二手房不貸款要交評估費

❶ 買2手房不貸款都要房產評估費嗎評估費是銀行收取還是房產中心收取

不貸款不需要評估費！！！！評估費是評估公司收的！！！銀行和房產中心不收取評估費！！
除非是產權存在問題，需要
房管局
重新評估，這時候才會有房管局收評估費！！
如果貸款，一般只評一次。也存在多評，但只給一次費用！！！評估公司評估房子後，銀行接受
評估報告
了，評估公司才有錢收的！

❷ 買二手房需要交評估費嗎

不需要。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

(2)二手房不貸款要交評估費擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第二十六條商品房銷售廣告必須載明商品房預（銷）售許可證的批准文號。建築設計為獨立成套的房屋不得分割轉讓。配套使用的房屋附屬設施、附屬設備、共用部位不得單獨分割轉讓。

房地產轉讓時，轉讓人與他人之間基於相鄰關系而產生的權利、義務，隨房地產轉讓一並轉歸受讓人。以聯營、承包、入股等名義，按照相關要求提供房屋給他人使用，視同房屋出租。

第二十七條房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國家另有規定的除外。

❸ 現在二手房交易需要評估么而且需要交納評估費么

對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋價格應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念。

如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

(3)二手房不貸款要交評估費擴展閱讀：

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

❹ 買二手房一次性付清不貸款，過戶的時也要交評估費嗎

二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業貸款和公積金貸款的時候需要對房產進行評估，就需要繳納評估費了。
根據《房地產抵押估價指導意見》，商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由房地產估價機構進行評估。

❺ 買二手房，說有個評估費和服務費，這個可以不交嗎

您好很高心為您解答，只要您是正常貸款的話只收0.25%的評估費，服務費是沒有的。

❻ 二手房貸款需要評估費嗎

二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。

❼ 二手房交易（不貸款）需要評估費嗎

不需要。
二手房評估
是向銀行貸款的時候，銀行確定貸款額度的時候才需要評估，評估之後根據
評估價值
計算出最高貸款額度。二手房的交易全款就不需要評估，和賣方談好價錢就可以了。
其他手續費——
1、
中介費
，也就是付給中介的費用，一般是交易額的2%，這個在合同簽訂前可以商量；
2、二手
房屋過戶
營業稅以及
附加稅
。約佔5.6%，如果，原業主賣的是唯一住房並且已經居住超過2年，可以免徵營業稅；
3、契稅，這個是買方支付的，因為是個人首次購買90平米以下
普通住房
的契稅為1%；
4、其他費用，
交易手續費
：住宅5元/㎡，買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收；
交易印花稅
:住宅無，按正常交易
成交價格
計征；
房屋登記費
:住宅80元/套，其他的
測繪費
，
工本費
一般是幾元到幾
十元
不等；
5、過戶費用，這個其實是中介代辦的過戶費用，完全沒有必要，一般是
1000元
每次每戶，大概就是幾個小時，在
房管局
准備好材料，簽幾個文件而已。

❽ 二手房交易時需要收取評估費嗎

二手房交易時需要收取評估費。

二手房申請貸款需要進行評估，二手房目前評估費收費標准採取以下累進計費率：

1、房屋總價100萬元以下的，收取評估總價的0.42%；

2、100萬元到500萬元的累進計費率為0.3%；

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

4、2000萬元到5000萬元的收取評估總價的0.06；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房買賣時房地產管理部門認為交易價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的要交評估費。交易雙方為確定合理的交易價格，委託評估事務所進行評估的要交評估費。申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔保價值對抵押人房地產進行評估的要交評估費。其餘情況可由雙方協商決定是否評估。在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的。

❾ 二手房評估費必須交嗎

二手房評估費不是必須交的。評估費需不需要交納，需要看我們購買二手房的時候要不要貸款，如果不貸款的話，二手房評估費就可以免交，如果選擇貸款的話，二手房評估費是必須要交納的。
拓展資料：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。
二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣規定
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：
按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；
按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；
集資合作建設的住房；
按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；
按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。
估價
隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。
解決的辦法有五個：
一、找中介；
二、找專門的評估人員；
三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的；
四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價；
五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。

❿ 買二手房有評估費嗎

【法律分析】：如果是全額付款購置二手房的話，那麼是不需要做評估的，也不用繳納評估費。如果是向銀行貸款購置二手房的話，那麼銀行會對購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。
1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。
2、契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。
3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。
4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。
【法律依據】：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；(二)產權轉移書據；(三)營業賬簿；(四)權利、許可證照；(五)經財政部確定征稅的其他憑證。