自住房可以低壓貸款嗎

『壹』 農村自建房能辦抵押貸款嗎

農村自建房能辦抵押貸款。若是沒有房產證則不能用來抵押貸款，若是有房產證是可以用來抵押貸款的。另外，農村自建房能否做抵押貸款，還要根據房屋的使用年限、房屋的地理等條件，貸款時間的話要視銀行而定。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

貸款的過程中也需要注意3個方面：

1、根據自身收入的穩定性以及數額確定合理的還款方式。

2、提供的資料要保證真實，這樣也可以增加自身的信用。

3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。

『貳』 自住房抵押貸款怎麼貸

坐標北京，廊坊，三河，大廠，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商鋪，商辦，公寓，別墅。抵押貸款授信年限1-20年，銀行產品不同，授信年限也不同，利息年化：3.75%-5.2%，還款方式：先息後本，等額本息。年齡一般限制在18-65周歲之間，年齡偏小（18-22歲），可能會需要父母作為擔保人或者共同借款人。

基本流程手續：

全款房：

• 准備個人徵信，已婚需提供夫妻雙方徵信。看完徵信匹配適合的貸款銀行和貸款種類。避免胡亂申請，影響徵信。

• 向銀行遞交申請資料：身份證，戶口本，結婚證（離婚需要提供離婚證，離婚協議），房本，銀行流水，工作證明，如果是經營性貸款，還需要提供營業執照，開通申請貸款銀行的銀行卡作為還款賬戶。

• 銀行面簽，等待銀行審批。

• 審批通過後，取銀行借款合同，到房產所在地的不動產辦理抵押登記。

• 銀行取得他項權證後，銀行辦理放款。
  

2.有尾款房產：銀行面簽審批成功後，需要把之前尾款結清，拿到之前貸款銀行的他項權證和貸款結清證明，拿著房本到房產所在地不動產登記中心辦理注銷抵押登記。注銷抵押完成後，再取得新申請的銀行借款合同辦理抵押登記。其他流程基本一致。

3.辦理二次抵押：無需結清現有尾款，待取得申請銀行借款合同後，直接辦理二次抵押。（有的地方不動產需要開具一份，一抵銀行的允許二抵說明）

******信用貸款申請條件：徵信大數據良好，一年以上月供還款，2年3次壽險保單，正常公積金繳納一年以上，等等（滿足以上任意一種條件，前提徵信良好），可以申請。

需要注意的是：需要了解哪種銀行貸款產品比較適合自己，不盲目申請

『叄』 北京自住房可以貸款嗎

條件符合就可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『肆』 農村自建房能貸款嗎

農村房子貸款的前提是你的房子要有房產證，並經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60%。 所以說要符合條件才能貸款，希望對你有幫助，祝你生活愉快。

『伍』 買房可以使用自住房抵押貸款嗎

什麼是自住房？自住房與一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什麼，也是因為如此，購買者在購買自住房時往往會陷入誤區，產生很多疑問，比如自住房是否能夠抵押貸款。現在就讓小編帶著你們一起來了解一下自住房到底是什麼？是否可以抵押貸款？自住房如何辦理抵押貸款。

什麼是自住房？

自住房用通俗的話來說，其實就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在於，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，並且房屋的建築面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產物，只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之後若想要轉讓，必須在五年之後才可以進行，而且房產交易所產生收益的百分之三十需上交給財政機構。

自住房可以抵押貸款嗎？

自住房是可以抵押貸款的，但是由於自住房是以低於市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產類型的貸款要更加嚴格一些。

自住房抵押貸款的條件有哪些？

1、 貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人；

2、 貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件；

3、 貸款人要有被抵押房屋的所有權證書等證件；

4、 貸款人必須有穩定的收入和工作，較強的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明；

5、 銀行規定的其它條件。

註：抵押貸款只能用於買房、出國或者是房屋裝修等大額度的消費上，不能用於炒房、炒股等投資行為，貸款人需要明確自己的貸款用途。

自住房抵押貸款如何辦理？

1、 提出申請

貸款人需向銀行提交貸款申請，並填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2、 准備資料

貸款人需准備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然後將資料交由銀行進行審查，銀行審查過後會將結果通知給貸款人。

3、 看房評估

辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，一般都是由銀行指定的評估機構進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢後，貸款人需將評估報告交由銀行審查。

4、 訂立合同

等到銀行將所有資料都審查完畢之後，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，並辦理好貸款保險等手續。

5、 銀行放款

手續辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發放至貸款人指定的賬戶中。

（以上回答發布於2016-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 自住房如何給別人的公司抵押貸款

1、雙方首先要簽訂房屋抵押協議書。
2、然後到銀行攜帶貸款申請書、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。
3、銀行會看房進行評估，之後會對借款合同進行公證，然後辦理抵押登記手續，之後就會放款給別人了。幫別人用房屋作為抵押物貸款的，風險是非常高的，如果事實貸款人不承擔債務的情況下，當事人要承擔清償債務的責任。

