常州住房貸款政策2020

Ⅰ 江蘇常州第二次住房公積金貸款首付比例降至30%

5月16日，江蘇省常州市住房公積金管委會發布通知，將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。
同時，常州市提高最高貸款額度，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。
此外，常州市將加大對高端人才的支持力度，對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

Ⅱ 常州實施住房公積金貸款新政 二貸最低首付比例降低至30%

觀點網訊：5月16日，常州市住房公積金管委會發布通知，實施住房公積金貸款新政。貸款新政降低第二次住房公積金貸款的首付比例，提高最高貸款額度，同時，還加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

觀點新媒體了解到，將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%，且提高最高貸款額度，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。

另外，將加大對高端人才的支持力度，對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

Ⅲ 常州二手房貸款新政策是什麼

法律分析：常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。金融監管部門將嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

法律依據：《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產 市場平穩健康發展的通知》三、堅決遏制投機炒房

凡在本通知施行後新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證後滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為准。

經江蘇省市場利率定價自律機制商定，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。

金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監管協調機制，引導房地產開發企業合理確定備案價格。

Ⅳ 常州：公積金貸款與商業貸款政策全解析

2015年是政策頻出的一年。常州公積金二套房貸款首付降至20%，租房提取公積金條件放鬆，公積金貸款期限延至主貸款人65周歲……今天小編就來跟大家一起對比一下常州公積金貸款與商業貸款政策的區別。

一、常州公積金貸款基本知識匯總：

1、公積金貸款條件：

個人賬戶匯繳正常，且連續繳存住房公積金6個月及以上；能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料即可貸款。

2、公積金首套房貸款：

2015年4月20日起始，常州公積金首套房首付比例為20%，首套房貸款額度是其賬戶余額的20倍，且貸款利率為基準利率，即3.25%。

3、公積金貸款額度：

個人貸款公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元，賬戶余額超過9000不足1.5萬，可貸額度即為賬戶余額的20倍，最高貸款額度為30萬元；家庭貸款公積金余額的20倍不足36萬元的可放寬至36萬元，賬戶余額超過1.8萬不足3萬元，可貸額度即為賬戶余額的20倍，最高可貸60萬元。

4、公積金二套房貸款：

2015年9月1日起，在常州購買二套房公積金貸款最低首付為20%，但需要滿足一套房貸已結清的條件，貸款額度是其賬戶余額的10倍，但貸款利率為基準利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公積金政策：

12月1日起，常州正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金。對租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當年實際房租支出金額提取；租住商品房的，每位職工每年提取額度不得超過9600元。

6、租房提取公積金後對購房的影響：

職工提供公積金支付房租後，再申請貸款購房商品房者，首套房貸款額度為賬戶余額的10倍，但貸款利率為為公積金基準利率，為3.25%，二套房貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公積金貸款年限要求：

常州公積金貸款期限最長30年。從12月1日，對現有住房公積金貸款可貸年限進行統一，不再區分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，住房公積金貸款償還期限統一延長至主借款人不超過65周歲。其中，住房公積金貸款包括住房公積金個人住房貸款、公轉商補息貸款和商轉公貸款。雖然公積金貸款償還期限有所延長，但公積金的貸款期限最長不超過30年且不得超過所購房屋土地使用年限。

8、關於個人繳存住房公積金：自由職業者、個體工商戶及其雇傭人員等個人可以繳存住房公積金，2015年7月後繳存基數為1830——17180元，即個人繳存366——3436元！具體繳存多少，可由個人依據收入來定。

9、家庭公積金貸款中的特殊情況：

從5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。在父母子女合貸中，貸款年限以主借款人的年限為准。

10、常州公積金其他知識匯總：

商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。公積金轉商業僅對首套商業性個人住房貸款辦理公轉商補息貸款。

二、常州商業貸款基礎知識匯總：

1、常州商業貸款首套房知識：

9月30日起，不限購城市商業貸款首付比降至最低25%，目前常州多數銀行執行這一政策，首付比25%（具體視情況而定），五年期以上基準利率4.9%，一年期以上五年期以下基準利率4.75%，一年期以下基準利率4.35%。

但商業貸款首套房貸結清後再申請算首套。例如，李先生之前有一套房源，為純商業貸款，目前貸款已還清，而李先生再次申請商業貸款，即依然按照首套房利率、首付比來貸款。

2、商業二套房貸款知識：

商業貸款二套房貸首付40%，貸款利率為基準利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 7月1日起 常州房貸利率、公積金有新變化

