❶ 買二手房簽合同後還有什麼流程
1評估一般3天。2先去公積金管理中心申請。3先過戶後貸款。4一次，在辦理過戶的時候。5可以。
整個流程大概20天左右。關於交房時間，你們可以進行合同約定。
❷ 在無錫買二手房，辦理過戶需要辦理什麼手續契稅是怎麼收的
二手房買賣手續：1.看房，2.看中房子，3.和房東通過中介結構簽訂合同，4.網簽備案，5.交稅，6.辦理貸款，7.過戶，8.拿新證，放款
契稅是按照房屋評估價費收的，評估單價×總面積=房屋評估價。
契稅是每個購房者必須要交的。
繳納標準是：（首次首套）
90平以下，1%；
90-144平米，1.5%；
144平米以上，3%。
（二套）
3%
不需要繳納個人所得稅的情況是：房東名下只有一套住房且此房，滿五年
否則需要繳納個稅，一般都是轉移給買房者。
❸ 無錫二手房過戶後多久可以拿到房產證
過戶指下面的遞件程序後的話，最快十個工作日就能領到新房產證。
遞件後七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶後三個工作日可領新證。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❹ 無錫二手房過戶流程以及繳費情況是怎麼個樣的
如何辦理過戶手續？其實購買普通二手房的程序並不復雜，總起來說分為三步走：
第一步，買賣雙方在市房管局房產交易大廳網上簽約窗口辦理二手房網上簽約，並到設置在房產交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對賣方應承擔的營業稅和個人所得稅進行徵收或減免)；
第二步，買賣雙方到房屋所在區房管局房產交易大廳設立的「契稅徵收窗口」交納契稅(即各區財政局負責徵收買方契稅的窗口)，並將申報材料遞交到區房管局受理窗口進行受理；
第三步，對於資料齊全的，10個工作日後，過戶手續辦結，買方會接收到一條領證簡訊，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產交易大廳領證窗口領取房屋權屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規定，網上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙後才能按照普通二手房的交易程序進行，並且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產交易大廳的受理窗口提交申報材料。
辦理房產證需要哪些費用？市房屋產權登記中心答復：在辦理二手房過戶時，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規定，像買賣、贈與、繼承、析產在過戶時都需要對房屋重新測繪。具體程序為賣方持房產證原件到經七路88號房地產大廈二樓西廳測繪窗口辦理，收費標准為：75平米以下，每套200元；75平米至144平米以下，每套300元；144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在購買二手住房的時候，首先要和賣方一起到經七路88號房地產大廈二樓東廳辦理網簽業務，如果賣方是通過參加房改取得的產權，那麼就需要賣方夫妻雙方一同到場網簽協議，網簽不收取任何費用。賣方在繳納營業稅、個人所得稅時，需要到房地產大廈二樓西廳地稅局徵收窗口辦理，符合免稅條件的，地稅部門會給賣方出具免稅證明，在辦理時需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局徵收窗口咨詢，或撥打地稅部門咨詢電話12366。在地稅窗口辦理完畢後，買方需要到房屋所在區房管局契稅徵收窗口辦理繳稅手續，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計算公式為：繳稅金額=購房價款×稅率。在以上這些手續辦完後，買賣雙方持相關資料到房管部門申請登記，登記辦結後，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續，具體收費標准為：手續費每平方米6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80，由買方承擔。
辦理贈與手續需要的費用為：測繪費(房改房)，受贈方到區房管局契稅徵收窗口繳納的契稅，稅率為3%，房屋的具體價值由收稅部門核定，計算公式為，契稅=收稅部門核定的金額×3%。登記辦結後，受贈方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續，具體收費標准為：手續費每平方米6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80元，由受贈方承擔。
辦理繼承手續需要的費用為：測繪費(房改房)、手續費為每平方1元，登記費每套80元，都由繼承方承擔。
辦理析產手續需要的費用為：測繪費(房改房)、登記費為每套80元。
❺ 能介紹一下二手房購買的流程嗎，想繞開中介，自己來操作這件事；比方說如何公積金貸款，如何過戶等等....
辦理流程編輯
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料編輯
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
身份證明編輯
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。
委託證明編輯
1．委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委託書應公證；
3．境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證；
4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；
8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。
注意事項編輯
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
買賣流程編輯
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房按揭編輯
1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
❻ 無錫這邊二手房過完戶多久能拿到房產證有幾個證還要交多少了
二手房的過完戶在三個月內會下來。患有土地使用證，具體交多少可以咨詢房管局。二手房過戶流程：
1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同；
3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
❼ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。
❽ 無錫貸款買二手房的流程是什麼麻煩告訴我
賣家還貸款，注銷他項權證買家辦貸款辦理過戶 客戶貸款錢打到賣家賬上
❾ 房產過戶手續怎麼辦理急。無錫的。
1、應該去該房產所在地的房管部門；
2、產權滿5年可以直接到房管部門辦理過戶，不滿5年的，可以到公證處辦理贈予公證，把該房產贈予給女兒；
3、贈予公證費用大約300元左右，評估費100元左右，契稅1-3%，交易稅按面積收取6元/㎡，工本費及其它費用100元左右；
4、辦理過戶時，一般的原房屋所有權人必須到場，如果辦理委託代理公證的，由代理人憑公證書代為辦理相關事宜。交易時，只需要房屋所有權人簽字，其它無關人員不必簽字。
PS：國家對二套房的限制目前僅限於首付額、貸款利率等，稅費方面沒有特殊對待。
❿ 無錫房產過戶流程及手續
首先賣方(如果是夫妻或者夫妻共同財產就需要都到場提供相應的)身份證,房產證,國土證,婚姻證明.買方就需要寫在房產證上名字的人到場.另外在房交所需要填寫買賣合同和變更申請.填寫報稅單然後就可以交進去審核過戶了