南京二手房住房貸款

『壹』 南京二手房貸款政策2021

名下無房無貸，沒有貸款記錄，就是首付三成；2、之前您有貸款，並且已經還清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有貸款，但是沒有還清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，並且沒有貸款記錄，二套房首付至少5成。貸款利率等，這個與您的貸款銀行有關系。新房首套房貸款利率是LPR+80個基點，二套房利率LPR+105個基點按最新LPR4.65%計算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。當然，利率是實時變化並與銀行當下情況有關系。
【拓展資料】
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
三、一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
四、房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)。
五、借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。"申請審批表"的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章;個人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

『貳』 弱弱的問下南京買二手房可以貸款嗎

一般來說，如果房齡不是太老，面積大於六十平的，如果個人徵信與收入證明達到要求的基本都可以貸款的。我前段時間也是買的二手房，在365二手房網找個人的房子，還好省點中介費。

『叄』 南京二手房貸款政策

法律分析：一般貸款年齡是有一定的限制的，但是只要在限制之內，都是可以辦理貸款的。

二手房按揭貸款申請條件

（1） 借款人合法的身份證件;

（2） 借款人經濟收入證明或職業證明;

（3） 借款人家庭戶口登記簿;

（4） 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

（5） 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

（6） 所購二手房的房產權利證明;

（7） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

（8） 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

（9） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

（10） 貸款人要求提供的其他文件或資料。

法律依據：《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

『肆』 南京二手房首付多少

南京二手房貸款首付比例分以下情況：
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
南京公積金貸款首付比例最低為20%
新政核心的內容：
1．從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進行調整，商品房首付款的金額由不低於總房款的30％調整為不低於總房款的20％；二手房首付款的金額由不低於總房款的40％調整為不低於總房款的30％．
2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40％的限制．
3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執行調整後的住房公積金貸款首付款比例．

『伍』 南京二手房公積金貸款年限有多久，有人知道嗎

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地的公積金貸款業務及相關規定（如：申請條件、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

『陸』 南京二手房貸款政策2022

借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。

拓展資料：
剩餘條件如下
借款人必須是購房人本人，且購買的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議。
購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;⑵、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;⑶、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。
購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%;第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
以所購買房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

『柒』 2021年南京二手房商貸放款大約用多久

放款的時間需要根據銀行的審批流程而定。

因為現在很多銀行對用戶的個人住房貸款申請要求比較嚴格，所以審批的時候會花更多的時間。對於那些個人徵信不好的用戶來講，銀行可能會終止向這些用戶放款。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解答。

一、目前二手房放款的速度一般比較慢。

我不知道你有沒有看相關新聞，目前全國各地已經出台了很多房地產措施。很多地方在打擊炒房的行為，並且嚴格管控個人住房貸款申請，銀行也在積極配合相關工作。有些地方目前已經出台了二手房的貸款措施，進一步提高二手房的貸款門檻，甚至有些地方已經終止了二手房貸款。也正是因為這個原因，目前很多地方的二手房放款速度比較慢，你在申請貸款的時候需要走更長的流程。

綜上所述，希望這個回答可以幫助到你。

『捌』 南京首套二手房貸款利率是多少

首套二手房公積金貸款現行利率為：4.125；
首套二手房商業貸款現行基準利率為：5.875（南京僅有中行，招商，北京三家銀行執行）； 首套房商業貸款其他銀行利率為：在基準利率基礎上上浮10%，在6.46左右。