中山市住房公積金貸款審批綜合服務

A. 中山市民眾鎮公積金辦理地點

法律分析：民眾鎮沒有設立公積金辦事處，可前往中山市行政服務中心B區：中山市博愛六路22號；東區辦事處：中山市東區興中道8號瑞景大廈首層；火炬開發區辦事處：中山市火炬開發區行政服務中心二樓（中山市火炬開發區康樂大道33號）；三鄉辦事處：中山市三鄉鎮景觀大道3號宣傳文化中心首層等6個中山市公積金辦理點辦理業務。

法律依據：《國務院關於修改住房公積金管理條例的決定》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

B. 中山一手房公積金貸款流程是怎樣的

公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

C. 公積金貸款審批通過後，多久才會放款下來

審批通過的公積金貸款一般在7-15天內，就能正常放款。

公積金貸款的一般放款時間：

1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。

2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管賬戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

(3)中山市住房公積金貸款審批綜合服務擴展閱讀：

辦理一手房公積金貸款所需要資料

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本；

2、戶口簿正本;如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；

3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、財產分割協議)；

4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要)；

5、買賣合同原件；

6、開發商開具的首期發票復印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單)；

7、用於還款的銀行存摺(卡)；

8、公積金聯名卡；

9、個人信用報告；

10、《個人(家庭)住房證明》(可自助列印)；

11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份)；

12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。

D. 中山住房公積金政策是怎樣的

中山購房公積金政策：一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%；二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定，貸款首付一般30%-70%，貸款年限一般5-30年。
【法律依據】
《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
第四十六條
市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。

E. 關於中山市住房公積金貸款額度，請問公積金貸款最高能貸多少

中山市住房公積金貸款額度具體規定如下： （1）首次申請公積金貸款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可貸八成；90平方米以上的，最高可貸七成。已申請過公積金貸款的，最高可貸五成。 （2）每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元；多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。 （3）每一住房公積金繳存人每次車庫車位貸款最高額度現定為7.5萬元，但借款金額不高於車庫車位價格的50%，且借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房。 （4）以上具體額度均以住房公積金管理中心的最終審批為准。

F. 中山公積金新政！異地公積金貸款認房又認貸！

中山市住房公積金管理中心於6月24日起對公積金貸款套數的認定執行新政管理！據通知圖示，新政的內容主要包括以下兩個方面：

1、公積金異地貸款需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明，並且戶籍地的住房計入申請人的住房套數。此前則不需要。
此項新政主要針對的是使用異地公積金的購房者，此前對於異地公積金購房者，除了審查其在中山使用公積金的貸款次數及住房套數外，還需其提供在公積金繳存地的公積金貸款使用次數及住房套數證明，以判定其該次申請是否符合可貸范圍內的套數、次數要求。
（舉個例子，一位戶籍在北京、於廣州繳存公積金的購房者，想在中山使用公貸購房，此前只需額外提供廣州公積金使用次數及住房套數證明，但如今需要增加提供其在北京的公積金使用次數及住房套數證明，且廣州、北京兩地的記錄均計入核算。）
增加這個限制，或許有利於利用降低利用公積金貸款進行炒房的系數。
值得一提的是，萬一購房者在即非戶籍地、又非公積金繳存地的城市如惠州、東莞等，另已使用公積金貸款購房或已有房產，由於無法統計，則未被計入核算。
2、申請人家庭的徵信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數。對於該項，根據公積金中心相關負責人表示，主要是對以往政策的重申。
中山公積金貸款購房的要求為：以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的公積金貸款。
根據該項規定，核算住房套數並不限於房產還款屬性，無論是已全款還是按揭購房的住房，都計入套數核算。
此外，公積金使用次數不因房產的出售而抵扣。
例如：A曾用公積金貸款購買了一套房，並將該套房出售給他人，名下已無房，但再度申請公積金貸款購房時，屬於第二次使用公積金貸款（二套房）。使用公貸購買首套房與二套房首付均為2成，但二套房利率需在基準（5年以上年利率為3.25%）上浮10%。
總而言之，公積金異地貸款不僅需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明；並且戶籍地的住房也應計入申請人的住房套數。
目前新政規定公積金繳存人只要最近連續正常繳存滿6個月且家庭名下房產滿足要求（以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的商業/公積金貸款）即可申請公積金貸款，公積金異地貸款需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明，並且戶籍地的住房計入申請人的住房套數。
關於住房公積金貸款：
目前，中山市個人住房公積金貸款為每人最高貸款40萬元，家庭則最多貸款80萬元。如果家庭中夫婦均屬中山市高層次人才或「新三百」計劃培育的骨幹企業中具有相關資質的人員，還可再上浮20%的貸款限額，最多可申請96萬元的貸款額度。

G. 中山市公積金新政：異地貸款增加申請人戶籍地家庭住房證明

觀點地產網訊：6月24日起，中山市公積金管理中心對住房公積金貸款、公積金住房套數認證執行了新政，外地客戶使用公積金需增加一個戶籍地證明。
據觀點地產新媒體了解，此次新政包括兩部分：公積金異地貸款增加申請人戶籍地的家庭住房證明；申請人家庭的徵信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數。
具體為：一是公積金異地貸款增加申請人戶籍地的家庭住房證明，戶籍地的住房計入申請人的住房套數。此項新政主要針對使用異地公積金的購房者，除了審查其在中山使用公積金的貸款次數及住房套數外，還需其提供在公積金繳存地的公積金貸款使用次數及住房套數證明，以判定其該次申請是否符合可貸范圍內的套數、次數要求。
二是申請人家庭的徵信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數。中山公積金貸款購房的要求為：以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的公積金貸款。

H. 公積金貸款審批通過後，多久才會放款下來

審批通過的公積金貸款一般在7-15天內，就能正常放款。

公積金貸款的一般放款時間：

1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。

2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管賬戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

(8)中山市住房公積金貸款審批綜合服務擴展閱讀：

辦理一手房公積金貸款所需要資料

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本；

2、戶口簿正本;如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；

3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、財產分割協議)；

4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要)；

5、買賣合同原件；

6、開發商開具的首期發票復印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單)；

7、用於還款的銀行存摺(卡)；

8、公積金聯名卡；

9、個人信用報告；

10、《個人(家庭)住房證明》(可自助列印)；

11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份)；

12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。