二手房已過戶遇貸款政策調整

Ⅰ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？

在買賣房子申請辦理業務流程的情況下，要是沒有提早掌握清晰有關的步驟，在所難免碰到一些難堪的場景，有的乃至立即引起了購房糾紛，堅信沒人想要到這一步，因此 大夥兒在買房以前盡量多花時間去掌握，那麼假如碰到了房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？我們一起來掌握下，這兒也給大夥兒講一下房子有貸款如何過戶？

以上內容便是相關房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？房子有貸款如何過戶的所有詳細介紹了，房子有貸款的狀況是能夠申請辦理過戶的，但是也是有一些前提條件規定，大夥兒務必要申請辦理了這種業務流程以後才可以申請辦理房子過戶，為了更好地避免 自身在辦理流程的情況下碰到一些較為繁雜的難題，大夥兒最好是提早想一下結果。

Ⅱ 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(2)二手房已過戶遇貸款政策調整擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

Ⅲ 二手房交易，已經過戶給買家，因為政策變化的原因，過戶之後三個月了，銀行貸款部分仍未到賣家帳上，還在

貸款這東西本來就不能定時間，要定也定長一點，至少三個月，合同註明了，你就得怎麼做，拿點錢找中介加快把，不然算你違約了

Ⅳ 二手房已經過戶,但買家貸款又出現問題,我的損失怎麼辦

你的損失自然是買家承擔，辦不下來貸款就要付全款。不能辦不下來又過戶了房子你啥都得不到。

Ⅳ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

Ⅵ 買二手房，遇到有貸款的房子，付款過戶等如何操作，怎樣降低風險

有貸款的房子需要賣方向銀行繳納剩餘房款，解壓之後才可以辦理過戶。盡量避免年初和年末買房。這是因為年初經常出新的國家政策，而年末經常發生銀行貸款問題。 選一個口碑良好的中介去帶看房和買賣二手房。中介的門檻很低，什麼人都可以去當中介員，所以我們更應擦亮自己的眼睛對那些口如彈簧的中介員避而遠之。
3選擇一個善良大方的賣家。這樣會使整個交易過程順利而愉快。
4盡量避免房屋有個人抵押貸款的二手房。
5看房時不要簽中介的看房單。如果非簽不可而且對所看的房子不感興趣，則一定要表明所看房屋的地址。
6絕不交意向金，看中了直接交定金，並且直接交到上家手裡。不能給中介任何眉目的金錢。

Ⅶ 二手房買賣已經過戶了銀行貸款會出問題嗎

摘要 二手房買賣已經過戶了銀行貸款會出問題，如果貸款人執行不好可能會影響貸款審批導致銀行不通過審核不放款，後續可能會出現問題，因此建議二手房交易要先等銀行貸款審批通過後，然後再去過戶。

Ⅷ 二手房貸款已經過戶，合同沒有明確貸款方式，由於政策原因，我現在可以住房公積金貸款，賣方不配合咋辦

給對方好好協商：「什麼樣的貸款不重要重要的是你要能盡快的拿到錢是不是，如果你配合我這餘款就能迅速到賬對吧」