心領導進行預審批。
個人住房公積金貸款金額超過40萬元(不含)的，須報中心逐級進行預審批。貸款金額40萬元（不含）以上，50萬元（含）以下的，填寫《個人住房公積金貸款特別申請預審批表》（二），報中心信貸處長進行預審批。貸款金額50萬元（不含）以上，70萬元（含）以下的，須填寫《個人住房公積金貸款特別申請預審批表》（一），報請中心領導進行預審批。

附件一：個人住房公積金貸款特別申請預審批表（一）
個人住房公積金貸款特別申請預審批表（二）

附件二：西安住房公積金貸款申請信息採集表

二0一三年九月二十二日

⑨ 西安公積金貸款政策

法律分析：2021西安公積金貸款最新政策依舊依據《西安市住房公積金貸款實施細則》
個人連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿12個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
【法律依據】：《西安市住房公積金貸款實施細則》第一條為規范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條 公積金貸款實行貸款擔保的原則。