離婚證貸款買房

『壹』 離婚了一個人可以貸款買房嗎

可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

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對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。

在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

『貳』 買房子用離婚證貸款有什麼好處

不能。
唯聞除非你這個離婚證能證明你是第一套房子，這樣的話你貸款會有一些優惠，不會擁有第二套房的那許多的阻礙，除此之外的話不可能省任何的錢。
沒有任何的規定，有這個證件你就能夠省任何的錢，除非說辦事員開始幫你省。其餘沒有

『叄』 離異買房子可以貸款嗎

很顯然是可以的，只要你滿足貸款的條件就可以貸款買房，夫妻是否離異與貸款買房之間沒有必然聯系，不會相互影響。

(3)離婚證貸款買房擴展閱讀：
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明;如果單身需提供單身證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

假離婚買房子：
財政緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。
假離婚包括兩種情形：
一是通謀離婚。
二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。
虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形：
1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。

『肆』 辦完離婚證多久可以貸款買房

法律分析：一般來講，房地產管理部門對離婚後買房的時間並沒有特殊限制。離婚後只要名下沒有超過限購套數量的房產的，都可以購買房子，尤其是具備全款支付能力的當事人。那麼離婚的時間可能影響的是需要用貸款購買房子的情況，影響主要在於貸款的利率幾支付首付的比例。離婚後只要名下沒有房產，再買房應該算首套。只要離婚後財產分割清楚且名下沒有房產的，是可以直接購買房產的，且具有首套資格，與離婚時間的長短沒有關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

『伍』 房貸對已經離婚的人有特殊要求嗎

因為現在買房限購越來越嚴格，也有一些劍走偏鋒的人想要鑽漏洞，想著離婚後再買一套房。那麼，剛離婚能辦房貸嗎？從目前情況來看，必須滿足銀行貸款政策以及當地購房政策才能辦房貸，否則剛離婚是很難辦理房貸的。下面就讓我們看看剛離婚辦房貸需要符合哪些條件、以及政策的要求！

01

離婚辦房貸的基本條件

1、年齡在18-60周歲的的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

02

離婚辦房貸的基本政策

1、離婚如果是第一套房首付為2成-3成，離婚如果名下有房產，二套房首付需要5成-6成。

2、離婚後，個人不滿足各地區買房政策的，不能貸款買房，比如南京離婚一年內不允許貸款，武漢離婚半年後才能貸款。

3、各地區銀行對於離婚後貸款買房有規定，比如南京中國銀行對離婚6個月以上——1年以內的離婚要進行評估，鄭州民生銀行對於離婚一年內的不予貸款。

房貸目前基本來說是，住房抵押貸款，但是隨著銀行通過各種手段縮小放款范圍、調高貸款利率，對於現在的購房者來說，想著離婚買一套房，再以此炒房賺錢比較難的了。像長沙地區就規定新房，拿證4年後才能交易，4年後該房產是什麼情況已經不可知，但現在高額的首付與高額的貸款利率都是不容小覷的。

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『陸』 離婚後買房子需要什麼手續和證件

離婚後按揭購買房子需要的資料如下：身份證、戶口本、離婚證、收入證明、銀行流水就可以申請了，其實離婚、已婚、或未婚的辦理按揭貸款都是一樣的，只不過離婚的提供離婚證、已婚的提供結婚證、未婚的提供未婚證明或未婚聲明書就可以了
1、登記申請書；申請人身份證明；房屋權證書或者房地產權證書；證明房屋權發生轉移的材料；離婚判決書或離婚協議書或離婚證。房地產登記申請書；對於通過民政局協議離婚後的房產過戶。
2、雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。前款第項材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
(6)離婚證貸款買房擴展閱讀：
離婚後房子要注意的問題：
（一）查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意「五種房屋」不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的「五證」和「二書」。
「五證」：一是違法或違章建築的房屋；二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋；三是教堂、寺廟等宗教建築；四是著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋；五是國家建設需要，徵用或已確定為拆遷范圍內的房屋。
「五證」即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。「二書」是：住宅質量保證書；住宅使用說明書。

『柒』 已經離婚按揭買房需要出示離婚協議書嗎

需要，如果是離婚狀態，不論是買房還是賣房，都需要對您的購房資質進行審查，所以，一般是需要提供離婚證和離婚協議的。比如，2021年8月5日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，規定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
離婚協議書，是雙方因感情破裂，協商一致離婚的情況下簽訂的關於子女撫養、財產分割以及債權債務承擔等離婚事宜達成的一致意見。離婚協議書載明了房產的歸屬、分割等問題，因此，對於購房資質的審查來說，是必不可少的。
溫馨提示：離婚協議的內容聽起來很簡單，但其中涉及的法律關系是非常多的。一份內容完備、約定明確的離婚協議書，可以為雙方日後的平靜生活創造一個良好的基礎；而一份漏洞百出，約定不明確的離婚協議書卻會給雙方帶來很多麻煩。因此，在簽訂離婚協議書時，建議雙方針對自己擬定的協議去咨詢一下專業律師，避免今後發生糾紛，產生不必要的麻煩。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十七條 【離婚冷靜期】自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 【婚姻登記機關對協議離婚的查明】婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

『捌』 離婚貸款買房需要什麼材料

離婚貸款買房需要身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，居住證，如果外地還需要當地的社保或者公積金

『玖』 本人離異，想購房需辦房貸，所需證件無離婚證只有法院判決書可以嗎

可以的，因為離婚證只有通過民政部門協議離婚的才有，而通過法院起訴離婚的，就只離婚判決書，但是離婚判決書與離婚證一樣的，都具有法律效率