1. 賣房對方銀行貸款什麼時候到賬
賣房貸款的到賬時間並不是固定的,一般情況下都是在20天到30天左右到賬的,具體還要看當地銀行的辦事效率如何了,如果辦事的效率非常的高,那麼到賬的速度也會快一些。
2. 銀行二手房貸款已經審批通過,但遲遲不放款下來,賣方不肯交房,我該怎麼辦
這個暫時好像沒招,現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的,只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。
3. 郵政儲蓄銀行二手房貸款遲遲不放款到賬
這種情況是銀行沒有錢,經常去催催放款。只是感覺賣房的人很奇怪,為什麼貸款沒有到賬就過戶呢?
4. 二手房貸款已經通過審批,也過戶三個月了,現在還沒放款,該怎麼解決
本人曾擔任某國有銀行個人信貸客戶經理六年多,對此問題比較有發言權。
上述描述,基本上覆蓋了放款遲緩的所有原因。如有問題,歡迎評論區交流
5. 二手房貸款交易,銀行遲遲不放款,是否可以要求買家賠償或者退房
如果是銀行貸款買賣二手房,約定以銀行貸款發放時間為准,那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定,而不是買家自己能左右的。
如果買家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房,恐怕理由不充足;如果因此要求買家承擔賠償責任,也沒有充分的依據。
房屋已經過戶,要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定,才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴,事實上不太可行。
賣方在此情況下對買方的約束,理應通過事先的約定加以實現,由於你簽的合同本身沒有約定相應的約束條款,事後再想約束對方,事實上已經變得相當被動。
由於買方已過戶且裝修了房子,不能證明交易已經結束,房款沒付仍舊是不可否認的事實。你面臨的問題是,你們合同已經約定,房款的支付時間不確定,要由銀行實際發放時間來確定,這樣,買方事實上並沒有過錯,也不應由他承擔相應的法律責任。 至於銀行是否有責任,也得要看合同是否有相關約定,如果沒有,那麼你想告銀行也不太可能;如果有,那麼你可以依據約定告銀行。 至於是否還有其他的條款可以約束買方,那就要你自己仔細看合同了。
留下賣方的賬號是因為銀行批貸後會直接將所批貸款金額打入到此帳號中。你所說的評估公司應該是不準確的,評估公司只是和銀行合作,對於要交易辦理貸款的房產受銀行委託進行市場評估,銀行根據評估公司出具的評估報告的價格來參考審批貸款,一般常說的七成或者四成大多都是在評估值的基礎上計算的。基本上批貸的貸款額也是在評估值上計算的!你們去的這個所謂的評估機構可能是一個擔保公司吧!
大概的貸款流程如下:
1:買賣雙方和銀行簽訂貸款合同,會讓賣方辦理一個本行的借記卡,並留下卡號(放款用);
2:銀行合作評估公司根據銀行提供的賣方聯系方式聯系賣方,去實地看房後並向銀行出具評估報告;
3:銀行收到評估報告後,會同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報本行信審部門;
4:銀行審核貸款合格,批准貸款時間及數額;
5:已批貸後銀行通知買賣雙方辦理過戶手續;
6:過戶後將新產權證交於銀行,銀行拿新產權證去辦理抵押登記手續;
7:銀行辦理抵押登記手續完畢,收到他項權利證後一般三個工作日內會將所審批貸款額支付到賣方賬戶。
6. 農行二手房貸款沒通過,資金託管什麼時候到賬
一般是3-5個工作日。
二手房託管資金到賬時間要根據不同情況而定,一般來說,二手房全款的話,新房產證出來之後就可以領取資金託管的錢,貸款的話需要等銀行放款後才可以拿錢。二手房貸款銀行放款後,銀行資金監管要15天,一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上,一般貸款沒通過的話也是只會比這個時間快。
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
7. 二手房買賣 下家付了首付 但2個月了 說貸款辦不下來 怎麼辦
那不買多簡單
8. 二手房買賣收不到尾款怎麼辦
如果房子已經轉讓,還沒有拿到尾款,你可以向法院提起訴訟,向法院申請支付令,如果對方在規定的時間內不履行義務,可以向法院申請強制執行。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》,規定如下:
第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令:
1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。
2、支付令可以送達債務人。
申請書應當寫明給付的金額或者有價證券以及所依據的事實、證據。
第二百一十六條人民法院受理申請後,經審查債權人提供的事實、證據,債權債務關系清楚、合法的,應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的,裁定駁回。
債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的,債權人可以向人民法院申請執行。
(8)二手房下家貸款未到賬擴展閱讀:
法院有權採取下列強制措施:
中華人民共和國民事訴訟法:
「第233條執行完成後,如果判決,裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤,被人民法院撤銷,被執行的財產,人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還;」拒絕退貨的,應當強制執行。
第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後,應當向被執行人發出執行通知,可以立即採取強制執行措施。
第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據,由執行員傳喚雙方當事人交付,或者由執行員親自交付,由被交付人簽收交付。
有關單位持有財物或者票據的,按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據,並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的,人民法院應當通知其移交。拒絕投降,強制執行。
第二百五十條強制拆遷、強制
9. 二手房貸款審批成功,卻一直不放款,怎麼辦
你好,首先分兩種情況。 二手房貸款已經審批通過,那你有沒有看見銀行出的貸款承諾函。你應該屬於有貸款承諾函,但是銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大。可以考慮找關系,送禮。一定放款,希望可以幫到你。
10. 買二手房交了首付,過戶了,但銀行貸款沒下來,能入住嗎
首先你的貸款下來後,你要和銀行簽合同,然後去房管局辦理抵押他項手續,也就是過戶。然後房管局給你一張表,是領房本的表,一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後,然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款,房管局沒有給你做新房本,嚴格意義講 ,現在房子還不是你的。