住房基金貸款買房面簽完了

㈠ 房貸面簽通過一定能放款嗎

房貸面簽通過後，大部分情況下會放款，不是肯定會放款的。我們先來看看辦理房貸的流程。

在辦理房貸時，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，確定貸款金額、貸款年限、還款方式等，去銀行簽訂貸款合同的這個流程一般被稱為「面簽」。除了簽訂貸款合同，銀行還會要求購房者提供半年或一年的銀行流水、收入證明等資料。

綜上所述，就算房貸的面簽通過了，或者房貸審批通過了，也不能代表房貸就沒問題了，只要沒有放款，那麼就可能存在變數。最好的方法是在房貸放款之前，購房者最好不要辦理其他貸款或者大金額的透支信用卡。

㈡ 公積金面簽後還有什麼流程

住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
公積金貸款放款時間：
1.購房資質審核
公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2.網簽及房產評估
網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3.申請面簽和初審
公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；

4.簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5.辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。

㈢ 公積金處已面簽為啥公積金貸款狀態還是審核中

面簽是指貸款人或共同貸款人攜帶相關的證件到住房公積金管理處，現場簽字，而且必須要本人到現場，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款，這是公積金管理中心避免風險的一種辦法。
面簽是貸款程序里的一項，如果是選擇公積金貸款買房，到了面簽這一步，可以說是大功告成了。在接到面簽通知後，需要在工作日去住房公積金管理中心，並且最好是咨詢相關部門需要准備好什麼材料，免得白跑一趟。凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款面簽千萬不要
面簽後需要開發商或借款人辦理抵押登記手續，具備放款條件後銀行放款。銀行放款後的下一個月，借款人應按照合同約定進行還款。是否因為你在報哪裡房子抵押的過程中，房子不符合要求，因為一般來說，面簽後貸款就申請成功了。
【拓展資料】公積金辦理流程是怎樣的
省公積金：受理—評估—批貸—面簽—公證—放款—過戶；
市公積金擔保流程：受理—批貸—面簽—過戶—公證—繳費—擔保公司出承諾函—放款；市公積金自籌資金流程：自籌資金過戶-出證-受理-審批-面簽-打抵押表-抵押-出他項-放款給客戶。
公積金面簽了就算過了嗎
在很多人的認知中公積金面簽之後就算作是公積金審核通過了，那事實是怎麼樣的呢，下面我們就來了解一下公積金面簽了就算過了嗎？
公積金面簽了後一般是15個工作日左右，可以自己查詢貸款進度。
住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

㈣ 公積金面簽了就算過了嗎

公積金面簽來了不一定算通過。後續放款銀行可再次進行個人資信查詢，審核合格後方可決定是否發放貸款。貸款時，個人必須保持良好的信用，有較好的還款能力，這樣銀行才會通過你的公積金貸款申請。
拓展資料：公積金貸款被拒的原因有哪些，
如果你或者你的妻子有以下幾個方面的問題，那麼就會被拒絕。
1.有沒還完的公積金貸款或商業貸款：這一點是不容置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的用戶來說，公積金貸款是一般不會同意的的。部分地區只審核公積金貸款，但大城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款還未還清，那麼你們將不能申請公積金貸款；
2、你們的個人信用有問題，對於買過房的用戶來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的用戶來說，簽合同交訂金前可能經常會忘了查自己的徵信問題。這種情況導致合同違約的，責任在於你們自己，定金可能就無法拿回了；
3、住房公積金斷繳，對於大城市來說，公積金斷繳也很嚴重，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作等，中間的社保公積金一定要做好銜接，否則就會影響你後續的公積金貸款問題；
4、還款超過規定時間，公積金貸款雖然說成本比較低，但按時還款問題可不能拖延，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款；
5、有過違規提取公積金的行為，偽造資料提取公積金被發現出來是要受懲罰的。如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信檔案。需要幾年時間才能消除影響。有的地區可能沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

㈤ 公積金面簽後能交房嗎

可以交房
一般是貸款得到批貸成功的通知後才可申請拿鑰匙交房的，在房款沒有繳清前，是無法交房拿鑰匙的。只要確定房屋沒有他賣就不會有影響。公積金貸款買房流程：
1.借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈥ 我選擇貸款買房，面簽之後多長時間可以放款還有就是需要注意什麼呢

很多人在買房的時候都是會去銀行辦理貸款購買，當購房者提交了自己的貸款申請給到銀行之後，最關心的肯定就是銀行那邊什麼時候給自己放款，因為銀行不放款，自己肯定一直都是不放心的，那麼接下來大家就來看看貸款後銀行多久放款以及貸款買房要注意什麼的相關內容。

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

㈦ 公積金面簽後多久才能辦抵押登記，多久銀行才能放款，還有房本什麼時候才能拿回來

購房者在申請商業貸款買房的時候，銀行的放貸時間會比較快，通常和銀行簽訂了房屋貸款合同之後，銀行就會放款了，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個月左右的時間。如果購房者是通過公積金貸款買房的話，相對於商業貸款買房來說，放款時間要稍微久一點，因為公積金貸款審批的手續和程序都很多，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。