廈門住房貸款一套有貸款記錄

A. 有過貸款記錄，在買房算是首套還是二套

目前北京公積金是認房不認貸，商貸是認房認貸認貸款記錄，在京無房申請公積金貸款是首套，上限120萬，如果您商貸在京購房無論貸款是否還清都是二套，目前商貸5年期以上基準利率是4.9，二套則上浮20%，希望能幫到您 。

B. 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

第一套房已賣掉，房產登記中心查詢到你是無房，可以開具無房證明，再買房時算第一套房。

C. 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。

最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力；

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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銀行認定為二套房的七種情況

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

D. 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

E. 在廈門買過一套房子，2年前還清商業貸款。現在賣了房子再買一套的話算二套房嗎可以用公積金貸款嗎

算二套房。
房管局方面你可以申請家庭唯一住房申請，雖然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契稅優惠，二套房是首套房契稅的二倍。
貸款方面，由於你之前有過商業貸款，所以公積金貸款會算所二套房貸。原因很簡單，因為你已經享受過一次貸款優惠了。廈門市住房公積金管理中心網站上有明確解釋，對購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。
你可以用公積金申請二套房貸，首付和利率都會升高的。

F. 廈門首套房最低首付幾成如何認定首套房

廈門首套房最低首付:3成廈門首套房認定:「認房認公積金貸」的標准來認定的,認房是指你現有名下房產認公積金貸是指您的住房公積金貸款記錄。如您現有名下無房產,且您無公積金貸款記錄,您就可按首套申請住房公積金貸款,如果查詢結果體現同您現有名下有一套房產,且您無住房公積金貸款記錄,您就不可按首套申請住房公積金貸款。

G. 有過貸款記錄怎麼做首套辦法

如果有個人住房貸款或公積金貸款記錄的話，是做不了首套的，在人行徵信系統中會有記錄，各銀行可以直接連接人行系統查詢；如果是其他貸款記錄如車貸什麼的，是可以做首套的。

H. 在廈門有兩次商業購房貸款記錄，其中一次已還清，另一次正在還。現在可以在漳州本地用住房公積金買房么

不可以，你再買的話屬於第三套，現在買房貸款，是既認房又認貸。

I. 廈門購房貸款政策是什麼

《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(2016-10-05)原文

進一步完善差別化住房信貸政策

人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市房地產市場調控 要求，結合本市房地產市場發展實際，指導市場利率定價自律機制不斷完善個人商業性住房貸款政策，區分貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等不同情形，執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對於購房人家庭 首次 貸款購買普通商品住房的，首付款比例 不低於30% ;對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清， 再申請 貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例 不低於70% 。

職工家庭首次 申請 住房 公積金貸款 購房，住房建築面積在 90平方米以下 的首付款比例 不低於20% ，住房建築面積在 90平方米以上 的首付款比例 不低於30% ，貸款利率按公積金貸款基準利率執行; 第二次 申請住房公積金貸款購房，首付款比例 不低於50% ，貸款利率按公積金貸款基準利率的 1.1倍 執行;停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》(2017-04-06 )解讀

住房信貸政策方面，《通知》中明確的內容與去年的政策相較，也有所升級。

針對個人商業性住房貸款，自去年7月15日、10月5日的政策調整後，新措施進一步完善了差別化信貸政策。《通知》指出，人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行 「認房又認貸」的差別化住房信貸政策 。

所謂「認房又認貸」，其實很好理解，就是商業銀行在判定一套房子貸款首付比例和貸款利率時，貸款人曾經有過幾次購房貸款經歷、名下還有幾筆購房貸款未還清不再是唯一的衡量標准， 貸款人名下擁有幾套房 ，也將對貸款產生影響。舉個例子，今後擁有一套住房且貸款已經結清了的購房者，若再次申請住房貸款的，就將執行「認房又認貸」，比照二套房執行。具體涉及認房又認貸的首付款比例和利率，將由人行廈門市中心支行指導市場利率定價自律機制制定。

住房公積金貸款方面，通知的調控政策對欲申請住房公積金貸款的職工繳存年限規定進行升級。《通知》指出，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需 已連續足額繳存住房公積金滿一年 ，而原有的政策規定只需滿半年。

J. 我本人有一住房貸款,當銀行就要放款的時候,發現我有貸款記錄!個人記憶從沒有貸過款,想請懂得法律的,看...

先不用報案，遇到這種情況，你先找幫你貸款的那一家銀行，幫你查一下徵信記錄~徵信記錄每個銀行都能查的，而且是免費的，即是（個人信用記錄）.只要一查出來，上面就等於你的信用明細表，清晰地列出你什麼時候貸過款