上半年的常州樓市可以說是紅紅火火恍恍惚惚，市場從年初的冷清，再到金三銀四的火熱，接著6月又稍顯理性，下半年市場會如何，暫時還難下定論。不過，從7月1日起，房貸利率、公積金、物業管理政策都將會有新變化，這些政策是否會對下半年的常州樓市產生影響呢？
公積金
01公積金繳納總數每個月最高多436.8元
1、2019年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2018年度的全部工資性收入除以發放工資的月數。
2、2019年度住房公積金繳存基數的上限調整為22800元；繳存基數的下限不作調整，即：常州市區（含武進區）為2020元，溧陽市和金壇區均為1850元。
*各地繳存基數最高不得超過常州市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍,即22800元。
*月平均工資高於22800元的按22800元作為月繳存基數，月平均工資低於22800元的，月繳存基數按照職工的實際收入作為月繳存基數，但最低不得低於人社部門公布的全省各類地區職工月最低工資標准。
*為降低企業成本，減輕企業負擔，2019年度全市各類黨政機關、事業單位和企業的住房公積金繳存比例區間由10%-12%擴大至5%-12%，即單位和職工各為5%-12%。
以市區為例，2018年公積金繳納的上限為:
單位: 20980×12%=2517.6元。
個人: 20980×12%=2517.6元。
總計: 2517.6+2517.6=5035.2元
以市區為例，2019年7月以後公積金繳納的上限為:
單位:22800×12%=2736元
個人:22800×12%=2736元
總計:2736+2736=5472元
02住房公積金貸款額度計算標准有變
我市住房公積金貸款額度，以前主要按貸款申請人（含2人以上）公積金賬戶余額之和20倍計算。
根據新計算規則，兩類貸款申請人貸款額度可按申請人余額之和20倍計算貸款額度。一類是無購房類住房公積金使用記錄，借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月，且至少有一人貸款前已連續繳存住房公積金滿2年；另一類是購買經濟適用房類保障性住房，借款申請人無論有無使用記錄，貸款前連續繳存滿6個月即可。
不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件貸款申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。原「有過使用記錄按余額10倍計算貸款額度」的計算規則不再執行。「使用記錄」是指貸款記錄、購房提取記錄、還貸提取記錄。其中，提取記錄僅指購房提取和還貸提取記錄，其他類提取記錄（如租房提取、重大疾病提取等）不屬於購房類提取記錄，不影響貸款額度計算。
新政取消貸款額度保底照顧政策，即原貸款額度放寬至「1人18萬、2人36萬」照顧政策不再執行。對創新創業類人才和現役軍人配偶，無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬元。
03異地繳存職工可在我市申請貸款
根據新政，在我市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，經繳存地住房公積金管理中心出具證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，可向我市住房公積金中心申請辦理住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率按我市住房公積金個人住房貸款規定執行。
滿足我市住房公積金貸款條件包括：借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月；能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料；有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；依照市住房公積金中心認可的擔保方式辦理擔保；申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清等。
辦理異地繳存住房公積金貸款，借款申請人需要提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；在繳存地有未結清的公積金貸款，在我市不能申請異地公積金貸款；異地貸款記錄視同我市貸款記錄，借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄，在我市申請的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執行，在異地有過兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請公積金貸款。
04住宅加裝電梯個人分攤費用可提取公積金
根據新政，出資既有住宅加裝電梯的業主，可自電梯使用注冊登記之日起1年內，一次性提取本人及其配偶雙方住房公積金，用於支付加裝電梯個人分攤費用，提取總額不超過個人及夫妻雙方合計分攤費用總額。
需要注意的是，僅限加裝提取房屋產權人及其配偶辦理此類提取，職工如有未還清住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款記錄的，不能辦理此類提取。
房貸利率
首套房上浮10% 二套房上浮15%
7月1日前，已有3家銀行首套房利率上浮10%，分別是中國銀行、興業銀行、民生銀行，7月1日後，建設銀行、工商銀行、交通銀行、江南農村商業銀行等首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
物業政策
《常州住宅物業管理條例》今天起施行
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
新盤速遞
根據目前統計來看，下半年，常州將有16個純新盤入市，價格從10000-30000元/平不等。相對來說，4個區的純新盤數量相差不大，鍾樓和天寧的高端盤相對多一些。

Ⅵ 常州開通異地繳存公積金貸款政策

法律分析：在常州市行政區域以外的省市繳存住房公積金的職工，只要符合常州市住房公積金貸款條件的，可以在常州市申請住房公積金貸款。

住房公積金異地貸款申請條件：

1、申請人須在常州市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅶ 常州市：適時調整住房公積金貸款政策，穩定支持首套房貸款

