住房按揭貸款中途可還部分款嗎

『壹』 房貸可以提前還一部分嗎

房貸可以提前還一部分。
1、房貸是能夠提早還清的，先行歸還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優點在於能夠削減利息，後一種方法的優點是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。
2、要先看您的貸款銀行，咨詢清楚才能斷定能不能請求縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費用，如果您現已還款超過5年了，利息現已還了大部分，那麼提早還款就未必劃算了。
3、房貸提早還一部分是這樣的，您先要到銀行列印單據，看看您這兩年來還款的本金有多少然後和您的銀行利率去核算。至於提早還款合不合算這個需求您自己核算了。
4、房貸提早還一部分，是要貸款一年之後才能申請的，否則是要出違約金的。
拓展資料：
1、貸款的提取主要有以下兩種方式：直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。專項提款。借款合同生效後，由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款，採取專項提款方式。
2、抵押物品
抵押人所有的房屋和其它地上定著物。抵押人依法取得的國有土地使用權。貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。憑證式國庫券。國家重點建設債券。金融債券。AAA級企業債券。存單等有價證券。個人住房貸款的保證。法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償還能力，並且在銀行存有一定數額保證金。

『貳』 房貸按揭提前還貸必須一次性還清嗎可以提前還一部分嗎

可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

資料拓展：

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。

資料來源：網路提前還貸

『叄』 貸款買房可以提前還一部分貸款嗎

可以。房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關約定的。

(3)住房按揭貸款中途可還部分款嗎擴展閱讀：
房貸按揭即住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。
廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。

狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。
沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。

『肆』 房貸能提前還一部分本金嗎

房貸是可以提前還一部分本金的，房貸提前還部分有兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優點在於能夠削減利息，後一種方法的優點是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。
拓展資料：
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
3、不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

『伍』 房貸可不可以提前還一部分

當然可以提前申請還一部分，然後向銀行申請減少月供。
1、客戶在還房貸時，如果提前還了部分款項，那之後房貸利息就會根據剩餘未還本金重新計算，而不再按原先的貸款總額計算，所以客戶自然可以向銀行申請減少每月月供，然後保持還款期限不變。
2、客戶也可以申請縮短還款期限，保持每月月供不變，按自身經濟情況和還款能力來選擇，然後去和銀行約定即可。
3、無論客戶是選擇縮減月供還是縮短還款期限，房貸提前部分還款後，利息都能有所減免。4、只是要注意，如果房貸採取的是等額本息還款法，那要提前部分還款，最好不要等到還款後期再申請，因為屆時利息大多都已還了，房貸月供里利息佔比不大，更多的是本金，即使提前還款，也減免不了多少利息，並不劃算。
5、如果客戶資金足夠，也可以選擇提前結清房貸，而還完房貸後，還要記得去辦理解押手續。
(5)住房按揭貸款中途可還部分款嗎擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸提前還款注意事項：
1、與貸款銀行提前預約
有個別用戶以為想還就還，其實並不是這樣的，因為房貸數額較大，所以需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、違約金
對於提前還款，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還款數額有限制
對於提前部分還款，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還款時間有要求
多數銀行對於提前還款的時間有要求，比如還款滿一年後才可申請提前還款，所以，如果還款時間不符合要求，那麼就無法申請提前還款了。
5、組合貸款提前還款要求多
不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還款時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
6、注意利率
還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

『陸』 工商銀行房貸提前還一部分貸款可以嗎

工商銀行房貸提前還分為兩種，一是提前還一部分，二是提前還款，這個提前還一部分就包含了很多種，
比如提前還一半，提前還三分之一，提前還四分之三等等，這都是還款人自己可以規劃與決定的，
手裡的錢多就多還點，錢少就少還點，畢竟都是提前還款，是不會產生不良影響的。
工商銀行房貸提前還一半的流程：
1、預約，可以電話預約，也可以去工商銀行的營業廳櫃台預約，然後填寫提前還款的申請表;
2、銀行審核，需要提交相關的材料，銀行會對貸款人的情況進行審核，看是否可以提前還款;
3、審批通過之後，貸款人將款項存入銀行櫃台的還款卡後，銀行將自動扣除，扣除後將向貸款人發出借方通知單。
把工商銀行的房貸提前還掉一半之後，可以選擇縮短年限或者是降低月供，貸款人可以根據自己的情況來選擇，
注意提前還款是否需要交違約金，需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料等等。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『柒』 房貸可不可以提前還掉一部分

可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定，各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。

借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。

償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

購房者在提前還清全部貸款後.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險贅在提前歸還時的現值。

勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

(7)住房按揭貸款中途可還部分款嗎擴展閱讀

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

房貸的參與方式，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

『捌』 住房公積金貸款可以提前部分還款嗎

住房公積金貸款可以提前部分還款。
公積金貸款在償還三個月後才可辦理提前還款。經公積金中心同意，借款人可申請提前部分償還貸款本息，還款時可選擇現金還款方式、住房公積金轉賬還款方式、現金還款和住房公積金轉賬還款組合方式。
【拓展資料】
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。

『玖』 房貸可以提前還一部分嗎，減少月供

是可以的。
對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，應該怎麼選擇呢，如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。
選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
還款方式
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

『拾』 房貸可以提前還一部分嗎,減少月供

房貸提前還款後的月供。
月供不變，只是縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
拓展資料： 房貸提前還款需要提前預約，這個時間，每個銀行都有一定的差異，快的話，第二天就能還款，慢的就可能要等幾個月。材料比較簡單，准備好自己的貸款合同，身份證件，還有還款銀行卡，錢存進這張卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
銀行一般收取違約金的方式有兩種：
第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。