『柒』 西安市政策性個人住房抵押貸款試行辦法

第一章 總則第一條 為加快住房制度改革，促進住房商品化、社會化，支持個人購、建自住房，改善居住條件，根據《國務院辦公廳轉發國務院住房制度改革領導小組關於加強住房公積金管理意見的通知》和《西安市深化城鎮住房制度改革實施方案》，結合本市實際，特製定本辦法。第二條 政策性個人住房抵押貸款指西安市住房資金管理中心運用歸集的住房公積金，委託指定的專業銀行房地產信貸部門向已繳存住房公積金，並在本市購、建自住房的個人發放的政策性貸款。第三條 為保證借貸雙方的權益，本項貸款實行財產抵押和綜合保險相結合的方式。第四條 政策性個人住房抵押貸款實行向中低收入家庭傾斜的原則。第五條 個人在購、建自住房及大修理自住房時，可向西安市住房資金管理中心申請支取其住房公積金。購、建自住房資金不足部分，可按本辦法申請貸款。第二章 貸款對象和條件第六條 借款申請人須同時具備下列條件：
（一）具有西安市常住城鎮戶口的個人；
（二）住房公積金已按規定及時、足額、連續存入西安市住房資金管理中心專戶一年以上；
（三）有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
（四）購、建個人全部產權自住新房並已交付購、建房總價款的30％以上；
（五）同意用本人所購的房產或銀行認可的有價證券作為抵押；
（六）用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理有關規定，並到指定的保險公司辦理政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第七條 借款人提出申請時，須提供以下書面證明材料：
（一）借款人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人住房公積金存摺；
（三）購自住新房的，提供合法的購房合同及交款憑證；建造自住房的，提供城建管理部門批准建房的證明文件和土地使用證；
（四）西安市房改委辦公室要求提供的其他證明材料。第三章 貸款額度、期限、利率第八條 貸款額度必須同時符合以下兩個條件：
（一）貸款額度＝貸款人夫婦計繳住房公積金月工資之和×3％×12（月）×貸款年限
（二）可貸款額度不超過個人應付購房款的70％。第九條 貸款期限最長不超過十五年。第十條 貸款利率按國家有關貸款利率政策執行。第四章 貸款程序第十一條 借款人申請貸款時，持住房公積金交存證明到住房公積金經辦銀行填寫《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》，並提交本辦法第七條規定的各項證明材料。第十二條 銀行對《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》進行初審，核定貸款額度，並簽訂抵押合同和貸款合同。第十三條 借款人將《西安市政策性個人住房抵押貸款申請表》、抵押合同和貸款合同及有關證明材料送西安市住房資金管理中心復審，西安市住房資金管理中心復審批准後，借款人還應辦理財產抵押合同登記及政策性個人住房抵押貸款綜合保險。第十四條 借款人持借款合同、《他項權利證》或《房地產抵押登記備案證明書》以及保險證明，到銀行簽訂貸款借據，並開立個人住房儲蓄存款帳戶。第五章 貸款的償還第十五條 貸款本息採用按月等額均還法償還，由借款人提前將應還本息存到個人住房儲蓄存款帳戶上，並委託銀行根據貸款合同約定的日期、金額直接在帳戶中扣收，也可直接到借款銀行交付現金。按月還本付息的數額須在貸款合同中明確。
歸還貸款採用先付息，後還本，按月均等額還款的方法。
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每月償還貸款本息＝AB（1＋B）／（1＋B） －1
其中：A：貸款本金；B：貸款月利率；C：貸款期限，按月計算第十六條 借款人需按貸款合同的規定每月按期歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息，且超過三個月的，從第四個月開始，按實際逾期時間加罰利息（包括三個月逾期時間在內），以逾期還款額為基數，每逾期一天，計收萬分之四違約金。第十七條 貸款銀行應按照貸款合同的規定辦理住房抵押貸款，因貸款銀行的責任影響借款人按合同規定使用貸款，貸款銀行須按影響的天數和金額每天付給借款人萬分之四的違約金。第十八條 借款人死亡或依法宣告失蹤，其房產繼承人或受益人應繼續履行借款人簽訂的貸款合同。拒不履行貸款合同的，貸款銀行有權依法申請處置抵押物。第六章 貸款的抵押第十九條 借款人須以所購房產或貸款銀行認可的有價證券作為抵押物和質押物。

『捌』 農村自建房可以申請抵押貸款嗎

1、目前可以的。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了
2、申請農村房屋抵押貸款的第二個條件就是，抵押房產的價值。
《民法典》第三百四十二條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

『玖』 首付房子能抵押貸款嗎

首付的房子是不可以抵押貸款，因為首付買房是貸款買房，如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。