3月3日，江蘇省常州市發布《關於應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》。《意見》有效期至2020年12月31日，九條政策涉及土地款支付，商品房預收款受限條件等，並明確提出適時調整完善住房公積金貸款差異化政策。
澎湃新聞注意到，《意見》提出，積極壓降住房公積金貸款輪候時間，並適時調整完善住房公積金貸款差異化政策，穩定對首套房貸款的支持力度。此次文件中並未涉及具體調整方案。
澎湃新聞查詢發現，目前常州首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例為20%。2017年4月10日，常州為進一步嚴格執行差異化住房信貸政策，優先保障首次貸款基本住房融資需求，調整第二次住房公積金貸款首付比例。自2017年4月9日起受理的第二次住房公積金貸款申請，最低首付比例由30%提高至50%。其中二手房貸款、商轉公貸款最高可貸款額度不超過總房價的50%。而在2017年3月27日發布的《調整我市住房公積金個人住房貸款首付比例》中，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，常州剛把最低首付款比例由20%調整為30%。
《意見》表示，新申請預售的新建商品住房項目，在工程進度達到正負零、完成主體結構1/2、完成主體結構封頂、完成外立面裝飾、完成交付使用備案節點時，預售資金託管受限額度分別為初始託管總額的65%、50%、40%、25%、0%；已實施預售資金第三方託管的項目，本地商業銀行、保險公司、專業擔保公司出具的現金保函或建設工程支付保函擔保金額可部分替代當前留存的託管資金現金額度，原政策現金額度最低控制線為初始託管總額50%的項目，最低控制線可調整為40%。
2月9日，常州市發布的《關於應對新冠肺炎疫情助力企業恢復生產的意見》（共20條措施）表示會確保企業信貸增量、降低企業融資成本等。對不裁員或少裁員的參保企業，可返還其上年度實際繳納失業保險費的50%。
各銀行機構加大對實體企業信貸支持力度，力爭2020年信貸增量不低於1000億元，年末製造業貸款余額保持在1430億元以上，普惠型小微企業貸款余額不低於960億元。對相關行業以及有發展前景但暫遇困難的企業特別是小微企業要千方百計穩貸、增貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，幫助企業渡過難關。市總工會為全市1500家正常經營6個月以上，無不良信用記錄的創業企業，每家提供不超過50萬元的創業貸款支持。
鼓勵銀行機構適當下調內部資金轉移定價、減免手續費、增加信用貸款和中長期貸款，降低企業綜合融資成本，確保實體企業綜合融資成本不高於上年水平，普惠型小微企業貸款綜合融資成本再下降0.5個百分點。對因疫情影響正常經營、遇到暫時困難企業的到期貸款，給予延期、展期或轉貸。鼓勵江南金融租賃公司對疫情防控相關醫療設備租賃業務予以緩收或減收租金和利息。市、區兩級政府統籌50億元，幫助中小企業降低轉貸融資成本，企業轉貸時間控制在2天以內，綜合費率下降80%，轉續貸業務金額不少於1000億元。
對承租行政事業單位國有資產類經營用房的中小微企業，自常州市啟動重大突發公共衛生事件一級響應之日起，免收3個月房租。倡議全市出租廠房、商鋪、寫字樓、倉庫等的各國有企業及其各級控股企業，對未復工、復工後經營困難的中小微企業，根據實際情況，比照中小微企業承租行政事業單位國有資產類經營用房減免租金辦法執行。對租用其他經營性用房的，鼓勵業主（房東）與承租方根據實際情況協商解決。
以下為《常州市政府辦公室關於應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》全文：
各轄市、區人民政府，常州經開區管委會，市各有關單位：
為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府關於疫情防控的決策部署，全面落實江蘇省新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作領導小組《關於加強科學防治精準施策堅決打贏疫情防控阻擊戰統籌推進經濟社會發展的指導意見》（蘇肺炎防控〔2020〕4號）精神，積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障房地產業穩定發展，特製定以下意見。
一、受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、房屋中介企業、房屋租賃企業、建築業企業，由企業申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，經批准最長不超過3個月。對因受疫情影響遭受重大損失或發生嚴重虧損，納稅確有困難等情形，符合支持新冠肺炎疫情防控稅費優惠政策的，可依法享受相關稅費優惠政策。（責任單位：市稅務局、市財政局）
二、國有建設用地使用權出讓競得人因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，可申請最遲延期至我市疫情防控一級響應措施解除後5個工作日內簽訂。我市實施疫情防控以及相應措施期間無法現場交付土地和按期繳納出讓金的，土地使用權人可申請延遲交地和延期繳納出讓金，延期天數為我市疫情防控一級響應期的天數再加5個工作日，不計違約責任和利息；如屆時仍無法按期交地或繳納，可再延長不超過30個自然日，不計違約責任，但須按銀行同期貸款利率繳納利息。對疫情響應期之前已經產生違約責任的，我市疫情防控一級響應期的天數再加5個工作日對應的違約責任免除，此後繼續按出讓合同約定承擔違約責任。因疫情影響造成已出讓土地開發項目不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延，我市實施疫情防控一級響應措施期間不計違約責任。（責任單位：市自然資源和規劃局、市財政局）
三、2020年6月30日前繳納城市基礎設施配套費的房地產開發項目，可根據屬地政府（各轄市區政府或常州經開區管委會）意見，由企業申請延期繳納，繳納時間自屬地政府批准之日起最長不超過六個月，並在竣工驗收前結清；延期繳納情況由屬地政府自批准之日起15個工作日內報市財政局備案。（責任單位：市住房和城鄉建設局、市財政局，各轄市區政府、常州經開區管委會）
四、新申請預售的新建商品住房項目，在工程進度達到正負零、完成主體結構1/2、完成主體結構封頂、完成外立面裝飾、完成交付使用備案節點時，預售資金託管受限額度分別為初始託管總額的65%、50%、40%、25%、0%；已實施預售資金第三方託管的項目，本地商業銀行、保險公司、專業擔保公司出具的現金保函或建設工程支付保函擔保金額可部分替代當前留存的託管資金現金額度，原政策現金額度最低控制線為初始託管總額50%的項目，最低控制線可調整為40%。（責任單位：市住房和城鄉建設局）
五、各建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由，盲目要求施工單位加快工程進度，因受疫情影響造成的損失和費用增加的處理，按照江蘇省住建廳《關於新型冠狀肺炎疫情影響下房屋建築和市政基礎設施工程合同履約及工程價款調整的指導意見》（蘇建價〔2020〕20號）等國家、省、市有關規定執行。（責任單位：各轄市區政府、常州經開區管委會，市住房和城鄉建設局）
六、積極壓降住房公積金貸款輪候時間，並適時調整完善住房公積金貸款差異化政策，穩定對首套房貸款的支持力度。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，各銀行機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。（責任單位：市公積金中心、常州銀保監分局、市地方金融監管局）
七、因疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目，根據疫情影響的具體情況，可合理順延交付，順延期間的相關責任適用不可抗力等有關規定依法認定。（責任單位：市司法局、市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局，各轄市區政府、常州經開區管委會）
八、其他有關企業運營成本、金融支持、稅費減免、穩崗就業等方面的支持政策，按照國家、省，以及《常州市人民政府關於應對新冠肺炎疫情助力企業恢復生產的意見》（常政發〔2020〕16號）等文件執行。
九、本意見自發布之日起施行，有效期至2020年12月31日（文中具體措施明確規定的從其規定）。
常州市人民政府辦公室
2020年2月29日

