購房合同能貸住房公積金貸款嗎

⑴ 沒有房產證，能用購房合同辦理住房公積金貸款嗎

可以。住房公積金貸款的條件如下：

1.貸款人手上的購房合同是正式的一式多份的那一種，並且上面有開發商法人簽名和公司公章，就可以憑此購房合同到你單位財會和公積金開戶行，咨詢辦理你的公積金貸款或提現。

2.貸款人公積金賬號，每月有公積金入賬，以及購房合同上有你的名字。只有這樣，你才可以在沒有房產證的情況下辦理住房公積金貸款。

3.開發商和當地公積金中心簽訂了公積金貸款相關協議。

4.貸款人滿足當地住房公積金相關條件。

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住房公積金現狀

1.2017年5月27日，《全國住房公積金2016年年度報告》，報告顯示，2016年，住房公積金實繳單位238.25萬個，實繳職工13064.5萬人，分別比上年增長2.98%、5.42%，新開戶單位31.81萬個，新開戶職工1612.87萬人。

2.2016年5月1日起，我國將階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高於12%的一律予以規范調整，不得超過12%。該政策暫按兩年執行。

3.2018年5月，為降低實體經濟成本、減輕企業非稅負擔，住建部、財政部、人民銀行等部門發布了《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》。通知提出，各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行至2020年4月30日。

⑵ 只有購房合同可以申請公積金貸款嗎

一、不可以，公積金貸款需要持相關材料在指定時間內，到當地公積金管理中心辦理。繳存職工購買商品住房應在購買合同備案一年內提出貸款申請，也可以在取得產權證三年內提出貸款申請。

二、公積金貸款條件，具體如下：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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公積金貸款所需的資料及辦理流程

1、公積金貸款申請審批表資料，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定，這些是在當地公積金管理中心現場填寫。

2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及復印件，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定；單身的需提供民政部門出具離婚證明原件以及復印件。

3、合法有效的購房合同原件。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證，需要的相關復印件份數應符合當地的實際規定。

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件。具體需要帶的份數應符合當地的實際規定。

5、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定。

6、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及復印件，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定。

⑶ 購房合同可以貸款嗎

有購房合同是可以貸款的，但如果是辦理抵押貸款手續，在提供房產證的情況下才能向銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了的。只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
【拓展資料】
只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
一、信用貸款。
只要你收入穩定信用良好，就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。
二、擔保貸款。
若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。
三、汽車抵押貸款。
若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。不過汽車貸款也是有所條件的，會評估車的價值什麼的，所以要用汽車貸款還得提前咨詢相關銀行。
四、購房者在貸款前做哪些准備。
（一）評估借貸能力。
首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求。其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。
（二）巧選貸款品種。
目前的貸款品種主要有「個人住房公積金貸款」、「個人住房商業性貸款」、「個人住房裝修貸款」三大類。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」利率最優惠。住房公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

⑷ 沒有房產證只有購房合同可以辦公積金貸款嗎

可以。

申請條件：

借款人公積金申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

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借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

⑸ 簽完購房合同多久辦理住房公積金貸款

法律分析：看情況的：一、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內可以申請公積金貸款。二、購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內可以申請公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑹ 有購房合同可以公積金貸款嗎

法律分析：可以的。辦理個人住房公積金貸款的流程：

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;

2、中心審批後向申請人發放委託通知書;

3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處辦理抵押登記。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

⑺ 全款購房合同可以去公積金公司貸款嗎

全款購房合同可以用於公積金的貸款。職工在購買自住房屋時，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，並可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，但必須提供相應的擔保。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑻ 只有購房合同可以申請公積金貸款嗎

可以申請公積金貸款。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑼ 只有購房合同可以申請商業貸轉公積金貸款嗎

法律分析：一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。