全款買二手房後再貸款

『壹』 在武漢全款買了一套二手房,再貸款買房利息算首套還是二套

銀行是認貸不認房，只要沒貸過款就是首套，當然這是商業貸，公積金貸款則因各地的政策不一樣而不一致，公積金一般是認房又認貸，也就是說只要你名下有兩套房（包括新買的），或者你有過房貸（不管是否還清，公積金二套要貸款，第一套貸款必須還清）都是第二套，首付增加，利率上浮

『貳』 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

可以辦理公積金貸款,二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款.

『叄』 全款買二手房過完戶能做按揭貸款嗎

能。
只要有房產證的房產，而且樓齡也不會太長，超過三十年的，通常都能按揭貸款。
各大銀行都能辦理。
非買房時辦的貸款叫純抵押貸款。

『肆』 我全款買了二手房，房本過戶後，我想去申請公積金貸款，這樣可行嗎

應該是可以的。不管怎麼說，你拿著公積金繳存記錄卡和房證以及身份證去公積金辦理中心咨詢就知道結果了。

『伍』 買了二手房一次性付清，然後去銀行貸款可以嗎

可以。

二手房抵押貸款申請條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

二手房抵押貸款所需材料 ：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

二手房抵押貸款擔保具體流程：

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

(5)全款買二手房後再貸款擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

范圍

它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

『陸』 買2手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

『柒』 二手房全款後可以用公積金貸款嗎

二手房全款後，依然能申請公積金貸款。其手續為：1、咨詢當地政策，申請人提供相關資料申請受理。2、由房產公司蓋章，同時落實還款方式。3、向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。即總體原則是先過戶，後貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『捌』 全款買房子後可以在走按揭嗎

您好！

如果您全款買了二手房之後，可以走補按揭。您拿著房本直接找銀行去辦理即可。

需要的材料和正常辦理貸款是一樣的。需要您准備家庭身份證、戶口本、婚姻證明、房本、銀行卡、收入證明、銀行流水和公司營業執照副本加蓋公章（國企、事業單位、世界五百強企業不需要）最高學歷學位證書就行了。還有就是原業主的身份證，戶口本，婚姻證明也需要，但不需要原業主出面。