Ⅷ 常州公積金貸款新政策2022

法律分析：在常州市繳存住房公積金的貸款申請人按照「月均賬戶余額×配貸系數」方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人(包括主借款人和共同借款人）在本市無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。配貸系數將根據房地產市場以及信貸市場變化情況，適時動態調整，及時對外公告。在異地繳存住房公積金的貸款申請人按照「貸款申請時個人住房公積金賬戶余額乘以6」的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應計算規則分別計算貸款額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

Ⅸ 在常州買房申請貸款的條件是什麼

搜狐焦點常州地產整理今天和大家一起討論下常州買房申請貸款的條件。

商業貸款必須同時具備的條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規定的其他條件。

外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

公積金貸款應當同時具備下列條件：
（1）年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
（2）申請貸款時住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金達到6個月及以上;
（3）能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料；
（4）有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
（5）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
（6）符合公積金中心規定的其他條件。

常州開放住房公積金異地貸款。凡在本市購買住房但在外市正常繳納住房公積金超過6個月的職工，只要符合我市住房公積金貸款條件，可在本市申請住房公積金貸款，享受與本市職工同等的政策優惠。」

針對公積金異地貸款的具體細節及注意事項如下：

(1)常州市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

(2)申請人需正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

(3)申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。

(4)提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

對於在常州想置業的外地人來說，在辦理公積金異地貸款時，需要戶口所在地的公積金繳存證明以及異地繳存住房公積金憑證和最近一年繳存明細。相對而言，辦理流程較為簡略。

首先申請人必須來常州公積金營業網點領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網下載。然後憑該《證明》到所在地的公積金中心辦理繳存情況證明。在相關情況得到核實後，即可持《證明》到常州市公積金管理中心營業網點辦理手續。

公積金異地貸款的職工可享受與常州本市職工相同的貸款期限、利率、貸款額度等優惠，但暫時還不能辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。

（以上回答發布於2016-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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