個人住房貸款簽約什麼意思

⑴ 什麼是個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑵ 貸款購房要簽什麼合同

要簽購房合同和貸款合同。

買房貸款簽訂後應拿好：

1、購房合同和首付款收據

在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。

(2)個人住房貸款簽約什麼意思擴展閱讀：

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款計算方式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

⑶ 網上建設銀行帳戶的沒有簽約是什麼意思怎麼簽

未簽約就是沒有在銀行網點辦理開通網銀的服務。
1.個人自己在建行網上銀行網站開通的網銀，是未簽約的，只能進行查詢，不能在網上進行轉賬或交易。如果需要在網上交易，應該去櫃台開通網銀。只要帶上銀行卡和身份證就可以開通網銀。
2.第一種方法：先網上注冊，後櫃面簽約（即正向簽約）：登錄建行網站www.ccb.com，進入個人網上銀行，點擊「開通網上銀行服務」，填寫網上銀行申請表，完成網上申請流程；持有效證件、建行賬戶到建行網點辦理簽約手續；登錄建行網上銀行，按照提示設置交易密碼，下載證書。第二種方法：先櫃面簽約，後登錄網銀下載證書（即反向簽約）：持本人有效證件和賬戶到建行網點直接辦理網上銀行簽約手續；在7天內登錄建行網站www.ccb.com，進入個人網上銀行，按照提示設置交易密碼、下載證書。
3.在開通建設銀行網上銀行之前，必須擁有一個建設銀行的帳戶。其他銀行也一樣。登陸建設銀行網站。在網頁的左上角點擊「登陸網上銀行」;會自動出現新頁面，在頁面的右上角點擊開通網上銀行服務;閱讀網上銀行個人客戶服務協議，點擊同意。然後填寫網上銀行申請表。完成提交之後即開通網上銀行業務。電子證書申請一般要到銀行辦理。之後再登陸網上銀行下載安裝證書。完成安裝之後，您就可以再網上輕松自如的享受網上銀行的快捷和便利。銀行卡未簽約的意思就是不能正常使用所有功能，沒有簽約的銀行卡只有查詢功能，若以就不會有轉賬及其他功能。如果你想要開通，那麼你就要帶著本人帶身份證到櫃台辦理，注冊網銀後會給你個 U 盾，這樣就可以開通網銀了。

⑷ 濟南公積金貸款簡訊簽約是什麼意思

濟南市住房公積金簡訊簽約，是指住房公積金管理中心為簽約客戶提供簡訊提醒服務。內容包括：提取資金到賬通知、貸款還款提醒、委託提取資金到賬通知、貸款逾期還款提醒等等。
繳存職工辦理簡訊簽約，可以登錄濟南市住房公積金管理中心門戶網站，進入網上辦事大廳頁面，個人用戶登錄成功後即可自助進行簡訊簽約。
住房公積金簡訊平台與網上辦事大廳同步開通啟用，繳存職工可以在網上辦事大廳辦理公積金簡訊簽約業務。簽約完成後，市民就定製了免費簡訊服務。系統將實現新政策宣傳、貸款還款提醒、逾期貸款提醒、提取資金到賬通知、業務辦結通知等功能。簡訊發送對象以客戶簽約時留存的手機號碼為准。
以前職工需憑本人身份證至受委託銀行櫃台查詢個人公積金繳存使用明細和貸款明細。今後職工可在網上辦事大廳上查詢個人繳存明細賬、個人公積金貸款基本信息和公積金貸款還款明細。
資料來源：http://www.gjj.gov.cn/

⑸ 公積金個人住房貸款簽約樓盤 是什麼沒簽約的不能用公積金買嗎

就是有和公積金合作的樓盤，如果沒有和公積金合作，就不能用公積金買。

⑹ 個人住房貸款的含義是什麼 個人住房貸款申請條件

現代人買房基本都會選擇先付首付，然後申請個人住房貸款，分期付款的方式。那麼什麼是住房貸款？個人住房貸款申請需要具備什麼樣的條件？

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

一、個人住房貸款是指什麼？

（一）個人住房貸款

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

（二）貸款成數和貸款額度

貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

貸款額度是指銀行向借款人發放的貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的貸款額度。

例如，個人住房貸款的貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。

（三）等額本息還款方式

等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

（四） 等額本金還款方式

等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異）。

二、個人住房貸款申請時要具備哪些條件？

（一）有城鎮常住戶口或有效居留身份；（二）有穩定的職業與收入；（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（四）有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。（五）有購買住房的合同或協議；（六）所購住房價格基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值；（七）首期付款不低於所購買住房全部價格的20%；（八）貸款人規定的其他條件。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑺ 房貸面簽是什麼意思

房貸面簽就是銀行面簽，是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續。這個過程就叫做面簽。面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。

面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時借款人要帶齊資料，包括房產證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。面簽時櫃台會核實3條信息，工作單位、電話、住址，一定要輸入正確信息。以免面簽失敗。

面簽時需要攜帶哪些資料?

1、提供婚姻證明。

銀行面簽比較重要的一個方面就是了解貸款人的還款能力，所以對於以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協議書)，沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

2、提供徵信報告。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況。由於各個銀行的政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

3、提供收入流水。

具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，小編建議使用流水較多的銀行卡，並在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

為了保障貸款人能夠按時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大於等於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大於等於現有貸款房貸月供的兩倍。

4、提供穩定在職的工作證明。

貸款人如果能提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，這樣銀行放貸的幾率就會更大。還有，創業者也是可以提供公司營業執照來證明你的經濟能力和水平。通常來講，具備這些條件的貸款者也將是銀行樂於發放貸款的對象。

5、提供房屋資料，確認貸款額度。

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所擁有的房屋數量決定的。而且首套房和第二套房的利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。

至於貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。貸款年限越長，額度越大。

⑻ 什麼是個人住房貸款 貸款方式和流程詳解

當你申請個人住房貸款時，銀行會根據每個人的經濟條件，而做出放貸要求。只有滿足個人住房貸款條件，你才能貸款到相應的額度。下面，跟隨小編了解個人住房貸款以及貸款條件。

何為個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

三種貸款又有何不同：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

個人住房貸款政策

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度：為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%；

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

7、申請貸款應提交的資料：

(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件；

(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明；

(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)；

(6)貸款行規定的其他文件和資料。

8、客戶貸款流程：

(1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；

(2)貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料；

(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同；

(4)貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；

(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

(6)貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領