⑴ 個人怎麼申請公積金貸款
個人申請公積金貸款的流程如下：
1、貸款申請；
2、公積金中心受理貸款；
3、貸款審批。在確認受理後，五個工作日內作出，給予貸款或不予貸款的決定；
4、簽訂抵押貸款合同；
5、辦理抵押登記手續；
6、放款審核。公積金中心收到不動產權登記證明後，進行放款審核；
7、貸款發放。受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
公積金特點：
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
⑵ 自貢市住房公積金貸款利率是多少
您好，目前公積金貸款的基準利率為5年以下2.75%；5年以上3.25%，請悉知。
⑶ 四川自貢放寬公積金貸款住房套數認定政策：只認貸不認房
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策問題的通知》。
《通知》提到，放寬住房套數認定政策 ，實行只認貸不認房的認定標准。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。貸款記錄以徵信報告為准。除此以外為三套房，不予貸款。
此外，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。
據悉，調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。政策執行中，普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間為准，再交易房貸款認定時間以公積金中心受委託銀行收件時間為准。原有政策如有與此相抵觸的，按調整後政策執行。
嚴躍進指出，此次自貢取消了此前執行的認房又認貸政策，明確修改為只認貸不認房的標准。根據自貢過去的老政策，對於首套房的認定，必須符合「無房無貸」，即無住房、無公積金貸款記錄或無未償清商貸。而根據目前新的政策，首套認定只需要符合「無貸」要求。換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
按照自貢市當前的公積金貸款政策，首套房貸款比例80%，二套房貸款比例60%，不再按房齡進行差別貸款。再交易房最高貸款額度為單職工35萬元、雙職工40萬元。
根據安居客平台的數據，1月份，自貢二手房均價5554元/平方米，環比下跌0.08%，同比上漲3.23%；在售新房均價5778元/平方米，環比漲0.05%。
⑷ 多地調整公積金貸款政策
近日，北海、四川自貢等地發布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年明顯提升。
調整公積金貸款
日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為准，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。
之前，北海發布調整公積金貸款新政策，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，截至2021年底，北海去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。新政發布後，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。
商貸放款速度加快
中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區為例，目前北京地區多數支行商貸放款周期縮短至1個月以內。
有銀行人士對中國證券報記者表示，銀行普遍存在「貸款放年頭、存款沖年尾」的慣例，年初把房貸額度盡快發放出去，有利於保障銀行全年利潤。
繼2021年年底降准後，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。
1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，LPR下調會減少個人房貸利息支出，對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動購房熱度小幅回升。此外，在「三條紅線」的基礎上，房地產開發行業的融資難度和融資成本有望降低。
⑸ 請問 在四川自貢大安 買個人的房子可以用住房公積金貸款嗎
可否用住房公積金貸款買房，關鍵要看樓盤開發商是否接受。。。
⑹ 自貢住房公積金可以用來貸款裝修房子嗎
可以的，但是需要符合公積金裝修貸款條件：
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）；
5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
公積金裝修貸款申請材料
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。
公積金裝修貸款流程
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額；2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款：借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
第六步：還款
借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。
⑺ 自貢教師公積金買房貸款年限怎樣算
貸款年限加上現在的年齡不能超過退休年齡，最長不超過30年。
公積金管理中心關於貸款期限的規定：
普通商品房組合貸款最長貸款期限不超過30年，商業性貸款與公積金貸款期限保持一致。
借款人申請貸款期限原則上不超過其法定退休年齡。臨近退休但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，可適當放寬貸款期限至法定退休年齡後1-5年。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
住房公積金貸款買房流程
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;
6、貸款人規定的其他條件。
需提交資料：
個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：
商品房預(銷)售許可證或房改批復;
建設工程規劃許可證;
建設工程施工許可證;
建設用地規劃許可證;
國有土地使用證;
建審平面圖及樓層平面圖。
公積金貸款買房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
⑻ 四川自貢打響公積金「認貸不認房」第一槍 料有更多城市跟進
四川自貢打響了公積金貸款「認貸不認房」第一槍。
1月18日，自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標准。
通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。政策調整自2022年1月17日起執行，有效期三年。
「四川自貢實行『認貸不認房』的政策，實際就是調控的放鬆，住房套數的認定由『雙標尺』減為『單標尺』，對於提升市場成交有一定幫助。」58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，自貢過去對於首套房的認定，必須符合「無房無貸」。而根據目前新的政策，首套認定只需要符合「無貸」要求。本次政策降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的貸款比例認購住房，即首付從40%下調到20%，具有良好的刺激效應。
「從這一政策來看，對於改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執行，首付條件和貸款利率都會更為有利。」張波如是說。
業內人士認為，作為今年首個取消公積金「認房又認貸」政策的城市，自貢的政策如順利執行而未被叫停，預計未來會有更多城市跟進，改善人群的購房需求將會提升。
除了自貢，北海市近期降低公積金貸款的首付比例，亦引發市場關注。
1月12日，北海市住房公積金管理中心發布通知，調整住房公積金貸款相關政策，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
「自貢以及北海的案例說明，房地產貸款首付比例下調的政策，會率先在公積金領域得到體現，後續商業銀行貸款首付比例也有可能下調。而首付比例下調比貸款利率下調的效應要更大，客觀上更容易激活房地產市場交易行情。」嚴躍進表示。
從政策走向上看，去年9月底央行首提房地產「兩個維護」，釋放出積極信號。隨後政策暖風頻吹，12月3日，銀保監會表態，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，這是時隔幾年後，監管部門再提改善性住房需求。12月6日，政治局會議明確「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，首次提出「促進房地產業健康發展和良性循環」，具有非常重要的意義。
張波表示，從2022年的政策趨勢來看，對購房者的合理購房需求保障會進一步提升，包括改善人群，因此未來首套房認定以及貸款政策或將更有利於改善人群。